请教关于拆房建联排的贷款问题

Kafkashi

在这先谢过各位大大。
想把自家房子扒掉建联排，但目前的房子有贷款，建房准备用自有资金或者找朋友融资，在申请改建获批后动工前我需要通知银行或者把贷款还清吗？按理说房子和地是一起抵押给银行的，旧房子拆了新房子没建好期间银行是缺少抵押物的。

LU99

这种银行根本不贷款， 这种开发只能找房贷公司借

Kafkashi

LU99 发表于 2021-5-2 11:06
这种银行根本不贷款， 这种开发只能找房贷公司借

是，建房贷款银行是不会放，房子已经买了，建房用自有资金，我想知道的是原来的住房贷款需要还清吗？

kingxun

你这种是能找二级信贷贷款，原有银行贷款肯定要还清，如果你们没有钱，信贷公司会把这部分钱一起带给你，反正利息高。

sd2020

可以不告诉银行，做完， 申请224c的时候通知银行，需要一个revaluation所有的lot， 然后银行要把名字加到所有新的lot上， 前提是自己有足够的钱把房子建完。

bungyjumping999

There is a term in the mortgage document that said "if you remove the house, develop the land etc, you must inform the bank as bank's security is affected......"

My thinking is to get ready another security (property) and swap it with the bank to make this developed property mortgage-free while you still having the same loan. (ie The bank is willing to swap the security with another property and let you continue with the same loan and do a "discharge of mortgage" on the development land).

It will save some time when doing the individual titles (s 224c as someone above mentioned), and save the trouble of getting consent from the bank for LINZ registration.

henry14

同問。。。

一缕烟丝

一旦银行知道，不管是被动主动，还是身边人举报，你都要马上把银行贷款还清

Kafkashi

kingxun 发表于 2021-5-2 11:49
你这种是能找二级信贷贷款，原有银行贷款肯定要还清，如果你们没有钱，信贷公司会把这部分钱一起带给你，反 ...

类似于国内的二次抵押，或者说结清低利率的贷款后申请高利率的建筑贷款？

Kafkashi

sd2020 发表于 2021-5-2 12:30
可以不告诉银行，做完， 申请224c的时候通知银行，需要一个revaluation所有的lot， 然后银行要把名字加到所 ...

是，我就是担心像楼下说的那样被银行知道后的相关情况会不会有严重后果，先谢过。

Kafkashi

bungyjumping999 发表于 2021-5-2 13:54
There is a term in the mortgage document that said "if you remove the house, develop the land etc, y ...

Thank you for your suggestion！

Kafkashi

一缕烟丝 发表于 2021-5-2 15:46
一旦银行知道，不管是被动主动，还是身边人举报，你都要马上把银行贷款还清 ...

感谢，明白了

sd2020

Kafkashi 发表于 2021-5-2 17:27
是，我就是担心像楼下说的那样被银行知道后的相关情况会不会有严重后果，先谢过。 ...

刚干完的，分割后才知道银行有这个term。不过都做完了。 最后银行要了所有的lot 的valuation 就放了。    我没有拆主房， 做的分割。   

sd2020

bungyjumping999 发表于 2021-5-2 13:54
There is a term in the mortgage document that said "if you remove the house, develop the land etc, y ...

正解。。。。。

SDCRS

我们和楼主有一样的问题，贷款中介说只要地暂时不分title，银行就不会知道，而且只要按时还款他们不会特意去查你。我们现在房子已经盖的差不多了，准备盖好了一边卖再一边分title，到时就算银行知道了，我们settle后把钱还了就是了

zhong5487

SDCRS 发表于 2021-5-2 20:13
我们和楼主有一样的问题，贷款中介说只要地暂时不分title，银行就不会知道，而且只要按时还款他们不会特意 ...

你好，请教你个问题，是不是没有盖好的时候，ccc不过就不会出来titles,那这些房子都还在原来房主名下，不存在能把这些lots过户给家人的操作

我要买车

zhong5487 发表于 2021-5-2 22:36
你好，请教你个问题，是不是没有盖好的时候，ccc不过就不会出来titles,那这些房子都还在原来房主名下，不 ...

这都是在违反合同的边缘疯狂试探，出了问题就是另一种说法了