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[谈房] 不要大惊小怪！ [复制链接]

gawen1972@gmail.com

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电梯直达

楼主

发表于 2020-11-18 21:17:30 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

这几天看大家讨论，这个疯了那个醉了。我认为现在市场就是这样。1 Elphinstone Avenue Mt Roskill
卖了139.5万。政府估价85万。房子和地形很一般，就是交通不错。

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LU99

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沙发

发表于 2020-11-18 21:41:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LU99 于 2020-11-18 22:44 编辑

那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不到这个价格.政府的估价，就是告诉你，为什么全副地只给这么低的估价，那边岛人经常火拼，还见过警察拿冲锋枪站在门口

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Venox10111

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板凳

发表于 2020-11-18 21:42:09 |只看该作者 微信分享

最高价还是低了3万。。。

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LU99

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地板

发表于 2020-11-18 21:46:16 |只看该作者 微信分享

附近一大片，全是垃圾房客和公房连成一大片。

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Venox10111

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发表于 2020-11-18 21:48:28 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-11-18 22:41
那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不 ...

人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。

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Winte-c

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发表于 2020-11-18 21:49:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最傻的人都知道危险了，个人，家庭，国家的存款即将耗尽，漫漫长夜已经开始。这里傻多们还在兴奋什么。 wage subsidy 没了，企业都开始了新一轮的裁员，这次的裁员很多都是公司的中高层，拿高薪的那种，到明年形势更严峻，还有个核弹级别的危机，loan holiday。我非常的想看到明年3月后，银行怎么应对大量违约的。政府如果敢继续延期loan holiday，大家赶紧逃，卖房，换美金汇走，留下来吃福利。

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kikilulu

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发表于 2020-11-18 21:51:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-18 23:27 编辑

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:48
人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。 ...

Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是我听90年代的老移民说他们刚来的时候就听说这些区域要改变人口，现在还是那样。新西兰的人口改变很慢，估计要50年吧。

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Venox10111

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发表于 2020-11-18 21:52:44 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-11-18 22:51
Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是从90年代就说要改变人口，现在还是那样。新西兰的人口改 ...

当然说说而已，要改变人口，别说50年，5万年都不可能啊。。。

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2020-11-18 22:15:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-11-18 22:46
附近一大片，全是垃圾房客和公房连成一大片。

我住7年多了。比你想得安全多了。住公屋的大多是老人了。最高学历也就是博士了吧？不就住这里。

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LU99

SkyKiwi天使

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发表于 2020-11-18 22:24:59 |只看该作者 微信分享

公房的客人根本不可能走，那边面积太大，太多。工党政府只会在附近加盖公房，不会舍得他的票仓走人，
mt rosskill 区方便，离city 近，他的治安好的那片价格也贵。但是这个房子周围，穷人数量巨大，一时半会人口结构没法改。工党每次都在这个区大胜。 mt roskill 从来都是工党票仓，工党怎么会让他们走

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冬天的风

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发表于 2020-11-18 22:30:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

不要危言耸听啦，哪有什么危机。舞照跳，马照跑。把房子卖掉就没有 mortgage sale

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2020-11-19 06:12:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-11-18 23:24
公房的客人根本不可能走，那边面积太大，太多。工党政府只会在附近加盖公房，不会舍得他的票仓走人，
...

住公屋的都被通知3年后需换地方。最近小地新房都140万以上。大地破房也140万左右。

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pategao

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发表于 2020-11-19 06:33:53 |只看该作者 微信分享

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

好，有时间点：2，3个月内危机会爆发，顶一个

时代不同了，竟然熬到白金了

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bondbunny

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发表于 2020-11-19 07:50:22 |只看该作者 微信分享

LU99 发表于 2020-11-18 22:41
那里是最大的公房群，买家可能不知道，左右邻居都是吃福利的岛毛人，小偷天天光顾。
这个位置，真值不 ...

这个房子外观就是公屋，周围房子也都这个风格，买家不会不知道
但是这里往北一街之隔就是杰辛达的地盘，那一片房价暴涨把这一片也带上去了
这里除了交通方便，旁边好像还有个露天蔬果市场，这可是中国老人的最爱
但是这个区这个价格还是令人咋舌，我看不懂，这个地也不大，分割砖家来看看能建几套？

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comsuntech

开国大老

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发表于 2020-11-19 08:27:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在很多拿着预批往里冲的

IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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shirly.

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发表于 2020-11-19 08:31:04 |只看该作者 微信分享

Winte-c 发表于 2020-11-18 22:49
大家开心就好，呵呵。刚刚看到新闻，孙正义套现800亿美金应对危机，预计2，3个月内危机会大爆发。现在最 ...

你之前不是说我们撑不过今年吗怎么现在又变成明年3-4月份了？哈哈现在最悲剧的果然就是你啊

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2020-11-19 08:39:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2020-11-19 08:50
这个房子外观就是公屋，周围房子也都这个风格，买家不会不知道
但是这里往北一街之隔就是杰辛达的地盘， ...

老人家哪都不肯去。周二，周五一起下棋顺便卖些菜。平常走路可以去华人及洋人超市，走几步到公交车站。

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K_tomo

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发表于 2020-11-19 08:48:17 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-11-18 22:51
Pt England. Panmure，G I的地理位置也很好，但是我听90年代的老移民说他们刚来的时候就听说这些区域要改 ...

同意，不止是新西兰，资本主义社会富人区穷人区魏晋分明，不像国内，地铁商场一造，立马飞升，不过也是因为国内基本没什么特别差的区。想改变这里差区的人口组成真的很难，不是一朝一夕能改变的。

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Elddies

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发表于 2020-11-19 08:57:57 |只看该作者 微信分享

预祝该爆发的早点爆发，我那些无处安放的钱也终于可以有地方放了

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ThinkOutLoud

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发表于 2020-11-19 09:20:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2020-11-18 22:48
人口是可以随着时间改变的，地理位置还是很方便的。以后紧缺了把学历高的当地人全放在这个区就会好了。 ...

谁能等到那一天？

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kikilulu

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发表于 2020-11-19 09:24:22 |只看该作者 微信分享

K_tomo 发表于 2020-11-19 09:48
同意，不止是新西兰，资本主义社会富人区穷人区魏晋分明，不像国内，地铁商场一造，立马飞升，不过也是因 ...

因为国内是单一种族，民族也是汉族人数最多，所以东亚国家和这些多种族的资本主义国家情况还是不太一样。
人口绅士化是一个漫长的过程，估计在新西兰也得50年以上，甚至100年。你看gi一街之隔就是Glendowie, 新西兰首富住的区。Orakei的情况也差不多这样。豪宅街道就非常的豪，另外一片就是公屋区。

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Winte-c

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发表于 2020-11-25 08:56:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

shirly. 发表于 2020-11-19 09:31
你之前不是说我们撑不过今年吗怎么现在又变成明年3-4月份了？哈哈现在最悲剧的果然就是你啊 ...

几万套房子断供，政府被逼一拖再拖。有本事明年继续延期loan holiday，看看银行答不答应

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vodafone2degree

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发表于 2020-11-25 09:11:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

问题是银行的钱全是印出来的，让大家开心。全世界都在印，你不印你傻。钱印出来了，贷不出去怎么办，发低息往外贷，反正都是纸。现在存款就国内还高点了。
美国也是一样，没工作，政府发钱，钱怎么来的？要不老特能搞7千万张选票。

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liushuang

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发表于 2020-11-25 09:12:08 |只看该作者 微信分享

Winte-c 发表于 2020-11-25 09:56
几万套房子断供，政府被逼一拖再拖。有本事明年继续延期loan holiday，看看银行答不答应 ...

政府已经给这些人争取了时间，再不抛售就等着被银行拍卖吧

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kikilulu

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发表于 2020-11-25 09:14:28 |只看该作者 微信分享

liushuang 发表于 2020-11-25 10:12
政府已经给这些人争取了时间，再不抛售就等着被银行拍卖吧

该抛售的已经抛了，剩下的 refix后基本上2.39%利息，只要别买太多套，大概率也不会断供的。如果这利息都断供，那确实不太适合房产投资

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liushuang

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发表于 2020-11-25 09:16:49 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2020-11-25 10:14
该抛售的已经抛了，剩下的 refix后基本上2.39%利息，只要别买太多套，大概率也不会断供的。如果这利息都 ...

问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨

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kikilulu

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发表于 2020-11-25 09:20:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2020-11-25 10:28 编辑

liushuang 发表于 2020-11-25 10:16
问题是谁也无法预计利率的涨跌，看新闻房租好像是没涨

refix起码定一年吧，这一年起码知道利率吧，不需要预测，而且现在36个月的就是2.55% ，不放心可以定3年的，也不需要预测，Online banking就是这个价位，即使5年的也不超过3% 。刚看了下网银，60个月的是2.85% ，再不放心的可以定个5年的，这5年利息你也不需要预测，但是我觉得没人会定5年那么久。至于5年后，那就不知道了，因为银行最多好像只能fix 60 months，没看到更久的选项。至于房租，会跟着通货膨胀和供需关系调整的，即使现在的租金不涨，也够cover这个利率的。当然你也可以说租金会跌，或者租不掉，这就是需要承担的投资风险啊，没人能打包票永远不空租或者租金一直涨价啊。买股票也没人保证股价会涨啊。

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