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[论事] 私卖的房子可以下手吗？ [复制链接]

是个狼灭

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2021-8-23 15:03:36 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看到了一个私卖的房子，是屋主自住的，屋况很不错，外面是weatherboard+瓦，各个report里没看出来有什么问题，搞不清楚为什么屋主要私卖，这样的房子可以下手吗？

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261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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沙发

发表于 2021-8-23 15:13:05 |只看该作者 微信分享

就等你亲自操作一波了

我没买过这种的，哪里看到的房源呀？哈哈 trademe自己挂？

上sky看看losers怎么秀下限的

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是个狼灭

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2021-8-23 15:18:36 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-8-23 15:13
就等你亲自操作一波了

我没买过这种的，哪里看到的房源呀？哈哈 trademe自己挂？ ...

就trademe上，心动又不敢下手

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一风

大天使

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地板

发表于 2021-8-23 15:20:32 |只看该作者 微信分享

私卖屋主能节省好几万中介费不香么。中介就是打广告的作用，合同不还得律师看。律师看了合同没问题就行了

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吃草的狮子

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2021-8-23 15:22:07 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:18
就trademe上，心动又不敢下手

为啥不敢？律师审核的步骤都是一样的，房屋检测没问题，地契没问题，一手交钱一手交货。

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goalcpu

大天使

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发表于 2021-8-23 15:23:41 |只看该作者 微信分享

可以的，我就是买朋友介绍的。因为少了中介费，所以相对会省一些

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wfmq2

SkyKiwi天使

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发表于 2021-8-23 15:29:04 |只看该作者 微信分享

私买有时候可以比较低价拿房，比如放无条件合同或者价格够有冲击力，基本上能看完就签合同，这样防止更多的open home招来muti offer产生竞争，从而抬高房东的期待。真是好房子，价格也合理，open home越多，offer越多。如果房子一般，open了一个月还没offer，你接下也不安心

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asusual

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发表于 2021-8-23 15:34:17 |只看该作者 微信分享

说实在的，中介在房屋交易中没有什么大用，有点用也是对卖家有用。房子价钱，质量，手续等实质问题，都不是靠中介能解决的。

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是个狼灭

SkyKiwi天使

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发表于 2021-8-23 15:49:41 |只看该作者 微信分享

wfmq2 发表于 2021-8-23 15:29
私买有时候可以比较低价拿房，比如放无条件合同或者价格够有冲击力，基本上能看完就签合同，这样防止更多的 ...

我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖

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Jan90

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发表于 2021-8-23 15:55:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

是个狼灭发表于 2021-8-23 15:49
我就是想说，现在市场这么好，找个中介或者拍卖，屋主不是能赚更多吗，为什么要私卖 ...

每个人想法不一样，可能就是不想被中介忽然。

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小水果

SkyKiwi天使

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发表于 2021-8-23 16:05:49 |只看该作者 微信分享

Title ,Lim, Property file 都让律师帮忙看好, 找builder 查看房屋状况, 如果没有问题就没有问题.
中介做的工作其实挺多的, 大家只不过看着好像什么都不做.我们房子上市之前,要查看TITLE, LIM 帮屋主draft 买卖合约,如果大家仔细查询,每个买卖合约都是不同的.
Title里如果有特别条款还要去查明具体是什么, 比如Covenent
有的房子没有CONSENT, 还需要加特别条款.
如果房子没有CCC 并且屋主没有告知买家, 屋主有VENDOR WARRANTY, 交割的时候买家有权利让屋主拿到CCC
有房客的投资房,还要查询相关租赁法,确保买家卖家不会因为买卖房屋发生任何法律纠纷.
毫无保留的告诉买家卖家我们知道的关于房子的一切东西.
所以有中介帮您看房或者卖房, 帮您避雷,其实都是对您有帮助的.

Vanessa Huang - Real Estate | 奥克兰房产买卖业务. 专业. 快速. 丰富的地产知识. 同时也尊重您个人的隐私. 值得信赖

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