关于分割地的问题

jesse0212

我们住在napier，当时房子买的时候是36万，地面积是699平，现在银行估价是70万，我们想在后院分割一块地建个3室的房子自住，前院的房子租出去，现在的问题是不知道用房子增值的这个差价再买一个房子合适还是分割地建一个房子合适? 银行会不会贷给我们这个差价? 希望如果有了解的朋友或者专业人士能够提供一下建议，谢谢

joeistheman

内皮尔  陌生的香港大佬知道吗

猩猩都叫兽

这里是奥克兰地产讨论群， 其他地方请去对应版块或者FML

jesse0212

主要是奥克兰知道这方面的朋友应该会更多所以发到这边来试试，征求意见

猩猩都叫兽

jesse0212 发表于 2021-3-30 11:02
主要是奥克兰知道这方面的朋友应该会更多所以发到这边来试试，征求意见

每个地方的市场不同。很难说。赶上上涨通道，肯定是再买个划算。现在局势不好说。小地方不知道会不会跌。所以还是要找当地的专家多探讨下

陌生的香港人

joeistheman 发表于 2021-3-30 10:41
内皮尔  陌生的香港大佬知道吗

樓主問的是主要是銀行貸款的事情 如果是和council法規有關的我倒可以和她看看 但明顯不是 所以只能看看這裡有沒有貸款中介大佬大姐能回答了 這方面相信奧克蘭和內皮爾都一樣吧？

jesse0212

其实最主要的还是想知道分割建一个合适还是原房子出租或卖了再买一个合适

陌生的香港人

jesse0212 发表于 2021-3-30 12:52
其实最主要的还是想知道分割建一个合适还是原房子出租或卖了再买一个合适 ...

什麼是合適和不合適？ 各人有自己不同的定義

不過我再看你的原文 你想分割一塊地建房子然後是租出去？ 如果只是租 而不是賣 那房子一般不需要分割呢 只要密度許可設計得宜找人設計個符合大小高低規定拿個BC就可以建一個  要把它和現在房子分開賣 需要兩個titles 才要分割  當然具體也要看你這邊Council 的法規是怎樣說  

jesse0212

陌生的香港人 发表于 2021-3-30 16:57
什麼是合適和不合適？ 各人有自己不同的定義

不過我再看你的原文 你想分割一塊地建房子然後是租出去？  ...

我是想分割建新房自己住，旧房出租以后卖出去，所以就不知道现在分割合不合适或者不分割再买一个房子

陌生的香港人

jesse0212 发表于 2021-4-1 09:09
我是想分割建新房自己住，旧房出租以后卖出去，所以就不知道现在分割合不合适或者不分割再买一个房子
...

你確定你家能分割多建嗎？諮詢過你那邊council 沒有呢？ 奧克蘭以外新西蘭其他城市一般住宅密度都不高 可能規定至少要有400 甚至 450平方米的地（淨面積）才能建一個房子啊  就是普遍被認為是中高密度的350m2 （如果高至300 一個那倒是穩穩了）一個房子你家也差一平方米呢