不理解邻居的操作-- 旧unit 加建二层

巨蟹座的蛋糕

请教一下， 80年代的砖瓦unit， 一共四户， 都是两房的，大概70平室内面积。 现在一个邻居提议大家加建二层。这个操作我很不理解， 首先按实力其他几家不可能有资金跟她一起现在就 搞这个加建， 那么就是只能大家现在达成共识今后谁想建都可以建对吧。 那么如果不一起建的话， 最后肯定是每家建的都多多少少会有所不同， 那整个block看着就很难看吧。再说加建成本跟回报问题， 70平的面积，那上面能建多大呢？ 整个费用能有多少呢? 都是出租的投资房， 不管是继续租还是将来卖都要考虑一下回报吧。。。
哪位大神能指点一下有必要折腾吗？ 还是就租租等形式好了卖掉呢？

Mayfield

加建不了的。
技术上，单层地基承受不了。
经济上，这样的加建不合算，并且房东也不一定有现金。

fangduoduo

你的邻居只是看人赚钱自己也眼红，却不知道自己的实力和本钱

kikilulu

让邻居把其他3家买下来，想干嘛都行，推倒重盖都成。

comsuntech

unit现在来看以后市场会被新出的联排抢掉，包括利息不能抵扣的政策。上策是联合其他三家屋主找开发商接盘，中策称着低利息内部简单装修一下出掉然后拿到资金去投其他项目，下策是准备长守用时间摊平成本*

巨蟹座的蛋糕

我想这个邻居是不是想只做个前期申请， 把这加建当个卖点来卖房？
我也真是想不出实际的好处啊。 毕竟同一区，两房 和三房的差价也就那么50万 60 万这样。 但这加建成本估计也不少吧。 那何必呢？ 想不通。

陌生的香港人

樓主這個是什麼類型的房子 - crosslease 還是 freehold title 的？目測是crosslease？ 她提議四戶一起加建？錢誰出呢？

如果是cross lease  目測可能就是想拿大家同意而已 不然可能沒法做 雖然只是樓上加建未必非要大家同意不可？要視乎covenant 怎樣說

补充内容 (2021-7-29 12:21):
你們之間沒有陽光角的問題  因為cross lease 裡面房子之間這個規定不apply

巨蟹座的蛋糕

陌生的香港人 发表于 2021-7-29 12:09
樓主這個是什麼類型的房子 - crosslease 還是 freehold title 的？目測是crosslease？ 她提議四戶一起加建 ...

是 freehold unit . 房子上空所有的open space 都是common area。 所以她需要其它屋主们同意。

陌生的香港人

巨蟹座的蛋糕 发表于 2021-7-29 13:00
是 freehold unit . 房子上空所有的open space 都是common area。 所以她需要其它屋主们同意。  ...

看你的形容不太容易理解具體情況  這些都是聯排還是獨棟？

如果是freehold 的怎麼會 open space 會是common area呢？80年代的磚瓦房竟然沒有自己的小花園而要用屋頂（你說的‘房子上空’ 的open space) 做open space？ 確實有點罕見

不介意的話可以私信我地址我看看？

不過既然你自己都說她加建需要其他屋主同意  那大概就是為了這個了

陌生的香港人

和樓主聊了一下 確定是unit title 不是freehold

是unit title 情況就和cross lease 一樣麻煩了 （視乎body cop 的規定 不過一般加建大家同意恐怕是少不了的）明白這個大概就知道為什麼她會鼓勵大家都建了 只是 她會給錢大家加建嗎？ 如果不會 又如何落實？ 而這個同意 只要樓主不給（沒錢的話 相信其他住戶也不會陪她一起這樣搞吧？）她/其他鄰居也一樣不能這樣直接加建 當然樓主說的什麼難看之類 那只能是後話了

鯇魚

话说加建这年头请得到Builder吗？银行给贷款吗？

补充内容 (2021-8-4 01:17):
不是说建材和工人都缺得要死么…？

vodafone2degree

和你邻居说推了重建比加建快还省钱，结构和设计更合理，更容易卖和价格更好，估计很容易忽悠的