16 Basra Drive, Henderson, Auckland

南海遗珠

长周末，闲着没事去看房子拍卖。这市场真的热火朝天，黑压压一大群，90%是华人。原以为华人只去remuera 和Epsom,没想道现在连西区Henderson也被占领了。一华女率先85万开盘，一个洋人大肚腩95万回应，没几个会合，就冲上了110万，然后一个阿三来搅局，拍卖快速超过115万，接着大肚腩和一个小个子华女胶着厮杀，小个子华女还在电话里找救兵，可惜实力不够，最后大肚腩117万获胜。 一个非常普通的3室房，室内面积不大，花园也很小。最后卖出了天价。感觉最后的赢家是那对屋主老夫妇，可以幸福安度晚年了。
这房市还能持续多久，真的看不懂。。。。。

aprily

这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit，CV65万，成交99万
22 Middlesex Road, Waterview，2房unit，CV56万，成交95.5万，晕死……

gawen1972@gmail.com

aprily 发表于 2021-1-31 21:04
这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

死晕！活久见！比600的地house都贵！

kikilulu

aprily 发表于 2021-1-31 21:04
这个CV都93了，还好吧。
最近想买unit投资，周末看到几个拍卖结果
4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit ...

• 那么贵了。。。去年初，waterview的unit 卖了80多万，都觉得天价。今年直接上95万了。。。
  

mss

利率在降，房市在涨

kazama2007

其实不难懂

Auckland在NZ就像是澳洲的悉尼墨尔本

加拿大的温哥华多伦多

或者是国内的北上广深一线

这些城市都有以下几个共同点：

1. 所处的国家都是政治稳定，经济长期向好的国家 （一个是世界工厂和全球最大消费市场，其他都是地大物博资源丰富但人口稀少的国家）

2. 它们都是这个国家里的头部一线城市，聚集了全国最优秀的各种资源

3. 它们每年都吸引大量高素质高收入或者是高资产净值的人口流入，并且是长期趋势

4. 政府都在长期实行某种程度上的土地财政政策，人为限制住房供应量

5. 城市里的居民基本把买房，投资房产和炒房看成是一种全民运动，整个社会都参与在其中

6. 它们的基本面长期持续看好，它们所处的国家的基本面也长期持续看好


所以，哪里有不涨的理由。

liushuang

kazama2007 发表于 2021-1-31 23:27
其实不难懂

Auckland在NZ就像是澳洲的悉尼墨尔本

同意你的观点

我说一个不涨的理由，疫情导致失业断供

tomato

昨天去看了个Torbay的，58 Awaruku Road， 也是3房小全副，还是最近全装修过，只卖了不到96W。 看来Torbay 还是低洼， 还不如beach haven, 算是拉了北岸或是全奥克兰的后腿了。

红叶疯了

tomato 发表于 2021-2-1 08:29
昨天去看了个Torbay的，58 Awaruku Road， 也是3房小全副，还是最近全装修过，只卖了不到96W。 看来Torbay  ...

因為那是个淹水区 地点也不方便 长车道

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-1-31 23:03

那么贵了。。。去年初，waterview的unit 卖了80多万，都觉得天价。今年直接上95万了。。。
...

Waterview好像是公屋比较集中的区域，校网Avondale，想不到Unit的价格都直逼双校网了

漫天星

这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路，45 harvest drive. 同样是三房两卫，地和室内都没这房大。好像是地500多平房子150平，人家拍卖直接到了125万. 还是个阿三赢的拍卖

rzrljb

漫天星 发表于 2021-2-1 09:44
这房子的价格还不算最夸张的.summerland小学正对面那路，45 harvest drive. 同样是三房两卫，地和室内都没 ...

henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

地址在哪？？？？？

kikilulu

bondbunny 发表于 2021-2-1 09:24
Waterview好像是公屋比较集中的区域，校网Avondale，想不到Unit的价格都直逼双校网了 ...

估计同类型的unit,双校网还是要贵不少，你看楼上说的onehunga都要99万了。3楼说的；4/441 Onehunga Mall, Onehunga，2房unit，CV65万，成交99万

漫天星

rzrljb 发表于 2021-2-1 12:32
henderson height 178的三房两卫，630地，前一阵子，买了140w

感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来

zoehuang2002

漫天星 发表于 2021-2-1 16:59
感觉现在买房都没啥参考指标的.同样的房型最后的价格全在有没有买家喜欢.有人抢啥价格都可能出来 ...

1/85 aviemore  drive， highland park, crosslease，拍了131.5。三房的砖房

xiaoqi1999

拍卖我也在，房屋面积没记错的话180+已经算很大了，540米独立的地也不算小，房屋格局和屋况可以说都很好，这个价格比我预期略高，但也属意料之中。

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 14:12
地址在哪？？？？？

后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过去的成交价，附近3套类似的，年初成交的92，93，87.

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:34
后garden每周都有成交记录 30 Brittany Drive,Henderson cv94成交价140.1w，你用relab可以看到附近房子过 ...

那怎麼差这么多呢

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 20:38
那怎麼差这么多呢

因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没疫情这档子事，他肯定继续住在那个房子里也没钱买换房子，但是这波暴涨，他89w卖了，然后工资没变化的情况下银行多贷了几十w，因为利率低了，然后他直接换了一套127w的中区的房子，而且还款压力没有增加，因为利率低了，你想想如果人人都这么干，房市能不涨么，那些动辄130-140w买房的人其实很可能只是去年在西区买了一套75w房子的首套房购房者

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

中区127万是哪裡？

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:26
中区127万是哪裡？

mt roskill那边

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:27
mt roskill那边

阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
19 年西区68万房子长什么样

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:29
阿三区啊 几房几卫浴 哪年的 多大地 室内面积多大
19 年西区68万房子长什么样 ...

他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
原来68w的就是henderson valley靠近葡萄园那边一套150-160平的砖瓦房

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:31
他就是个阿三啊，4房2卫，2010年，靠近20号高速，地很小300吧，房子相对新，2层180平。
原来68w的就是hend ...

三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应该贷了90万？这还款压力怎么会没增加？按照买68万的房子的百分之二十来算首付是136000

88kiwi

rzrljb 发表于 2021-2-1 20:43
因为今年银行放水太厉害了，我举个例子，我同事，没啥钱，19年henderson valley 买了套68w的房子，如果没 ...

分析的太对了。我就是其中一个。pakuranga 房子卖了

kikilulu

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

利息一年跌了一个点，然后大房子也许再分租出去一间或者几间，做友善房东，减轻贷款压力。

rzrljb

红叶疯了 发表于 2021-2-1 21:45
三哥神操作 不过粗略算了一下三哥算上賺的加上之前买68万房子最早的首付款 。买Mt roskill的127万的房子应 ...

因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预批，20年renew，额度也增加了40w

红叶疯了

rzrljb 发表于 2021-2-1 21:56
因为今年银行放水了，差不多比之前多批了40w，之前50多w贷款但是3.多利率，现在2.25%，我之前19年版的预 ...

这个贷款额度多少看的是收入占主要 跟放水没有任何关系吧 难道三哥收入大涨这一年多