[谈房] 商业房RENT REVIEW 问题 [复制链接]

pategao

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沙发

发表于 2021-8-15 22:22:20 |只看该作者 微信分享

看合同上怎么写的

时代不同了，竟然熬到白金了

coolge

灌水之王

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板凳

发表于 2021-8-15 22:28:38 |只看该作者 微信分享

合同上写的是MARKET RENT REVIEW.

我去哪能找到当地的商业物业的MARKET RENT REVIEW

pategao

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地板

发表于 2021-8-15 22:32:51 |只看该作者 微信分享

如果是market rent 你就可以看他的数据哪里来的，以及合同上写的如果你不满意的话，应该怎么办

时代不同了，竟然熬到白金了

巴依老爷

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发表于 2021-8-15 23:05:30 |只看该作者 微信分享

现在都没人做生意
商铺一片一片的鬼屋一样空着
房东还敢涨房租
解除合同不租不久好了
现在多少商业地产待租啊，贬低都是白菜价
而且不知道什么原因，最近很多区单独开发出来的商业物业，那种上下半层的STUDIO商业物业非常便宜，50，60万随便买，而且海外不限购，鬼一样没人要
现在我们华人还是投机住宅地产能有超额回报，谁碰商业物业呀~

coolge

灌水之王

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发表于 2021-8-15 23:48:17 |只看该作者 微信分享

查了下政府网站的CPI,

Annual change
+3.3%
June 2021 year

房东给我涨了5%，多于政府的评估值，现在是我的LEASE 没到期，又没有合适的地方可以搬，怎么个办啊

Elddies

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发表于 2021-8-15 23:52:43 |只看该作者 微信分享

CPI指数和房租涨多少没关系

alike0932

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发表于 2021-8-16 01:14:29 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-8-15 22:05
现在都没人做生意
商铺一片一片的鬼屋一样空着
房东还敢涨房租

商业地产很难说，有些点位置好店主投入大量资金进行装修，不能是说搬就搬的。有些小店在那已经十几年了，风水已经形成，如果大动干戈折腾会对生意有影响的，我知道newmarket一家床垫商店在之前的店面里开了快20年生意一直很很稳定，老板决定搬到50米之外的一家更大的店面里全新装修增加更多展品本以为能大赚一笔，结果营业额直接腰斩坚持了一年多折价把店卖了，买的人也是经营不善差点倒闭，好像最后总公司超低价买下来作为不赚钱的showroom来用了。

点评

巴依老爷这么说商业地产还是靠一个字“养” 养得久“风水”形成了赚钱得气，有了这个气就躺赚问题是，做生意得再养气也是为房东养得呀，毕竟比较少生意人会自己把店物业买下来详情回复发表于 2021-8-16 11:56:17

天波斧

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发表于 2021-8-16 10:04:20 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2021-8-16 00:14
商业地产很难说，有些点位置好店主投入大量资金进行装修，不能是说搬就搬的。有些小店在那已经十几年了， ...

懂行

千万不要以为，我们割掉了毛发，穿上了西装，满嘴的英格力士，洋人就会高看我们，恰恰相反，当一个中国人，西化成一个洋人的时候，恰恰会引起他们的蔑视，只有让他们看到，我们中国人，有着他们与众不同的文明与精神，他们才会在心里，对我们有真正的尊重--辜鸿铭

songinator

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发表于 2021-8-16 11:18:46 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-8-15 22:52
CPI指数和房租涨多少没关系

你懂不懂。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

songinator

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发表于 2021-8-16 11:19:15 |只看该作者 微信分享

coolge 发表于 2021-8-15 22:48
查了下政府网站的CPI,

Annual change

看看你的合同怎么写的都写得很清楚

巴依老爷

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发表于 2021-8-16 11:56:17 |只看该作者 微信分享

alike0932 发表于 2021-8-16 00:14
商业地产很难说，有些点位置好店主投入大量资金进行装修，不能是说搬就搬的。有些小店在那已经十几年了， ...

这么说
商业地产还是靠一个字“养”
养得久“风水”形成了赚钱得气，有了这个气就躺赚
问题是，做生意得再养气也是为房东养得呀，毕竟比较少生意人会自己把店物业买下来

xuli019

大天使

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发表于 2021-8-16 13:29:49 |只看该作者 微信分享

5%很合理了我自己觉得

Elddies

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发表于 2021-8-16 14:59:50 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2021-8-16 10:18
你懂不懂。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

CPI指数和房租有毛关系？

如果房租都按照CPI指数涨，那就没人需要买房了。

songinator

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发表于 2021-8-16 15:11:22 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2021-8-16 13:59
CPI指数和房租有毛关系？

如果房租都按照CPI指数涨，那就没人需要买房了。 ...

如果你买过商业地产你就知道没买过就别在这装了 LZ都比你明白
呵呵

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发表于 2021-8-16 15:19:04 |只看该作者 微信分享

目前这个情况，商业地产就是房东和房客之间的博弈。
大片大片的空租，降价降到脚踝了。
有的还要加价，唉，看有没有可替代性吧。

angelee123

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发表于 2021-8-16 15:25:14 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-8-16 14:19
目前这个情况，商业地产就是房东和房客之间的博弈。
大片大片的空租，降价降到脚踝了。
有的还要加价，唉， ...

你应该指的是cbd

外面的仓库，价格都已经起飞好久了

只要地点不差，所有的仓库上市就没，而且天价很多

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

angelee123

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发表于 2021-8-16 15:30:16 |只看该作者 微信分享

一般来说房东会做一个market review valuation
当然了，你认为过高的话可以提出，有些房东可能就稍微降一点，有些房东就要求你自己做一份valuation
然后再商量，但是，现在情况下，如果你的是仓库或者几个繁忙shopping centre 的retail，那你的bargain power不高

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"