租客拿押金抵租金怎么办？

我发现或者说我遇到的所有的租客都喜欢在最后2周，不交租金，说拿押金抵。如果他们是好租客那还好说，但是如果把房子毁了，房东岂不是要自己负担？比如留下了大量的垃圾不清理，房东自己要拉去垃圾处理站，费时费力费钱。又比如租客搬走的时候，室内脏乱差还没有做清洁，这些一般来讲都是要从押金里面扣的，结果他们用押金抵了房租。这种情况房东能做点什么呢，除了认栽以外？有没有做租房中介的朋友，说一下你们的经验。

ECHO7888

如果房子有中介管理的，直接通知中介不可以抵，必须按期交房租。

你上面说的情况刚好是我的经历。先是提前一个月开始拖欠房租，走的时候各种损坏，押金全部扣下也不够支付各种费用的。幸亏当初催着要房租，不然损失更大。

Bob Wang

我花钱买的教训，为什么要免费告诉你呢？

按理说是不可以。可是现实中也想不到有什么好办法来禁止这样的事情。

一码是一码，押金是押金，租金是租金，不能混为一谈。正常情况下，租金是要存到另外的账户的而不是由你本人保管。


补充内容 (2021-8-30 13:50):
笔误，应该是押金不该由自己保管

auckland.clark

ECHO7888 发表于 2021-8-30 13:43
如果房子有中介管理的，直接通知中介不可以抵，必须按期交房租。

你上面说的情况刚好是我的经历。先是提前 ...

如果有中介管理的，程序上是不会同意的，这个租金是不在自己手里的。

auckland.clark

不能同意。租金和押金是不同概念，规则不同的。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2021-8-30 13:47
如果有中介管理的，程序上是不会同意的，这个租金是不在自己手里的。

哈哈哈，不能更改的租金

ECHO7888

auckland.clark 发表于 2021-8-30 13:47
如果有中介管理的，程序上是不会同意的，这个租金是不在自己手里的。

是不在，中介去申请的。也是跟他们打了半天嘴架，费了无数吐沫星子，才同意申请的。

auckland.clark

ECHO7888 发表于 2021-8-30 13:53
是不在，中介去申请的。也是跟他们打了半天嘴架，费了无数吐沫星子，才同意申请的。 ...

这样的中介就差劲了，本职工作都不做。

ECHO7888

中介认为有些是自然损耗，我认为不是。最后实在太多了，他们勉强同意

ECHO7888

auckland.clark 发表于 2021-8-30 13:56
这样的中介就差劲了，本职工作都不做。

不做本职工作都不算啥了，到最后我发现这个主意是管房经理给出的，经理来自某开挂民族。怀疑房客也是？

auckland.clark 发表于 2021-8-30 13:48
不能同意。租金和押金是不同概念，规则不同的。

问题就是租客就只管这么做，房东不同意也没法。然后就是反正也是最后2周，在你们扯皮的时候他们已经搬走了

auckland.clark

ECHO7888 发表于 2021-8-30 14:01
不做本职工作都不算啥了，到最后我发现这个主意是管房经理给出的，经理来自某开挂民族。怀疑房客也是？ ...

签出租合同前，中介应该把申请者的基本情况告知房东的，由房东决定租给谁，有的房东还要和租客见面呢。

ECHO7888

匿名者 发表于 2021-8-30 14:03
问题就是租客就只管这么做，房东不同意也没法。然后就是反正也是最后2周，在你们扯皮的时候他们已经搬走 ...

没找中介吗？自己管理这时候确实不好办

悦享奇城

别把租客逼急了，带着证据把几年得租金连本带利要回来，，，

ECHO7888

auckland.clark 发表于 2021-8-30 14:03
签出租合同前，中介应该把申请者的基本情况告知房东的，由房东决定租给谁，有的房东还要和租客见面呢。 ...

全是泪啊，当初不明白，中间空了两周没找到房客，我就自己也帮他们找，估计经理误会了，所以啥也没说，直接告诉我们找到了，签好合同了。就变成这样了。

到后来我也知道了，我有权利要求租客是什么样的人。

补充内容 (2021-8-30 14:11):
经验没有，教训一大堆，确实都是用钱买来的。

补充内容 (2021-8-30 14:12):
当然中间换过三个经理，最后这个刚来不到一年，所以不了解

auckland.clark

ECHO7888 发表于 2021-8-30 14:10
全是泪啊，当初不明白，中间空了两周没找到房客，我就自己也帮他们找，估计经理误会了，所以啥也没 ...

不能跟不靠谱的打交道，太坑人了。

jackwang

直接说No, 不用任何含糊。让房客自己去咨询rent 和 bond 的区别。

ECHO7888 发表于 2021-8-30 14:06
没找中介吗？自己管理这时候确实不好办

没找中介，这个不止整租有，flatmate也有，我见过所有的租客都这么做，所以想上来问问别的房东是怎么应对的。

ECHO7888

auckland.clark 发表于 2021-8-30 14:12
不能跟不靠谱的打交道，太坑人了。

据我听说，中介都不靠谱，差中选个不最差的。但是自己管也是问题一大堆，遇到个拖欠房租的闹心死，只求快搬走。
感觉白人经理一般都还行，不会太出格，就是成天让你修，或者小额直接递账单。

119900

不同意。。。

jackwang 发表于 2021-8-30 14:16
直接说No, 不用任何含糊。让房客自己去咨询rent 和 bond 的区别。

人家不是在问你可不可以，人家是直接不交了，等你找他要，他都快搬走了，拖几天就找不到人了

wolfchild

押金又不在房东手上怎么抵？

ECHO7888

wolfchild 发表于 2021-8-30 14:33
押金又不在房东手上怎么抵？

阐明理由去申请

补充内容 (2021-8-30 14:42):
我是说，如果有损坏，需要修理的话。

补充内容 (2021-8-30 14:43):
退押金也要双方签字才可以拿回来吧

jackwang

匿名者 发表于 2021-8-30 14:28
人家不是在问你可不可以，人家是直接不交了，等你找他要，他都快搬走了，拖几天就找不到人了
...

直接换门锁，不让他进，他要强行进， 就报警他trespass.

ECHO7888

jackwang 发表于 2021-8-30 14:39
直接换门锁，不让他进，他要强行进， 就报警他trespass.

这样可以吗？拖欠房租的，都要给时间找房，不可以立即赶走

jackwang

ECHO7888 发表于 2021-8-30 14:41
这样可以吗？拖欠房租的，都要给时间找房，不可以立即赶走

没有赶走，可以不让进啊， 不付房租，租赁合同已经终止了啊。有啥不服，等他到tribunal 反告啊，一般自知理屈，都会乖乖交房租。当然，这是最后一步，入住前，要查其reference，和签证。本地居民，跑不掉。

auckland.clark

ECHO7888 发表于 2021-8-30 14:20
据我听说，中介都不靠谱，差中选个不最差的。但是自己管也是问题一大堆，遇到个拖欠房租的闹心死，只求快 ...

我曾经被某个大公司的出租房管理员骗过小额的维修费，合同上有一条150元以下的维修不需要经过房东同意的条款，这个150元就被（盗）用过几次。我问过租客，维修过什么东西过没有，租客说没有维修过。我又问了那个房管，人家回答是按合同办事，不需要你同意。最后我是直接换了一家公司。