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[说地] TITLE 上关于建房的高度限制 [复制链接]

topure

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2021-3-2 08:07:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 topure 于 2021-3-2 09:09 编辑

看了海边一块地，发现TITLE上有建房高度限制，大概之前分割时是怕挡住后面地块的海景加进去的。请大神解们答一下，谢谢！

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rzrljb

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沙发

发表于 2021-3-2 08:15:02 |只看该作者 微信分享

那就必须得遵守

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陌生的香港人

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板凳

发表于 2021-3-2 08:34:43 |只看该作者 微信分享

那樓主你都看到了而你的問題是？

MNZPI

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微苦蓝山

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地板

发表于 2021-3-2 08:41:07 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2021-3-2 09:34
那樓主你都看到了而你的問題是？

看意思是希望有没有办法不理它

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topure

本站元老

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发表于 2021-3-2 08:45:13 |只看该作者 微信分享

你好！ SCHEDULE A里的段落， 13.72M开始。。。到16.31M这段看不懂，麻烦你可以解答一下吗？
律师说他也不清楚这些高度限制具体技术细节

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陌生的香港人

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发表于 2021-3-2 08:59:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-2 10:14 编辑

嗯這個應該找土地測量師（land surveyor)回覆比較好論壇好像有個叫匿名什麼的土地測量師可惜他不開帖解答問題不然你可以問問他也或許他會看到這個帖進來回覆 - 當然如果他願意解答的話

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topure

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发表于 2021-3-2 08:59:51 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2021-3-2 09:34
那樓主你都看到了而你的問題是？

你好！ SCHEDULE A里的段落， 13.72M开始。。。到16.31M这段看不懂，麻烦你可以解答一下吗？
律师说他也不清楚这些高度限制具体技术细节

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金庸大师

灌水之王

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发表于 2021-3-2 09:14:00 |只看该作者 微信分享

Title上的相关方同意也可以，朋友在St Heliers买的房子就是这种情况，谈了很久没谈下来，后来卖给了一个洋人开发商，那个洋人住进去不到一年就把邻居谈下来，分割盖了一个房子，大赚一笔。

他走了，我只是看了几本他写的书

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陌生的香港人

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发表于 2021-3-2 09:22:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-2 11:13 编辑

topure 发表于 2021-3-2 09:59
你好！ SCHEDULE A里的段落， 13.72M开始。。。到16.31M这段看不懂，麻烦你可以解答一下吗？
律师说他也 ...

不過再看了一下 RL 35.32 和RL 32.76 這個都是房子能建到的最高海拔高度 13.72m 和 16.31m 則是和邊界/圖上某點的相對距離就是這個高度限制的應用範圍 - 可是圖沒有顯示地本身的地平數字是多少（這個可能需要先對土地做測量才知道 - 有這個才能憑兩者差距來看到中間建築物能建多高）不能憑這來判斷到底能建多高建議還是找測量師看看比較靠譜

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Venox10111

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发表于 2021-3-2 09:25:04 |只看该作者 微信分享

所以买房前，必须调相应的文档检查，先自己看，如果不懂问香港人或者律师

黑羊就是我，我就是黑羊

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陌生的香港人

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发表于 2021-3-2 09:50:46 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-2 11:09 编辑

Venox10111 发表于 2021-3-2 10:25
所以买房前，必须调相应的文档检查，先自己看，如果不懂问香港人或者律师 ...

沒有我就是來這裡玩玩而已關於某些限制/特別規定我初步看看的可以但covenants 那些寫得又長又難懂的法律條文還是以靠譜的律師意見為準也和這個般可能要著其他相關專業的進一步研究討論

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topure

本站元老

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发表于 2021-3-2 10:58:34 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2021-3-2 10:22
不過再看了一下 RL 35.32 和RL 32.76 這個都是房子能建到的最高海拔高度 13.72m 和 16.31m 則是和邊界/圖 ...

谢谢解答，大概明白了。我从黑羊的RELAB截图现在的等高线过来。如下图灰色部分是旧房子，西边是旧房子的客厅，要是在西边客厅盖个小房子是不是不能满足OUTLOOK的要求了？（SINGLE HOUSING ZONE,地800M2)

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发表于 2021-3-2 11:21:58 |只看该作者 微信分享

topure 发表于 2021-3-2 11:58
谢谢解答，大概明白了。我从黑羊的RELAB截图现在的等高线过来。如下图灰色部分是旧房子，西边是旧房子的 ...

有趣的是 Single House zone 本身沒有outlook 的規定而就是有這個規定只適用於最大的那面窗（如果客廳有兩邊牆都有窗的話例如北面/南面也有那假設北面/南面的那個窗是最大的那outlook 這個規定可以從這兩邊計算而不是西面）所以應該不用擔心這個可是你只能做個minor dwelling 而已

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发表于 2021-3-2 11:44:39 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2021-3-2 12:21
有趣的是 Single House zone 本身沒有outlook 的規定而就是有這個規定只適用於最大的那面窗（如果客廳 ...

谢谢！！！！！

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topure

本站元老

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发表于 2021-3-2 11:47:03 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2021-3-2 12:21
有趣的是 Single House zone 本身沒有outlook 的規定而就是有這個規定只適用於最大的那面窗（如果客廳 ...

如果西面的窗确实最大的话，MINOR DWELLING要离开老房子多少米？

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发表于 2021-3-2 12:10:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2021-3-2 13:19 编辑

topure 发表于 2021-3-2 12:47
如果西面的窗确实最大的话，MINOR DWELLING要离开老房子多少米？

說了　single house zone 沒有 outlook 的規定目測unitary plan 沒有要求最低離開多少大概覺得地的密度那麼低所以不需要有這個規定？就等於這個zone 也沒有要求花園(outdoor living area) 面積一樣(其政策目的卻說要鼓勵提供有用的戶外空間）可minor dwelling 也不能建得離開主房太遠（這個現在UP 也沒有規定但之前一般好像是不能離開主房6m）不然則有獨立或者讓人覺得它有獨立的可能

MNZPI

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