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[论事] 私卖的房子可以下手吗? [复制链接]

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楼主
发表于 2021-8-23 15:03:36 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近看到了一个私卖的房子,是屋主自住的,屋况很不错,外面是weatherboard+瓦,各个report里没看出来有什么问题,搞不清楚为什么屋主要私卖,这样的房子可以下手吗?

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沙发
发表于 2021-8-23 15:13:05 |只看该作者 微信分享
就等你亲自操作一波了

我没买过这种的,哪里看到的房源呀?哈哈 trademe自己挂?
上sky看看losers怎么秀下限的

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板凳
发表于 2021-8-23 15:18:36 |只看该作者 微信分享
261874939 发表于 2021-8-23 15:13
就等你亲自操作一波了

我没买过这种的,哪里看到的房源呀?哈哈 trademe自己挂? ...

就trademe上,心动又不敢下手

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地板
发表于 2021-8-23 15:20:32 |只看该作者 微信分享
私卖屋主能节省好几万中介费不香么。中介就是打广告的作用,合同不还得律师看。律师看了合同没问题就行了

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发表于 2021-8-23 15:22:07 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 15:18
就trademe上,心动又不敢下手

为啥不敢?律师审核的步骤都是一样的,房屋检测没问题,地契没问题,一手交钱一手交货。

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发表于 2021-8-23 15:23:41 |只看该作者 微信分享
可以的,我就是买朋友介绍的。因为少了中介费,所以相对会省一些

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发表于 2021-8-23 15:29:04 |只看该作者 微信分享
私买有时候可以比较低价拿房,比如放无条件合同或者价格够有冲击力,基本上能看完就签合同,这样防止更多的open home招来muti offer产生竞争,从而抬高房东的期待。真是好房子,价格也合理,open home越多,offer越多。如果房子一般,open了一个月还没offer,你接下也不安心

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发表于 2021-8-23 15:34:17 |只看该作者 微信分享
说实在的,中介在房屋交易中没有什么大用,有点用也是对卖家有用。房子价钱,质量,手续等实质问题,都不是靠中介能解决的。

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发表于 2021-8-23 15:49:41 |只看该作者 微信分享
wfmq2 发表于 2021-8-23 15:29
私买有时候可以比较低价拿房,比如放无条件合同或者价格够有冲击力,基本上能看完就签合同,这样防止更多的 ...

我就是想说,现在市场这么好,找个中介或者拍卖,屋主不是能赚更多吗,为什么要私卖

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发表于 2021-8-23 15:55:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说,现在市场这么好,找个中介或者拍卖,屋主不是能赚更多吗,为什么要私卖 ...

每个人想法不一样,可能就是不想被中介忽然。

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发表于 2021-8-23 16:05:49 |只看该作者 微信分享
Title ,Lim, Property file 都让律师帮忙看好, 找builder 查看房屋状况, 如果没有问题就没有问题.
中介做的工作其实挺多的, 大家只不过看着好像什么都不做.我们房子上市之前,要查看TITLE, LIM 帮屋主draft 买卖合约,如果大家仔细查询,每个买卖合约都是不同的.
Title里如果有特别条款还要去查明具体是什么, 比如Covenent
有的房子没有CONSENT, 还需要加特别条款.
如果房子没有CCC 并且屋主没有告知买家, 屋主有VENDOR WARRANTY, 交割的时候买家有权利让屋主拿到CCC
有房客的投资房,还要查询相关租赁法,确保买家卖家不会因为买卖房屋发生任何法律纠纷.
毫无保留的告诉买家卖家我们知道的关于房子的一切东西.
所以有中介帮您看房或者卖房, 帮您避雷,其实都是对您有帮助的.
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发表于 2021-8-23 16:06:14 |只看该作者 微信分享
我的第一套房就是朋友私卖给我的。

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发表于 2021-8-23 16:10:41 |只看该作者 微信分享
jacky007 发表于 2021-8-23 16:06
我的第一套房就是朋友私卖给我的。

朋友卖这个不算,我是说不认识的人卖的

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发表于 2021-8-23 16:26:20 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 16:10
朋友卖这个不算,我是说不认识的人卖的

我朋友也没有把房子的缺点一五一十地向我坦白啊。

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发表于 2021-8-23 16:27:08 |只看该作者 微信分享
都得要自己做功课。

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发表于 2021-8-23 16:39:47 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说,现在市场这么好,找个中介或者拍卖,屋主不是能赚更多吗,为什么要私卖 ...

道理很简单,有些人就是不想让中介赚。所以私卖,很正常。
福利:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3862124

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发表于 2021-8-23 16:59:45 |只看该作者 微信分享
还有一点就是私卖的房子,八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。
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发表于 2021-8-23 17:11:47 |只看该作者 微信分享
why31 发表于 2021-8-23 16:59
还有一点就是私卖的房子,八成银行贷款需要让卖家做一个估价。。。

是卖家找估价吗,为什么私卖的需要这个估价呢

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发表于 2021-8-23 17:39:34 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗,为什么私卖的需要这个估价呢

银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可以放无条件的合约,要银行,律师,builder都帮忙看看.
做好功课,私卖也可以.
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发表于 2021-8-23 17:40:37 |只看该作者 微信分享
中介费好几万呀
愿朋友天下啦!

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发表于 2021-8-23 18:35:25 |只看该作者 微信分享
私卖跟找中介打广告卖没什么区别,中介主要是做市场,签完合同(合同网上都可以下载的),就是律师交割了,跟私卖没什么两样。

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发表于 2021-8-23 19:47:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
我卖房不会找中介。

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发表于 2021-8-24 11:25:25 |只看该作者 微信分享
卖房找能忽悠的中介,买房不找的好

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发表于 2021-8-24 11:32:56 |只看该作者 微信分享
小水果 发表于 2021-8-23 17:39
银行系统里有估价,你们私卖商议的价格如果比内部系统估价多很多, 会要求你提供估价报告.
所有你私卖不可 ...

你作为持牌sale,自己的房子能私卖吗,branch有规定必须给公司代理卖吗?

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发表于 2021-8-24 13:15:29 |只看该作者 微信分享
wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale,自己的房子能私卖吗,branch有规定必须给公司代理卖吗?

每个公司要求不一样。具体问你们公司的经理啊~
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发表于 2021-8-24 13:16:08 |只看该作者 微信分享
wfmq2 发表于 2021-8-24 11:32
你作为持牌sale,自己的房子能私卖吗,branch有规定必须给公司代理卖吗?

我们公司的同事自己的房子基本上都是用我们自己公司卖
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发表于 2021-8-24 20:57:06 |只看该作者 微信分享
我们有2个房子都是私买的,我觉得私买的好处就是可以拿个好价格,只要让律师把材料好好看一下 正常都没什么问题。 我还有一个房子准备私卖呢

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发表于 2021-8-24 22:47:59 |只看该作者 微信分享
我们现在住的房子就是私卖的,找律师处理好文件就可以了。

建议问一下私卖的原因,我们这个前屋主是车行老板,生意黄了,他口头答应了几个欠债人拿房子抵押,这个过程中没人知道他私卖。我们搬进来后最初几个月 有几次有人来敲门要债,发现换屋主了要债人整个情绪都不好了。

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发表于 2021-8-25 06:21:48 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-8-23 17:11
是卖家找估价吗,为什么私卖的需要这个估价呢

sorry, 打错,是找purchaser估价。
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胡诌你 发表于 2021-8-24 20:57
我们有2个房子都是私买的,我觉得私买的好处就是可以拿个好价格,只要让律师把材料好好看一下 正常都没什么 ...

如果说私买价格会低,那为什么要私卖呢?私卖可以拍卖吗,如果不能拍卖会不会错过一个亿

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