猜一下投资客手中的子弹什么时候会打光

Yaodong Jia

两个时间节点：
2020年12月7日，主要商业银行上调LVR至30%,之前拿到的预批会在3月6日过期，因此可以关注一下3月6日之后的拍卖情况；
2021年4月30日，所有拿30%LVR预批的投资者必须settle，因此可以关注一下4月30日之后的拍卖情况；

5月1日后，市场上普通的投资者应该都会退场了。

类似的情况是2018年8月，政府限制持工签者购房，因此导致了一波购房高潮，因为过了这个村就没有这个店了。

根据Rbnz统计数据，2020年11月底，银行批出的的房贷中first home buyer 和 investor就已经是1：1了。而当时由于银行业务量加大，申请预批的速度非常慢，所以可以估计，1）当时还有大量正在申请，等待进场的投资房买家；2）还有大量手拿预批但没有射中目标的投资房买家。考虑到圣诞节前上市房产较少，而投资房买家手中的预批快要过期，因此节后有了一波高潮。
按照这个逻辑，现在市场上的买家主流是预批快要过期的独狼投资买家敢死队。

最近152万流拍的McLaren学区房可能就是这个原因：400坪的地，很难吸引投资买家，因此上拍卖场拼杀的都是自住为主。因此，拼到152万就实在是拼不动了。

从3月6日期，装备精良的独狼投资买家就慢慢退场了。等到5月1日后，市场上应该主要是手持大刀长矛的自住房买家，和手持核弹的建制派地产投资商。而后者是不会对区区几百平的地块感兴趣的。

可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。

截至到去年12月，银行房贷中投资和自住的比例。2020年 5月之前是1：3 (12% : 40%) ， 但到了12月基本上是1:1.  从5月到12月这些新增的投资买家，估计3月开始退场，到4：30日完全离场。 但建制派正规军投资商不受此影响.

3月7日后，原来拿20%投资房预批的人，不得不换成30%首付，导致可以用的“子弹”减少。 但考虑到最近房产疯狂的升值，此消彼长，拿到手上的预批可能也没有减少多少。直接的结果是那些相对贵的房子，竞争者会少一些，越是贵的房子越明显，因为预批没有那么多了，投资客手中弹药量减少了。另一个结果是，为了在4月30日前把子弹都打出去， 相对便宜的房子可能会继续疯涨一阵， 因为手中的子弹下一次来还不知道是什么时候。这个小高潮会一直持续到4月底投资客弹尽粮绝。

5月起，由于思维的惯性和大家被房价暴涨的洗脑，价格还会稳中有涨一段时间，直到自住房买家突然发现，被狂轰乱战后的战场上已经没人了，就剩下他们几个散兵游勇。以后，进入漫长的核冬天。

nzhome

有理有据
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aragornknt

这轮因为疫情导致的全球放水，一旦崩盘，后果将不堪设想，而且上次经济危机是2008年美国次贷危机，一般经济危机是10-15年一次循环，这次疫情本来肯定经济会出现问题，硬是被各个国家印钱把命续上了，希望大家手里留上1-3栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。

bungyjumping999

first round, local people bullets,

Second round, bullets from overseas returnees.

3rd round more immigrants and repeat of the first round.

猩猩都叫兽

看来winte-c预测的3月底之后房价腰斩就快实现了

雾中原野

希望大家手里留上21-33栋house即可，千万不要当击鼓传花的最后一棒。

Yaodong Jia

可以期待到时候在拍卖会上的厮杀会比现在温和的多。

zcufo123

bungyjumping999 发表于 2021-3-2 09:44
first round, local people bullets,

Second round, bullets from overseas returnees.

The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

wyrainman

如上面的分析发生，房价趋势还要看供应一侧，房东握盘不放，供应减少，房价继续。。。衷心祈祷继续飞

stacyzhao1986

那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

trdeyoualbert

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

向外围扩散

吃草的狮子

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

还是回到房地产，因为稳赚不赔，风险小。

就算短期内房市回稳，下一波猛涨也只是时间的问题。

liushuang

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

等崩盘抄底呀

alike0932

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-2 09:49
看来winte-c预测的3月底之后房价腰斩就快实现了

只要预测对一次，之前的一百次错误都可以被掩盖

alike0932

stacyzhao1986 发表于 2021-3-2 10:27
那么卖掉资产的这些卖家们，最后钱都投向哪里了？

升级自住房了

小手冰凉的兔子

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:25
如上面的分析发生，房价趋势还要看供应一侧，房东握盘不放，供应减少，房价继续。。。衷心祈祷继续飞 ...

我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不是说五月后就崩盘了，最多小幅调整，投资客少了，拍卖价格会比较理性了。但房价已经涨了50%，调整也就5-10%那样，利息还是那么低。要真的大幅调整的话除非加息

冬天的风

中介和开发商就讨厌你这种尽说大实话的。

woshibaba

又一个wintec.......

冬天的风

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-2 10:40
我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不 ...

又不是所有的房子都涨了50%。。。。

woshibaba

152w 流拍那个已经under contract了... lz的思维还是自己穷，别人也一定没钱

冬天的风

zcufo123 发表于 2021-3-2 10:20
The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

现在加拿大是留学生首选，新西兰政府应该学习加拿大，留学就送pr，这样房价可以一直往上冲，只要有人接盘，房价就会一直涨。

wyrainman

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-2 10:40
我觉得该卖房的话还要卖房，16年买在最高点，17-19年亏本卖的多的是。今年年初买的肯定是最高点了，也不 ...

自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一年时间自住房还是涨了10%左右，还是涨了。。。。

吃草的狮子

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...

现在存款利率零点几，别说10%了，房子就是涨5%也是一个非常好的投资，量力而行的话，基本没风险。

更何况新西兰的房市在任何时候也是远超5%增长的。

subrina02

看来Wintec 是论坛名流啊。这次一定会说中的，时间点虽然不好确定，但趋势是一定的，有涨必有跌么。

Yaodong Jia

woshibaba 发表于 2021-3-2 10:47
152w 流拍那个已经under contract了... lz的思维还是自己穷，别人也一定没钱

我只是想给可能要在最近买房资助的人提供一点资讯，本意是做点有益于他人的事。这个房子当然会卖掉，但你有没有想过它为什么会停在152？为什么不是165,或是170？为什么偏偏这个流拍，为什么不是其他的？有钱人那么多，肯定也都比我聪明，为什么他们不入场？

小手冰凉的兔子

wyrainman 发表于 2021-3-2 10:51
自住房没有开发潜力的那种感觉涨了没有50%吧，最多10-20%，要是像你预测的那样冲高回落调整5-10%，等于一 ...

我主要关注中区和南区。中区这波很猛，包括大家觉得不好的中区，涨50%的太多了，涨100%的也不少。还有南区也是，Manuerewa疫情前五十万的房子现在都要七八十万，能开发的疫情前六十几万，现在都是1.1-1.2了，papakura地价都涨了30%.

北岸和东区自住区20-30%肯定是有的。要是真的账面上只是涨了10-20%政府也不会管了。

还是回国吧

真正的投资客，子弹是不会打光的

woshibaba

Yaodong Jia 发表于 2021-3-2 11:00
我只是想给可能要在最近买房资助的人提供一点资讯，本意是做点有益于他人的事。这个房子当然会卖掉，但 ...

你操那么多心干什么呢？ 流拍的多了，你是不是每一个都要去分析？然后得出市场要跌的结论？

bungyjumping999

zcufo123 发表于 2021-3-2 10:20
The problem is there is no more immigrants, NZ has said NO to them.

after using up some of the bullets, they will open up immigration.

No worries, any government needs someone to pay taxes and buy houses.
The cycle repeats itself.

猩猩都叫兽

冬天的风 发表于 2021-3-2 10:46
又不是所有的房子都涨了50%。。。。

基本上差不多了。。。全腹地的基本上都这样了，能不能分都不重要了。。。前段时间是能分的涨上去，现在是普通不能分补涨。因为我看最近pakuranga, burswood等区域全腹地600左右，不是很好分的，都已经150附近的价格了。。。19年我朋友卖房90多万现在邻居150。。。