关于父母来新西兰居住是自己买房还是租房住？

父母打算来新西兰居住， 跟自己住肯定不方便。 那就买房呗， 一看奥克兰房价，2室1厅的UNIT 屋况好点，区好点的的都要接近100万了。父母都是工薪阶层，存款都是养老的。钱也不够。老爸的意思说他付首付，让我们来还房贷。问题是我还有房贷要还，再加上父母的房贷，保险，地税等费用。压力会很大。那就租房呗， 问题是他们的福利根本不能COVER 他们一周的租金，另外还有水电费，网费要付， 你说怎么整吧？？？

大家都是怎么解决父母住房问题的？

麻油花

无解的问题，何以解忧，唯有暴富

trdeyoualbert

匿名即可，话说都十四五了，还出啥国

bintoo

无解， 只能暂时同住， 不过高能警告， 多数老人家老了后都会“返老还童”， 我指的是心态， 会变成小孩一样， 没事找事来作死， 不是作自己就是作身边的人。。

全欧颂先

租房从来不在选项里，还要至少两室一厅好区， 家境还是应该不错的

猫仔

再买一套就是了，不会吃亏     

moonIlight2013

你父母有PR应该可以申请住房补助吧？如果暂时没有资金买房子，你让他们申请住房补助吗。应该可以cover一部分租房子的租金了吧？

买个一房一厅unit吧，2个老人够住了。如果是中区应该55万左右。
如果租个一房一厅unit压力会小些，租金在400以下，老人是pr还可以领租房补贴。

anzbank

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还是回国吧

其实最好的办法就是。。。。。。。。。。叫他们别来

呼啸寒风

确实是个问题

你可以把房子买在自己名下，然后租给你父母，他们可以拿房补，现在两人一周拿个250的房补很常见，真正不行再出租一个房间。怎么都比花钱帮别家付房贷强

说到底买房还是要趁早

呼啸寒风 发表于 2021-3-5 09:14
确实是个问题

你可以把房子买在自己名下，然后租给你父母，他们可以拿房补，现在两人一周拿个250的房补很 ...

见过有人这样操作的，但是房补是按租金拿的，听说不超过租金的40%，如果一周250房补那房租就要600以上，这个收入房东是要交税的，就看合算不合算了。

lxz1990

说真的， 没钱别来， 自己遭罪

一缕烟丝

为什么不住一起？父母养你这么大，他们来这人生地不熟，你理应尽孝的

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2021-3-5 09:31
见过有人这样操作的，但是房补是按租金拿的，听说不超过租金的40%，如果一周250房补那房租就要600以上， ...

两个老头老太租六百房子，并不代表房补一定有二百五十，去福利署问过的都知道，说不好只给你五十一百

房奴甲

匿名者 发表于 2021-3-5 09:31
见过有人这样操作的，但是房补是按租金拿的，听说不超过租金的40%，如果一周250房补那房租就要600以上， ...

他家要贷款的。扣完不剩什么了。交一丢丢税。

房奴甲

trdeyoualbert 发表于 2021-3-5 10:49
两个老头老太租六百房子，并不代表房补一定有二百五十，去福利署问过的都知道，说不好只给你五十一百 ...

看他们经济条件，收入情况。一般来说像他说的这个程度不至于五十一百的。

房奴甲

话说这父母要求孩子给供贷款他们住房子，这可不是省心的正常父母啊！不要来的好。凭什么要子女出钱帮他们住房啊。

auckland.clark

当然一起住啊，要不来这里干什么啊？

房奴甲 发表于 2021-3-5 11:58
话说这父母要求孩子给供贷款他们住房子，这可不是省心的正常父母啊！不要来的好。凭什么要子女出钱帮他们住 ...

万一人家父母资助过他们首付的话

你这么回复不尴尬吗

minigun

一起住吧，老人语言不通环境不熟，让他们自己住你放心吗

跟老人生活习惯上的差异自己克服下吧，反正得上班，又不是天天一起守着

rzrljb

买个大房子，带granny那种

       要是能没负担他们出首付你们付贷款最合适，因为房子总归在升值的。如果自己日子都过得很紧张，就没有必要在硬抗这买一套，这事跟家的另一位商量好，不管怎么样千万不要两家住在一起啊！什么时候都要以自己的小家为主。不然的话自己的家都会被搞的一地鸡毛的。这都是我家十年来的血泪教训啊。         租个离家庭医生和华人超市近点的独立出入的大房间，三百块钱上下。水 电 网 地税 保险就都包了。国内房子收拾一下出租出去，加上两老的养老金这边再申请点房补，这日子就能过的很舒心了。万一遇到什么事手里还有那点积蓄，老人家心里也有点安全感。
      说句有点冒犯的话，你家老的也属于比较自私的，很会为他们的日子打算。
      

minigun 发表于 2021-3-5 12:12
一起住吧，老人语言不通环境不熟，让他们自己住你放心吗

跟老人生活习惯上的差异自己克服下吧，反正得上班 ...

住近点，不必住一起。一起住大家都会很痛苦的。睁大眼睛看看你周围有几个和老人在一起大家过的很开心的啊？

图帝@-@

当然一起住啊，要不来这里干什么啊？


X  2

还是回国吧

一起住很快就会离婚了。。。哈哈

loszsy2011

呼啸寒风 发表于 2021-3-5 09:14
确实是个问题

你可以把房子买在自己名下，然后租给你父母，他们可以拿房补，现在两人一周拿个250的房补很 ...

这种行为很恶心

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2021-3-5 12:37
一起住很快就会离婚了。。。哈哈

瞎忽悠。我和老人住一起20多年了，至少现在还没有离婚啊。

auckland.clark

房奴甲 发表于 2021-3-5 11:55
他家要贷款的。扣完不剩什么了。交一丢丢税。

要看楼主的收入情况的，这里贷款政策和国内不同。如果楼主收入不够的话，贷款也办不下来。

kazama2007

我给的建议应该最合适楼主：

首先你父母要来你不能不让他们来，第二来了后最好不要一起住，如果你单身倒没所谓，如果你已经有自己的小家庭了那一起住肯定不方便，搞不好还会影响你们自己的小家庭。现在已经是21世纪了，有条件的最好不要和父母一起住，不是孝敬不孝敬的问题，而是现在所有人都需要有他们自己的小空间，包括你，你的家庭和你父母他们自己。而且你父母目前还没到完全不能自理生活的地步，没必要住在一起。

所以既然不和你父母住，你就得对他们 Reasonable，让他们有地方住。而既然你父母要过来住也不肯自己解决自己的住房问题，那么你在帮助他们让他们有地方住的时候也得对你自己Reasonable。

道理说完了，开始操作。你让你爸妈付首付，买一套两房的Unit，大概60-70万左右，贷款45万左右，现在在西区还是有很多选择的。然后产权写在你名下，然后你以每周 $600 左右出租给他们。这样你爸妈每周可以领 $250 左右的住房补贴，持有房子每周的开销（包括还房贷利息本金，地税，保险）是平均每周 $430 左右，这样等于你每周补贴他们 $187 左右，因为他们自己拿的其他福利还是要用来他们自己生活开销的。

这样一年下来等于你每年补贴他们 $9500 左右，当然还有税要交大概4，5千一年。但按照房价的上涨速度，这套房只要每年增值 1 万5 以上你就赚了，按现在看，65-70万的房子一年涨3万都应该没问题，所以总的来说这是最好最折中的选择。你只是现金流上亏一点，但总的来说价值上没有损失，而你父母的住房问题也解决了。等以后过个七八年后等你的房子增值了房租也上涨了，你就给你父母加租，然后他们也可以同时领到更多的住房补贴，所以对他们完全没有影响，对你也是一样，等于房租收多了要多交点税，但是因为收入增加了所以每年的持房成本还是基本不变的甚至是有点下降的，但最主要的是你的房产那时就肯定价格翻翻了，加上增加的房租，你可以从这套房里又Top up 出新的Equity去买下一套投资房，所以这样既解决了你父母的住房问题他们今后不用支出房租，又帮助你实现了财富增长，等于是你每年支出一点，但有人（父母）给你出首付去买一套投资房，还保证稳定租金不用心烦（省了中介管理费），这种好事对你，对你父母简直就是双赢。

如果和父母住一起，大家生活质量都下降，还失去一个投资房产的机会，那可能就是双输。

然后以后等你父母在NZ的养老金拿上以后，就可以拿出一部分增加的福利出来补贴你，消除你这每年1万5的现金支出。当然这是后话了。