新政让房租飙升, 借刀杀人, 而且把人给卖了，还要他帮忙数钱

BNC2015

新政包含贷款利息不能扣税的条款，会大大增加房东的支出。

看看业界专家的评论吧：

http://money.skykiwi.com/realestate/2021-03-23/432859.shtml

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-24/432875.shtml

根据经济学的需求价格弹性原理，在当前出租房紧缺的情况下，大部分支出会通过涨房租转移到租客上。以下是我的粗略估算。

如果投资房是几年前50万买的unit, 2.5%利率， 平均25%的税率，那么增加的支出大约每周$60。 如果是最近100万买的town house, 那么就是每周$120。

如果按照80%由租客承担。 那么，在此新政下，房租会升每周$50~100， 宽松点三年内升完。 那么大约周租每年升$20~40. 如果利率如传闻增加，升幅还会更大。

以上是我个人的简单分析，也得到了一位房产管理和一位贷款经理的认同。相信有一定的代表性。 三年后，如果奥克兰的平均房租如果涨了$100（还有其它因素）, 并不令人惊讶。

这条新政表面上是政府制裁房东， 但其实是政府借房东的手，收租客的税。租客会把帐都算在房东身上，会更亲近政府。 简直就是借刀杀人，而且把人给卖了，还要帮忙数钱。厉害。

***********补充****************
如果真的只为制止投资者买房和投机者短期炒房, 其实不需要明线和禁止利息扣税。 对非自住购房者，加一个高首付要求例如60%，如果还不够，再加一个 DTI （债务，贷款比） ， 就能大幅减少此类购房。这两点也是央行的建议。

政府不采用，反而禁止利息扣税，就是为了向租客收税（大头），房东也缴一部分（小头）。

BNC2015

新政用前所未有的力度打击房东。 总理和副总理也是豁出去了。

总理曾经郑重承诺不会加资本所得税，现在的10年的明线测试，还有当自住房用途变了，也得纳税。这完全是变相的资本所得税。 就算字面上可以争辩， 也完全违背了不加资本所得税的精神。

副总理也曾说过，不会考虑10年明线测试。这是Grant Robertson 大选前说过的话，犹如昨日。也许他也可以解释，他说这话的时候，还不是副总理。 这句话，Phil Twyford 也说过，是给总理辩护的。

新政的长期效果并未得知。但短期效果很明显，因为包含显著加税成分，对中短期经济前景有压力，纽币汇率大幅下滑。

pear

你想的太多了，无论房子涨或者跌，房子都不会少，只不过是房子的owner 换了，在人口没有大幅增加的情况下，涨房租就是空谈，很多租客会买到房子，政府也会提供大量的公房，房客可能还会变少，等一段时间后看吧。

展翅高飞

每次房东一吃亏，就说要涨房租！房租难道说涨就能涨的！

BNC2015

pear 发表于 2021-3-23 22:38
你想的太多了，无论房子涨或者跌，房子都不会少，只不过是房子的owner 换了，在人口没有大幅增加的情况下， ...

燃油税令价格上涨的效果如何？ 当前，出租房和汽油都是刚需哦，并不需要人口大量增加。况且， 边境开放后，人口还是会快速稳步上涨。

政府造公房的能力已经有定论。 Phil Twyford都被调职缓解矛盾了。

还是用你的话， 等一段时间后看吧。

88kiwi

pear 发表于 2021-3-23 22:38
你想的太多了，无论房子涨或者跌，房子都不会少，只不过是房子的owner 换了，在人口没有大幅增加的情况下， ...

看来你真的out了，关注的太少了。买得起的早买了，新西兰有60%的人是租房的，政府让他们买70万的房子，现在奥克兰均价都120了

BNC2015

展翅高飞 发表于 2021-3-23 22:43
每次房东一吃亏，就说要涨房租！房租难道说涨就能涨的！

确实有限制， 但近年来房东每吃一次亏，房租都涨。去年的移民暴跌，留学生几乎清零，房租照涨。

88kiwi

今天我听了洋人的电台，说的最有道理的是：政府收房东的税，房东把税转嫁给提高租金收入，然后最后租客压力大了，又向政府申请住房补贴，住房补贴到时也会相应提高。所以本质上还是没有改变，只是钱贬值了，所以重点是什么能保值或者增值，不用我说了吧。就是这么简单而已。

BNC2015

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:50
今天我听了洋人的电台，说的最有道理的是：政府收房东的税，房东把税转嫁给提高租金收入，然后最后租客压力 ...

住房补贴只能弥补一部分房价上涨。 而且如果收入超过一定数量，拿不到房补的。

至于通胀是否能够达到让房价飙升的程度？ 估计不易。

还是回国吧

房租肯定会大涨，房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻，他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈。

你看新闻就知道，代表房东的组织在骂，可以理解，可是代表租客的组织也在骂。。。哈哈

租客把账算到房东身上，跟亲近政府这个说法有待验证

88kiwi

补充一点，房租提高了，租客就更没有钱赞首付买房子，但是房子每年还继续慢慢涨，还是买不起啊。很多华人不要用我们华人的方式来衡量，我们买房子如果没有父母帮忙，谁能靠自己的能力买呢？老外他们是要先保证正常的生活情况下才攒钱买房子，他们一年从头到尾如果不欠信用卡，如果能多存一块钱，他们算非常厉害了

BNC2015

还是回国吧 发表于 2021-3-23 22:55
房租肯定会大涨，房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻，他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈 ...

代表租客的组织也在骂? 有吗？

BNC2015

88kiwi 发表于 2021-3-23 22:55
补充一点，房租提高了，租客就更没有钱赞首付买房子，但是房子每年还继续慢慢涨，还是买不起啊。很多华人不 ...

正常生活的定义是什么？

Venox10111

房租不会涨的，因为都是有稳定租客，就怕跑，现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化，国有化。

88kiwi

BNC2015 发表于 2021-3-23 22:57
正常生活的定义是什么？

就是平常生活的开销，孩子教育，每天的交通，买衣服看电影旅游开销，每年出国度假，消费、每周至少一次或者一次以上酒吧、餐厅、朋友聚会

呼啸寒风

Venox10111 发表于 2021-3-23 22:59
房租不会涨的，因为都是有稳定租客，就怕跑，现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化，国有化。 ...

科教文卫全面土著化

海伦时代是澳洲mining boom把kiwi吸走，如今阿登时代是自己放大招把productive population往对岸赶，等想干活能干活忍不了干同样活还少拿30%的人口都被赶走就大功告成了

BNC2015

88kiwi 发表于 2021-3-23 23:01
就是平常生活的开销，孩子教育，每天的交通，买衣服看电影旅游开销，每年出国度假，消费、每周至少一次或 ...

抽烟，每天泡吧， 超前消费算吗？

BNC2015

Venox10111 发表于 2021-3-23 22:59
房租不会涨的，因为都是有稳定租客，就怕跑，现在也不容易出租。
政府的玩法就是共产化，国有化。 ...

租客跑哪里啊？ 去年移民少，留学生更少， 除了city  的公寓外，奥克兰的房租照涨。

网事随风

目光短浅，国家要买不起房子屁民的税钱？这个国家的特点就是抚恤穷人，让他们饿不死 不闹事， 他们也没钱，就算有钱也是要花的，这辈子都是赚一百花一百，最重要的是中产者，中产者才是资本家要的韭菜， 这是割韭菜之前的缓和政策， 房价高，利息低，过2年肯定利息高上去了 就开始割韭菜了，多个2-3个百分点都有可能，政策明显让中产者放手，第一 免的割韭菜时不小心被割死，第二，让比穷人强一点的穷人有房，背大量贷款，利率一高，割的韭菜更多更广，最后还是银行赚钱 国家收税，政府就有钱了，弄个投资房想赚钱也就算最多五年十年计划，玩不过政府，政策一改就完蛋，政府是看的十年二十年计划，政府也是资本家控制，目的就是让你维持你现在的阶级，出现投机就出政策治你

夏么浅浅

还是回国吧 发表于 2021-3-23 22:55
房租肯定会大涨，房东不傻。楼主没有发现的是租客其实很多也不傻，他们这次也发现政府是大傻逼了。。。哈哈 ...

这个情形，下次大选国家党有戏了？

还是回国吧

夏么浅浅 发表于 2021-3-23 23:16
这个情形，下次大选国家党有戏了？

很有可能啊，现在想要让工党马上下台的声音越来越大了，是今天，现在马上下台，不要等下次大选。。。哈哈

BNC2015

夏么浅浅 发表于 2021-3-23 23:16
这个情形，下次大选国家党有戏了？

未必， 国家党的领导是一代不如一代。 John key > bill english >> Simon Bridges n Judith Collins

而且总理的大招还未出来，国家党下届的也不光明。

BNC2015

还是回国吧 发表于 2021-3-23 23:20
很有可能啊，现在想要让工党马上下台的声音越来越大了，是今天，现在马上下台，不要等下次大选。。。哈哈 ...

哪个租客组织在骂新政？

还是回国吧

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:26
哪个租客组织在骂新政？

忘了在哪里看到了，好像是在ZB听到的

rzrljb

25%税率不可能，但凡有个工作，税率就得33%了

wyrainman

对，涨价，涨房租，卖房子也要挂个高价，把收的税都加上卖给接盘侠，谁怕谁，咬住呀，便宜了不卖也不出租，爱咋地咋地，地主们团结起来守住价格，和这政党对抗，不行游行示威表达不满呀，你有加税的权利我有涨价的权利。100万的房子买时就不给150万不能卖，税已经算上了。这也是利好呀，房价还要上涨。

BNC2015

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:31
25%税率不可能，但凡有个工作，税率就得33%了

如果33%的税率是大多数，房东支出就更大

rzrljb

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:11
租客跑哪里啊？ 去年移民少，留学生更少， 除了city  的公寓外，奥克兰的房租照涨。  ...

分化严重，部分房子涨了，部分房子空了几个月招不到人

rzrljb

BNC2015 发表于 2021-3-23 23:33
如果33%的税率是大多数，房东支出就更大

正常房东一般都得有个工作吧，不多年入5w，那你房子收入2w吧，那税率都得30了

BNC2015

rzrljb 发表于 2021-3-23 23:34
分化严重，部分房子涨了，部分房子空了几个月招不到人

city 的公寓是空了不少。但市区，近郊的房子没听说大片长期丢空。 当然，Lockdown 几个月，不让看房，那是很难找租客的。

此外，每年的租房淡季都有房子空置数月。 之前Auckland property management 的LiZ Davie 就说过， 她管理的几个房子从四月丢空到9月。我也是醉了。