正方形的地好不好开发

xuli019

正方形好开发吗，大神解答 小弟受教

Nidange

不一定，你得把地址发出来才能讨论呀。或者起码发个地面积，每个边长度吧

alike0932

没有开发不好的地，只有缺乏想象力的开发商

angelee123

alike0932 发表于 2021-7-12 14:21
没有开发不好的地，只有缺乏想象力的开发商

大家都缺一个zxj的御用设计师

Jan90

总比多边形或三角形好开发

xuli019

地址1/34 king Edward ave papakura 610地

小手冰凉的兔子

xuli019 发表于 2021-7-12 14:27
地址1/34 king Edward ave papakura 610地

这个好开发，面宽超过24了

vowoov

地如果够大， 正方形比有些长条形的好， 因为朝阳面会更宽

Nidange

个人愚见，这个大小这个面宽的地开发肯定没问题，THA zone，能盖50%。问题在于这个地的大小有点尴尬，所以不太好摆房子，可能只能做4个联排。如果是同样大小和zone，但是面宽是16-17米的地，那能做5个联排。

joeistheman

angelee123 发表于 2021-7-12 14:24
大家都缺一个zxj的御用设计师

小心郑老板来喷死你      

陌生的香港人

正方形是一個問題  這塊地在兩條路的路口又是另一個問題  還好是THAB zone 不用提供停車位 但兩邊前院就要留1.5m 做front yard setback  不能建任何東西（其他zone 的更多 例如mixed housing suburban 的話  靠街道那邊 3m 都是front yard setback 範圍）但如果是其他zone  或者如果開發商非要做停車位不可就比較麻煩  單是倒車位就佔了不少地方 所以真的沒多少空間剩下   也要做交通評估

不過一般來說 正方形的地除非地很大  否則一般多建都相對來說都不太容易  除非是索性建 apartment

xuli019

陌生的香港人 发表于 2021-7-12 17:27
正方形是一個問題  這塊地在兩條路的路口又是另一個問題  還好是THAB zone 不用提供停車位 但兩邊前院就要 ...

谢谢 受教了

ThinkOutLoud

陌生的香港人 发表于 2021-7-12 17:27
正方形是一個問題  這塊地在兩條路的路口又是另一個問題  還好是THAB zone 不用提供停車位 但兩邊前院就要 ...

真到位，不愧是高手！

小水果

陌生的香港人 发表于 2021-7-12 17:27
正方形是一個問題  這塊地在兩條路的路口又是另一個問題  還好是THAB zone 不用提供停車位 但兩邊前院就要 ...

长方形和正方形是开发选择地的最基本款式。应该说不是所有的正方形都适合开发。但是正方形应该是比其他奇怪的形状比如三角形更容易的形状。开发成本相对低。具体还是结合每块地分析。大小还有路况。地上还有没有别的开发限制。

小水果

陌生的香港人 发表于 2021-7-12 17:27
正方形是一個問題  這塊地在兩條路的路口又是另一個問題  還好是THAB zone 不用提供停車位 但兩邊前院就要 ...

正方形是开发最常见的。


Bill Whittaker, Registered Architect

The Use of Basic Shapes in Residential and Home Architecture

Posted May 22, 2019 | Tags:

Residential and Home Architecture
The link between architecture and shapes dates back to ancient times when the two disciplines were virtually inseparable. Egyptian pyramids and Roman temples were some of the earliest examples of architectural shapes at work.

Today, shapes continue to define the residential landscape, and thanks to modern technology, architects can explore seemingly infinite design options allowing them to design groundbreaking homes. In this article, we look at the use of basic shapes in residential and home architecture.   


Squares and Rectangles  

A key concept in residential architecture is the use of squares and rectangles. These are by far the most used shapes in home design. Even though they are weak and require structural support unlike triangular designs, rectangles and squares are at work wherever cost reduction is needed.   

This is because such shapes are generally cheaper to construct. Floors, walls, ceilings, windows, and doors usually are rectangular or square in shape. Odd shapes will be more challenging to build and will cost more.  

Similarly, most plots are rectangular or square shaped, so building in such a plot will give you a similarly shaped house. Rectangular and square designs also allow furniture and other interior items to be fitted more easily. Incidentally, most items of domestic utility come in rectangular and square shapes too.   

xuli019

小水果 发表于 2021-7-16 12:14
正方形是开发最常见的。

600地 本来可以放4个 现在只能放3个
地也没便宜

陌生的香港人

小水果 发表于 2021-7-16 12:14
正方形是开发最常见的。

謝謝回复 正方形當然比三角形好多 事實上 一般土地不是長方形就是正方形 （好像還沒有六角形吧 梯形吧？） 但一般還是長方形 vs 正方形為主 更重要是 我上面說的是基於新西蘭各種常用的規劃管制來說事 以一塊普通幾百平方米的地來說 正方形的確沒有長方形的方便靈活 尤其是如果要多建的話 例如如何在中間撥出足夠空間來做花園 停車位 倒車空間甚至照顧房子之間的距離這些 長方形也一般應該比正方形的容易

其實如果沒有這些管制 長方形 正方形 甚至是圓形都沒問題了 反正一塊地只要土質地勢OK  有什麼不可以建呢？