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[谈房] Mortgagee sale [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2021-8-16 11:55:27 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看房子，很多房子出来open home 1到2周就早早卖出. 比cv都多1/3。同样的区，这么好的市场，竟然看到一套mortgagee sale,房主怎么想的, 早点把房子卖了还银行钱不就不会被银行收房子，现在profits银行全部拿走，还要等5年才能清除历史记录。
问题来了，mortgagee sale没有open home. 买的话需要注意什么？

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沙发

发表于 2021-8-16 12:01:12 |只看该作者 微信分享

去佛光山烧烧香！

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板凳

发表于 2021-8-16 12:09:24 |只看该作者 微信分享

如同买彩票。。。

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V7

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地板

发表于 2021-8-16 12:14:24 |只看该作者 微信分享

各有各的不幸。

远的不说，18.19年都有不少被惨人惨事，熬过就过了，熬不过的大多数。

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吃草的狮子

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发表于 2021-8-16 12:31:43 |只看该作者 微信分享

这种都是没有任何经济头脑的，不适合参与房产，早死早超生。

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商业/机构认证

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发表于 2021-8-16 12:32:08 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-8-16 11:14
各有各的不幸。

远的不说，18.19年都有不少被惨人惨事，熬过就过了，熬不过的大多数。 ...

18-19熬不过的是大多数

从何而来？

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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V7

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发表于 2021-8-16 12:37:28 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-8-16 11:32
18-19熬不过的是大多数

从何而来？

幸存者法则，大家忘记了前段时间的朋友跑了，落了个期房，然后得癌症，交割到期卖期房那个了？！

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吃草的狮子

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发表于 2021-8-16 12:41:56 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2021-8-16 11:37
幸存者法则，大家忘记了前段时间的朋友跑了，落了个期房，然后得癌症，交割到期卖期房那个了？！
...

那都是及个别案例，18-19买房的，现在都开心死了。

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吃草的狮子

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发表于 2021-8-16 12:45:17 |只看该作者 微信分享

我认识的2019年买的Waiata Shores fletcher的四房独立，两年前90万不到。

上周出来的同户型独立四房，开价1.3M，两年时间！

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-8-16 12:53:30 |只看该作者 微信分享

那个flat bush 的房子看着像没弄完，可能没有ccc .
如果没有Ccc 银行不会贷款，掺和前问清楚银行。
那个房子适合build 买，然后把剩下的活干完

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发表于 2021-8-16 13:14:48 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2021-8-16 11:32
18-19熬不过的是大多数

从何而来？

是不是08-09年吧？

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发表于 2021-8-16 13:29:02 |只看该作者 微信分享

mortagage sale 没有vendor warranty

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V7

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发表于 2021-8-16 14:03:17 |只看该作者 微信分享

吃草的狮子发表于 2021-8-16 11:41
那都是及个别案例，18-19买房的，现在都开心死了。

有买就有卖。低价卖的那个现在应该都死透了吧。

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发表于 2021-8-16 14:19:35 |只看该作者 微信分享

如果有profit还是屋主的不是给银行的

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发表于 2021-8-16 17:48:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

xuli019 发表于 2021-8-16 13:19
如果有profit还是屋主的不是给银行的

确定吗？银行作主拍卖，房主能拿到涨幅部分？当然我沒经历过，就亊论亊而已——-相信房主最多只能拿到银行评估的价。

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发表于 2021-8-16 17:56:46 |只看该作者 微信分享

Mortgegae Sale的房子,应该是碰运气吧. 运气不好,房子买了,住不进去也是可能的.之前VTNZ不是报道了,有个人买了Mortgage Sale的房子,交割了两年才住进去.原屋主打死就是不搬走,新屋主也没办法,警察叫了很多次,没用,打官司,也没用,最周终于把人撵走了,还是帮人付的搬家公司的费用.

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发表于 2021-8-16 18:10:31 |只看该作者 微信分享

snow777 发表于 2021-8-16 16:56
Mortgegae Sale的房子,应该是碰运气吧. 运气不好,房子买了,住不进去也是可能的.之前VTNZ不是报道了,有个人 ...

正解！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2021-8-16 18:35:25 |只看该作者 微信分享

https://www.stuff.co.nz/national ... m-in-mortgagee-sale

补充内容 (2021-8-16 17:35):
House where Auckland businesswoman was killed fetches $1.8m in mortgagee sale

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发表于 2021-8-16 18:37:19 |只看该作者 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/proper ... t-bush/house/817118

补充内容 (2021-8-16 17:37):
21 Calcite Avenue, Flat Bush
Flat Bush, Whitford, Pukekohe, Auckland Region

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发表于 2021-8-16 18:37:59 |只看该作者 微信分享

问问银行给你贷款多少

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vodafone2degree

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发表于 2021-8-16 18:42:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

把银行所有的钱和杂费还了，多余的钱归房东。
这中介费怎么算？

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发表于 2021-8-16 18:47:56 |只看该作者 微信分享

vodafone2degree 发表于 2021-8-16 17:42
把银行所有的钱和杂费还了，多余的钱归房东。
这中介费怎么算？

谁委托拍卖，谁出钱，我想都是mortgagee 抵押方委托 listing的，中介费也会从这里面扣除

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发表于 2021-8-16 18:48:17 |只看该作者 微信分享

有风险，也有利益。

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发表于 2021-8-16 18:49:56 |只看该作者 微信分享

银行和agent 都不在乎卖多少钱，价高者得。别整什么贷款条件，什么due delgent ，现金出价，有枣没枣搂一杆子得心态就好。

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发表于 2021-8-16 18:52:01 |只看该作者 微信分享

抵押物并不归银行所有。只是银行在对方无法chan还贷款时候可以出售偿还。所以，利润不会给银行拿走。

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发表于 2021-8-16 21:49:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

beebo 发表于 2021-8-16 16:48
确定吗？银行作主拍卖，房主能拿到涨幅部分？当然我沒经历过，就亊论亊而已——-相信房主最多只能拿到银 ...

是屋主拿的

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发表于 2021-8-17 01:49:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2021-8-16 17:48
有风险，也有利益。

疯狂的卖家市场, 看看热闹就好。

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发表于 2021-8-17 01:54:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2021-8-16 17:52
抵押物并不归银行所有。只是银行在对方无法chan还贷款时候可以出售偿还。所以，利润不会给银行拿走。 ...

那还不错,也就是说屋主只是没有5年的credit而已？

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