10%年化率的W***建筑公司的投资可靠吗

最近刷脸书，经常看到某全国盖各种联排公寓的W建筑公司的广告，投资10万，10%的年化率，听起来不错啊，但之前好像有过建筑公司倒闭清算的，这个各位感觉可靠吗

Domani

买

rzrljb

现在房子这么火不会亏吧

a366232446

非常怀疑现在材料涨的厉害，建筑公司战线拉得太长。

Spring.Miao

这个公司是基督城挺大的一家公司，房子建的不错，这个投资呢要看条款，按照目前的市场我认为问题不大，但是现在所有公司都面临材料短缺和涨价问题，自己多做些评估

Lease

我看了这家公司的这个投资项目对 retail investor 并不开放.

Pharaoh.I@outlook.com

不针对这家公司，只是说一个事实：
每个倒闭或者跑路的庞氏公司在跑路之前都是按时发放利息的，不然怎么会有后面的人继续投钱

投资之前自己多调查，多了解，自己做判断吧

Lease

现在建筑开发商从投资者当中融资也是蛮多的， 因为无论是银行还是金融公司， 放贷都比较严格， 因此寻求投资者有福同享， 有难同当就是另一条资金来源的渠道.

在房市好的情况下， 这种投资是很安全的。但谁说得清楚，火爆的房市还能维持多久？

小小星走天涯

a366232446 发表于 2021-10-8 16:01
非常怀疑现在材料涨的厉害，建筑公司战线拉得太长。

这个是关键点，到2023年那些期房千万别碰，到时候就是能交房估计也是各种问题了。

小小星走天涯

Lease 发表于 2021-10-8 16:45
现在建筑开发商从投资者当中融资也是蛮多的， 因为无论是银行还是金融公司， 放贷都比较严格， 因此寻求投 ...

如果是平时当然没问题，一切都是可以估算和预判，但现在主要是疫情，原材料暴涨，还缺货，太多无法估算的东西在里面，个人觉得还是不要碰好，真想投资也去找个建好的Unit或TH都好。

auckland.clark

Lease 发表于 2021-10-8 16:45
现在建筑开发商从投资者当中融资也是蛮多的， 因为无论是银行还是金融公司， 放贷都比较严格， 因此寻求投 ...

从银行贷，也是需要首付的。现在的建筑公司是银行、散户融资两个杠杆同时用，但是产权只能抵押给银行一家，散户融资者就看运气了。

Clark1129

恒大了解一下

一路向南

卖楼花的不都是先给你画张大饼么？

Lease

auckland.clark 发表于 2021-10-8 17:04
从银行贷，也是需要首付的。现在的建筑公司是银行、散户融资两个杠杆同时用，但是产权只能抵押给银行一家 ...

肯定的， 散户是投资者， 不是债权人。 跟我们买股票一样. 但上市的建筑公司， 比如， FBU。 实力是NZ的绝对老大，所以投资FBU这样的公司风险不大.

但楼主提到的公司， 可能一个项目黄了， 整个资金链就会出问题.

auckland.clark

Lease 发表于 2021-10-8 17:22
肯定的， 散户是投资者， 不是债权人。 跟我们买股票一样. 但上市的建筑公司， 比如， FBU。 实力是NZ的 ...

有个认识的家伙（介于是朋友也不是朋友，不是朋友关系也不错的那种情况），是一家上市公司的董事，老是跟我炫耀，让我介绍客户融资，我是对他一直有疑虑。后来，听另外一个朋友说，这个上市公司是对方欠了150万，用于还债抵押的。你想啊，一个上市公司居然还不起150万，把公司抵押给别人去了。散户融资的钱，对于这样的公司来说就是个屁都不如的。

一路向南

Lease 发表于 2021-10-8 17:22
肯定的， 散户是投资者， 不是债权人。 跟我们买股票一样. 但上市的建筑公司， 比如， FBU。 实力是NZ的 ...

能不能别闹，如果我记得没错的话，fbu前两年又是业绩巨亏，又是剥离非主营业务，又是大幅裁员，实力在nz绝对是老大没错，但是风险不大？我记得当时新闻就差报道他们要破产了~

Lease

一路向南 发表于 2021-10-8 18:15
能不能别闹，如果我记得没错的话，fbu前两年又是业绩巨亏，又是剥离非主营业务，又是大幅裁员，实力在nz ...

你自己都说了那是前两年的事， 你去看看现在.

补充内容 (2021-10-8 18:18):
人家的实力， 就是在危险的时候， 能够扛得过去.

一路向南

Lease 发表于 2021-10-8 18:17
你自己都说了那是前两年的事， 你去看看现在.

so what？你想要表达什么意思？现在又如何？房产火爆就代表他们风险不大了？07、08那两年房产火爆事后股价腰斩，前两年投资失败接近破产清算，这些都不能算是前车之鉴吗？十次经济危机九次都与房地产过热有关，而虽然时代和国家不同，但每次房产泡沫到最后走向疯狂无一例外的都是流动性过剩和低利率的刺激。所以你觉得现在他们有没有风险？

Lease

一路向南 发表于 2021-10-8 18:30
so what？你想要表达什么意思？现在又如何？房产火爆就代表他们风险不大了？07、08那两年房产火爆事后股 ...

麻烦你去看看FBU前两年亏损时的财务状况， 看看它到底会不会破产.请用自己的脑子， 不要看媒体。 媒体经常是在一家公司在某一时段经营不好时， 把它说的象世界末日一样， 可实际情况真的如此吗？ 呵呵.

一路向南 发表于 2021-10-8 18:30
so what？你想要表达什么意思？现在又如何？房产火爆就代表他们风险不大了？07、08那两年房产火爆事后股 ...

你这是站在宏观经济角度来分析一支股票，只要心态好基本做股票是不会赔钱的

nzrover

Pharaoh.I@outlook.com 发表于 2021-10-8 16:27
不针对这家公司，只是说一个事实：
每个倒闭或者跑路的庞氏公司在跑路之前都是按时发放利息的，不然怎么会 ...

建筑公司如果自己能去融资干嘛要去找私人融资。

北岛黑蜻蜓

楼主，最近在涨利率

先算下你几年能回本还有生活质量

自住的话立马买

其余的还是等等看看利率风向以及维护成本

Sky driver

Spring.Miao 发表于 2021-10-8 16:06
这个公司是基督城挺大的一家公司，房子建的不错，这个投资呢要看条款，按照目前的市场我认为问题不大，但是 ...

这个公司的老板在业内名声很臭，就是摊上个好爸爸

xli422

呵呵 你如果是房地产小白 那就赶紧投吧 因为韭菜就是要等着被割的
如果你确实想走房地产这条路 你还是踏踏实实的去学习几个房产课程再做出自己的判断到底要不要投 如果这里的人都叫你投 你就真的该好好思考一下了 我们跟你无亲无故 给你投资建议 赚到钱也不会分给我们 亏死你我们也照常去工地搬砖 真的跟我们一毛钱关系都没有啊

jackwang

有钱还是去炒现房吧，期房不确定因素太多。

jackwang

未来两年，建筑原创材料，和利率的涨幅，会很惊愕。

一路向南

Lease 发表于 2021-10-8 18:48
麻烦你去看看FBU前两年亏损时的财务状况， 看看它到底会不会破产.请用自己的脑子， 不要看媒体。 媒体经 ...

好吧，我承认媒体有时确实是起到了煽风点火的作用，像fbu这种级别的公司，即使亏得再多，政府以及整个行业都不能承受破产带来的损失，就像现在中国政府救恒大一样，真到了最危险的时刻，肯定会有人出手的。但问题是，不会破产不代表风险就低，相反fbu已经数次证明的其自身存在的巨大风险。不说历史高点，就是近年的高点到现在也没有完全恢复，而且现在央行和各大商业银行已经开始加息周期，历史早已证明房地产泡沫崩溃都跟货币收紧和加息有关。而人口结构和基础建设的支持能促进房产泡沫破裂后的恢复周期，所以现在政府大射移民，还有要修轻轨和快速路一部分原因就是为了和去房产泡沫所做的对冲。算了，再说就说的太远了，总之我说的是投资过程中要注意的风险，多大的公司强如中国恒大美国帕尔迪危机来了最后股价还不是跌的跟shit一样~

Lease

一路向南 发表于 2021-10-8 20:50
好吧，我承认媒体有时确实是起到了煽风点火的作用，像fbu这种级别的公司，即使亏得再多，政府以及整个行 ...

你讲的这些都太宏观了。 我就让你去看看实际的FBU， 2018 & 2020 这两年亏损的时候， 它的财务状况是否支持它度过难关.

By the way, 我不认为政府会救FBU，如果它真的破产的话. 因为这是一家纯粹的私人企业. 政府没有理由去救它. 尽管它是NZ建筑的巨头， 但它没有象美国波音公司那样重要.

这个建筑公司的规模比恒大咋样，恒大前几年可是手持3000亿现金的大房企，恒大给的融资利息我记得是20%吧大概，记不清了，反正比这10%高多了。你问问现在那些投了恒大的散户们，他们会不会建议你投。

一路向南

你的原话：“……比如， FBU。 实力是NZ的绝对老大，所以投资FBU这样的公司风险不大。”

我从一开始就说即使是再大的公司也有风险，搞不好还是很大的风险，甚至可能破产。你就一直说破产啊不可能啊什么的，我都承认了所谓破产说是媒体当时的夸大其词了，你还非得揪着这个不放？说了那么多宏观层面的，拿恒大作对比就是为了让你理解什么是风险，你又开始转移什么私有公有了。你这思路还真是清奇~

你不想听宏观的也行，我特意搜了一下fbu股价，18年出事前在17年初时有个高点10刀出头，18年19年都在4-6刀地位震荡。说股价腰斩不过分吧？20年疫情来时候低点3刀多点，就快要地板斩了，你来解释解释，要是之前投资了fbu股票，这tmd不叫风险什么tmd才叫风险？

现在股价算是反弹到7成了，但是我刚才说了那么多就是想告诉你，现在的风险反而比之前更高，因为疫情和加息一系列的影响都会对之后股价持续走高持续带来风险，正是回应你那句“没有什么风险”。

唉，算了，说的我这个累，感觉一直都是在对牛弹琴，不说了，累了，毁灭吧，再说就是你都对，没风险没风险~