想买的房发现有政府交通施工项目

loddes

看上一个房子想买，突然收到中介一个文件，说门前路要有improvement。画的indicative alignment穿过了一半的地，整个地都在indicative designation boundary里面。
请问这种房能买吗？会不会几年后政府征地还给不了几个钱？

stnz

也是，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

混乱中...

这就是传说中的“傻子专卖”房，这种地政府放出来的时候都有附加条款，要求随时可以回收公用，中介拿地价很便宜，加盖豆腐渣房后转手利润极高，政府征地按CV给你算。

陌生的香港人

如果房子LIM 有road widening designation 那基本上不管是NZTA 或者是所在城市交通部門都要通過Public Works Act 1981 的程序來處理賠償的問題 過程應該是挺透明的 我理解是有關當局甚至會支付你找估價師的費用


不過 如果這個designation 只是影響前院一點還好 如果是半幅地都拿去的大概他們會和你整塊地買過來了 那你買回來不就是等他們收購嗎？


另外有designation 的地  不輪你想加建分割什麼的理論上都要這個負責 designation 的所謂requiring authority 同意的 他們要是不同意的話（例如如果覺得這個項目會對將來收地增加困難）你就基本不用想了  

loddes

陌生的香港人 发表于 2021-1-25 22:11
如果房子LIM 有road widening designation 那基本上不管是NZTA 或者是所在城市交通部門都要通過Public Work ...

非常感谢，很详细。LIM里倒是没有，但是去年政府给房东发信了，估计已经和房东谈过了。我怀疑他要卖房和这个有关系。中介拍卖前2天才把这个文件加上，也没提示，自己看到就看到，看不到拉倒。
我查政府网站说是因为疫情政府没钱所以on hold了，等有钱了再说
不过如果按CV给钱就太离谱了

陌生的香港人

loddes 发表于 2021-1-25 22:20
非常感谢，很详细。LIM里倒是没有，但是去年政府给房东发信了，估计已经和房东谈过了。我怀疑他要卖房和 ...

那麼奇怪 如果LIM 沒有designation 那可能就有點貓膩了 我不太清楚PWC 適用不適用了 這封信你看過嗎？不過相信賠償總會有的 就是過程不知怎樣 / 賠償不知會不會有不同而已

但如果政府說有錢了再說 那又是另一回事了 因為這塊地本身沒有designation  可能會修改設計 這個方案/甚至項目也可能永遠不會實行 ...

新西蘭就是那麼奇葩  拍賣這種方式簡直都完全是站在賣家的利益著想的  對買家的保障真的很少

loddes

陌生的香港人 发表于 2021-1-25 22:41
那麼奇怪 如果LIM 沒有designation 那可能就有點貓膩了 我不太清楚PWC 適用不適用了 這封信你看過嗎？不 ...

嗯，应该是没有确定，所以只是indicative designation。但是也不大敢拍了，谁想上谁上吧。

songinator

loddes 发表于 2021-1-25 23:17
嗯，应该是没有确定，所以只是indicative designation。但是也不大敢拍了，谁想上谁上吧。 ...

哪个区？         

loddes

songinator 发表于 2021-1-26 08:34
哪个区？

West harbor。

补字数

zhong5487

loddes 发表于 2021-1-26 09:12
West harbor。

补字数

貌似是85号那个吧，，，，地也不大啊，大主路房子经常会有这些事

altimeter

你的律师怎么说？

auckland.clark

将来道路要占你一半，这个房子还怎么住啊？

loddes

altimeter 发表于 2021-1-26 19:39
你的律师怎么说？

律师并不知道，LIM里没有。我也不想问他了，不想拍这个了