关于新房修建 deck 的问题

catalsdevelop

刚刚入手了一个小的 全新townhouse，在最外面把边靠街的位置。土地总面积只有137，三层，building coverage 显示是52

具体情况看图，左边是footpath 和主路，蓝色区域是挡土墙圈出来的一块小空地，棕色圆形的是挡土墙木桩，还挺粗的，整个区域大概有 1m 高，没有具体量。左侧和上面都是 fence，不和别人 share，其他的尺寸见图。想在整个红框内建一个高一些的 deck，打算左边的挡土墙削一部分，右边打桩，搞成一样高，整体高度在 1m左右。

大体算了下，也就是 18 平左右的空间，能不能建离地 1m左右 的带缝隙的那种 deck，方便排水。这种如果能建的话，需不需要找康嫂要consent啊。先谢谢啦。

陌生的香港人

看不清楚樓主到底想建deck 的位置/範圍在哪 是藍色整片部分嗎？ 假設樓主這個房子是在奧克蘭 （其他城市就算了 樓主另外問當地council 吧） 1m 高的 slated deck 可以算草地/透水面積  但其面積不能超這塊地所有草地/透水面積的25%  超了就要RC了 所以目測如果你想整片藍色地帶都做deck 目測是不太行的 （就是申請RC 可能也不會給過）  因為council不想家家都把整塊地都鋪成deck  需要保留點綠化

catalsdevelop

陌生的香港人 发表于 2020-11-30 12:47
看不清楚樓主到底想建deck 的位置/範圍在哪 是藍色整片部分嗎？ 假設樓主這個房子是在奧克蘭 （其他城市就 ...

抱歉，没有说清楚，是在奥克兰，是想在整个红框内建一个 deck，左边直接建在挡土墙上面，右边打桩和挡土墙木桩一样高，整体高度控制在 1m 内，如果挡土墙过高，打算削掉一块。你说的透水面积是整块地去掉 building coverage 剩下的面积么？

陌生的香港人

catalsdevelop 发表于 2020-11-30 13:44
抱歉，没有说清楚，是在奥克兰，是想在整个红框内建一个 deck，左边直接建在挡土墙上面，右边打桩和挡土 ...

如果是紅色範圍的那就比想像中的更大了 相信有點難度啊 透水面積就是草地 和其他所有可以透水的 有比較複雜的定義 不過按你所說的恐怕真的有點多了

catalsdevelop

陌生的香港人 发表于 2020-11-30 16:06
如果是紅色範圍的那就比想像中的更大了 相信有點難度啊 透水面積就是草地 和其他所有可以透水的 有比較複 ...

是啊，算下来有接近 18 平米，但是按照你说的不超过透水面积25%的话，倒是也差不多，只是不知道这种情况是不是需要报批。这种可以先发邮件问一下么？

陌生的香港人

catalsdevelop 发表于 2020-11-30 16:58
是啊，算下来有接近 18 平米，但是按照你说的不超过透水面积25%的话，倒是也差不多，只是不知道这种情况 ...

問題是你房子目測都已經佔了不少地方  草地本身就不是很多了 再建這麼大的deck的話 怎麼會只有25%呢？ 不過這些都是按計算和圖紙說話呢 確定是超了就要申請 不超就不用申請  除非確定超了你再拿草圖和他們開會（當然要收費）問問能不能支持 不然沒有什麼預批啦   BC 的話（要不要報批）你要問問設計師了

房奴甲

这个是联排吧？联排也是每套单独算coverage的吗？我真的有个联排是全部都盖满了deck的从来没想过会有问题，左邻右舍也多半如此。外面有很大的公用地是大家shared ownership,那些都是绿地。

房奴甲

这个是联排吧？联排也是每套单独算coverage的吗？我真的有个联排是全部都盖满了deck的从来没想过会有问题，左邻右舍也多半如此。外面有很大的公用地是大家shared ownership,那些都是绿地。

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2020-12-1 21:37
这个是联排吧？联排也是每套单独算coverage的吗？我真的有个联排是全部都盖满了deck的从来没想过会有问题， ...

只要是獨立title 的都要單獨算coverage 啦  至於你這個 可能是建時就是這樣 也可能後來加上去的  如果是很多年前建的 就是不符合今天的規定  或者可以claim 說有existing use rights （就是是加建是前朝這些規定生效前就做好了 不受今天的規定的約束 東西可以保留 但需要有符合相關法律標準 通過申請Certificate of Compliance (這不是Building Act 下的CCC 而是資源管理法 RMA 下的機制) 才能確立)  如果是後來建 那就不能說有這個rights 了 - 理論上 如果被council 盯上 他們還是可以上門找麻煩的

Stewart99

这种情况，建带缝隙的deck，不带雨棚，不需要考虑什么coverage。面积也不大。我记得是不用申报的。
为了把握一点，你可以在康嫂的网上输入参数自动告诉你是否需要申报。

陌生的香港人

Stewart99 发表于 2020-12-2 13:26
这种情况，建带缝隙的deck，不带雨棚，不需要考虑什么coverage。面积也不大。我记得是不用申报的。
为了把 ...

（Building？） Coverage 是 building coverage （建築覆蓋率）, impervious surface （不透水面積 = 建築物+車道/deck /游泳池這些） 和 landscape area （草地和其他不算建築物or 不透水面積那些剩餘物）三個地面材料原素的其中一個  一塊地裡這三個原素都各有自己的最高和起碼要求的（草地/透水面積）百分比  這種deck 當然不是coverage  但就要看它到底是不是都能算landscaped area 了 或者如果不能算 加上去imprevious surface 有沒有超了  如果超了也是infringement 理論上還是需要RC 的

Stewart99

陌生的香港人 发表于 2020-12-2 15:47
（Building？） Coverage 是 building coverage （建築覆蓋率）, impervious surface （不透水面積 = 建 ...

那种deck算是透水的。

catalsdevelop

陌生的香港人 发表于 2020-12-2 15:47
（Building？） Coverage 是 building coverage （建築覆蓋率）, impervious surface （不透水面積 = 建 ...

谢谢各位大佬的帮助，不折腾了，deck面积本身不大，而且对邻居没有任何影响，打算直接就建了，先享受几年再说。