[谈房] 靠买投资房准备养老甚至发达的日子一去不复返了 [复制链接]

anzbank

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 90.85%

UID: 1978
热情: 43591
人气: 51898
主题: 664
帖子: 19902
精华: 1
积分: 58169
阅读权限: 30
注册时间: 2005-3-31

电梯直达

楼主

发表于 2021-3-26 07:14:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 anzbank 于 2021-3-26 12:18 编辑

https://www.oneroof.co.nz/news/the-numbers-that-could-kill-off-a-rental-property-39166

Only the top income earners are going to be able to afford more than two investment properties

觉得这篇说的挺好，将来投资房不是政府给你买不给你买，而是银行会不会让你买的问题。

银行算过之后不会再批贷款允许杠杆买二手房做投资房，多少LVR其实都没必要。不用贷款或者只要很少贷款的阶层可以尽情扫货（新不新房无所谓，不借钱产生利息就不用多交税），它们会做的更大变得更富。

现在靠杠杆贷款准备以房养老的中产会被逼出货（一旦有个家庭变动或者收入下降或者顶不住tax bill），便宜的房型能有首次购房者接盘，但他们的budget有限，哪怕在奥克兰也不超过7位数。超过7位数的盘不论是否有投资属性都更容易被更富裕的阶层收割，等于小鱼被大鱼吃。

还不死心想杠杆买投资房就得选新房，不过大家都只能选这条路，所以新房价格可能先被推高，原来能买到新联排的首次购房者可能会被逼去买撑不住的ma&pa投资客放出来的二手房。但是买新房投资的问题是再卖就是二手，回到第一条，需要大笔贷款的话银行也未必放贷。接盘侠没有税务优惠，真要买它们自己也不得不去选买新房投资（特别是一些校区老房，其实不愁没人想投资但是银行未必点头）。所以新房投资成为烂在锅里的肉，只要一直出租rental yield相对可以保障，但capital gain实难预测，新开发的联排小区变成的整片租房区指日可待。更大的问题是当投资客都明白好买难卖之后还会买吗？开发商还会笑得出来吗？housing NZ到时真的睡觉都能笑醒

结论：买二手房做投资的门槛大大提高，好区的小投资房逐渐被收到高净值的投资客手中，阶层进一步固化，甚至居住区域都进一步固化（比如有投资客在西南区买两套投资几年后增值卖掉能去中东区换个校网自住，往后这个操作再无可能）。子弹现金多的富豪随便买，最好可以买进撑不住的中产的抛盘。之前贷款买投资房想着以房养老的中产梦碎，被割韭菜最惨。首次购房未必得益，房租哪怕是缓慢上涨也会拉长存满首期的时间，想买新联排（有地的独立屋也买不起啊）将继续面对投资客竞争。有房一族最可能就自住房不断换房upsize或者downsize（请注意10年明线提高了family home的标准），同一个市场自住房高卖高买低卖低买差别不大，但是未来养老蛋就无从谈起。终身租房的基层我就不说了，只能用票换更多补贴去维持。

年入15-20万的中产家庭（包括那些现在为首套房挣扎呐喊的小年轻小夫妻们）将来想靠投资房翻身积累财富成为黄粱一梦。首次购房者从ma/pa投资者手中买来了没那么贵的房，却发现自己想成为ma/pa那样的投资者的机会没了。

2 查看全部评分