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[谈房] 探讨下通过法律来维护房产投资者的权益?   [复制链接]

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新时政 2018俄罗斯世界杯

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楼主
发表于 2021-3-30 11:24:07 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 快乐123 于 2021-4-1 11:26 编辑

工党的房产新政已经严重侵害了我们房产投资者的权益, 比如人为得造成资产的严重贬值,通过不公平的税收造成未来每年的严重的财务负担,和长期的心理和身体压力和伤害。为了维护我们权益,我们是不是可以通过法律来保护我们的权益?也许想法有点幼稚,但是在新西兰个人和团体理论上是可以告政府的, 参见下面的网页:

https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-3-dealing-with-government-agencies/challenging-decisions-and-conduct-of-government-agencies/

相信人多力量大,如果很多人都拿起法律武器,发起诉讼,一定可以引起各界的重视,让工党政府不好再这么肆无忌惮。

议会网站上投诉的网页:

https://www.ombudsman.parliament.nz/what-ombudsman-can-help/complaints-about-government-agencies/how-make-complaint

通过最高法院:
https://communitylaw.org.nz/community-law-manual/chapter-3-dealing-with-government-agencies/challenging-decisions-and-conduct-of-government-agencies/going-to-the-courts-judicial-review/

行动党请愿的链接:
https://www.act.org.nz/brightlinetest

Change.org上请愿的链接:
https://www.change.org/p/new-zealand-government-reverse-decision-to-remove-tax-deductibility-of-interest-for-landlords

如楼下网友所言,关于税收有些名言同大家分享如下:
  • 在这个世界上,只有死亡和税是逃不掉的 - 本杰明·富兰克林
  • 好牧羊人的职责是剪羊毛,而不是扒羊皮。——提布瑞思·恺撒
  • 纳税是为权利受保护付费。——詹姆士·韦恩
  • 税收的合法性取决于其实质,而不是其名称。——本杰明·N·卡多佐

我打算和一些专业人士咨询咨询,会及时更新有关信息的。

############################################################################2021-04-01 进展更新

已经联系了国家党,行动党,公民咨询局,和新西兰房产投资协会,等待专业意见。

看看下面政府的网站和房产新政的自相矛盾吧:
If you’re a landlord, you’re in business


https://www.business.govt.nz/news/if-youre-a-landlord-youre-in-business/

Claiming business expenses:




https://www.business.govt.nz/tax-and-accounting/reducing-your-tax/claiming-expenses/

Business expenses can include:

  • vehicle expenses, transport costs and travel for business purposes
  • rent paid on business premises
  • depreciation on items like computers and office furniture
  • interest on borrowing money for the business
  • some insurance premiums
  • work-related journals and magazines
  • membership of professional associations
  • home office expenses
  • work-related mobile phones and phone bills
  • stationery
  • work uniforms
  • tax agent’s fees.


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沙发
发表于 2021-3-30 11:32:32 |只看该作者 微信分享
这么多年了,当韭菜就应该有当韭菜的觉悟
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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板凳
发表于 2021-3-30 11:32:51 |只看该作者 微信分享
我感觉有三套房子以上的也是对没房的不公平啦,楼主说对吗?嘻嘻

点评

trdeyoualbert  打倒地主资产阶级,哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-30 12:11:58

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地板
发表于 2021-3-30 11:34:48 |只看该作者 微信分享
富豪阶层巴不得你中产被干翻,它们反正不用贷款好入场扫货,基层巴不得你中产下流跟它们哥俩好多些人好跟政府要福利,前有追兵后有堵截,中产最好的路就是用脚投票
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2021-3-30 11:35:42 |只看该作者 微信分享
哈哈我觉得没人参加

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发表于 2021-3-30 11:37:11 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-3-30 11:32
我感觉有三套房子以上的也是对没房的不公平啦,楼主说对吗?嘻嘻

多劳多得, 当然也鄙视那些钻空子赚快钱的, 但怎么说也比不工作的蛀虫好

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发表于 2021-3-30 11:41:03 |只看该作者 微信分享
你就说政策上让交税还不让涨房租这流氓不流氓,有个华人法律联合会,重要一员是陈nice,可以找他们

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发表于 2021-3-30 11:45:56 |只看该作者 微信分享
很赞成,房产投资者也应该被公平对待。

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发表于 2021-3-30 11:47:03 |只看该作者 微信分享
是个狼灭 发表于 2021-3-30 11:41
你就说政策上让交税还不让涨房租这流氓不流氓,有个华人法律联合会,重要一员是陈nice,可以找他们 ...

关键是让交不公平的税,其他所有的行业,贷款利息都是合法的支出,房产投资的利息怎么就变成非法的了?而且是把以前实行的几十年的法律和政策瞬间整非法了,投资者还要背上转法律空子的黑锅,太气人了!

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发表于 2021-3-30 11:48:40 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 11:47
关键是让交不公平的税,其他所有的行业,贷款利息都是合法的支出,房产投资的利息怎么就变成非法的了?而 ...

自住的人利息就不能跟收入抵消,要一样就都一样

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发表于 2021-3-30 11:49:26 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 alike0932 于 2021-3-30 12:06 编辑
包不同 发表于 2021-3-30 11:37
多劳多得, 当然也鄙视那些钻空子赚快钱的, 但怎么说也比不工作的蛀虫好 ...

同意,十年明线测试就是打击转卖房产赚快钱的投机客,但是年收入不抵税的政策一杆子打翻了所有投资客。投资客和投机客有本质的区别,投机客追求的是短期利益(就是所谓的热钱),他们的投资范围不在乎商品,房产生意股票大宗货物金融理财,只要能带来短期高利润就能见到他们的身影,恰好新西兰除了地产根本没有拿得出手的投资,投资客不得已全部寄居在地产上,而在美欧亚洲投资范围广泛。而投资客就是另外一种模式,他们以中产为主,受过教育从事专业工作收入稳定,他们把一部分收入盈余放入投资实体(股票房产基金债券)寄希望与这些资本的稳步升值开对抗通胀为未来(退休/子女/财务宽裕)作准备,政府一杆子把这部分中产干翻,希望他们在税务压力的情况下释放出一部分投资房,迫使这部分房产进入首套房市场,在无法大量增加新建房的情况下增加房产市场的库存。

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发表于 2021-3-30 11:50:56 |只看该作者 微信分享
不是说保护私有财产不受侵犯是民主法制国家的基石吗?这把基石都动了,工党政府怎么自圆其说?以后社会怎么长治久安?

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发表于 2021-3-30 11:53:18 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2021-3-30 11:48
自住的人利息就不能跟收入抵消,要一样就都一样

自住的不是经营生意。而且我赞成自住的贷款利息可以抵扣,就当减税了,可以更好的帮助自住者买房。

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发表于 2021-3-30 11:57:19 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 11:50
不是说保护私有财产不受侵犯是民主法制国家的基石吗?这把基石都动了,工党政府怎么自圆其说?以后社会怎么 ...

不晓得大选前他们把这事先挑明了,是否还能赢? 哈哈

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发表于 2021-3-30 11:58:49 |只看该作者 微信分享
mrscw 发表于 2021-3-30 11:57
不晓得大选前他们把这事先挑明了,是否还能赢? 哈哈

我看悬,背信弃义,严重违背竞选前的承诺!

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发表于 2021-3-30 11:59:46 |只看该作者 微信分享
走到这一步,对投资人未必又好处的,不知道又多少人是真正的反对这些政策,我怀疑多数的人还是支持政府打“土豪”的,毕竟这个国家的穷loser占多数
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2021-3-30 12:00:54 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 11:53
自住的不是经营生意。而且我赞成自住的贷款利息可以抵扣,就当减税了,可以更好的帮助自住者买房。 ...

出租房子也不是经营生意啊,都是个人行为,房租也进个人帐户,难道不算个人所得税?自住也能出租屋子,或者minor dwelling.
我双手赞成自住抵消利息,但是我反对只有投资房能抵消利息,现在这种情况不算最好也行,我单手支持

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发表于 2021-3-30 12:04:09 |只看该作者 微信分享
到目前为止,请愿已签名12379,不知道行动党的那个请愿签了多少了

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发表于 2021-3-30 12:06:04 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2021-3-30 12:00
出租房子也不是经营生意啊,都是个人行为,房租也进个人帐户,难道不算个人所得税?自住也能出租屋子,或 ...

出租房子没有按经营生意那样运作,是政府以前的政策造成的。如果法律要求,可以随时做到,而且对投资者更好更规范。

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发表于 2021-3-30 12:11:11 |只看该作者 微信分享
赞成。 新政是以控制房价为名, 加税才是目的。 这次的新政是没有经过任何咨询就宣布的, 如果这次能顺利执行, 就会有第二次, 第三次

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发表于 2021-3-30 12:11:58 来自手机 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-3-30 11:32
我感觉有三套房子以上的也是对没房的不公平啦,楼主说对吗?嘻嘻

打倒地主资产阶级,哈哈哈
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-3-30 12:14:46 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 rzrljb 于 2021-3-30 12:17 编辑
快乐123 发表于 2021-3-30 12:06
出租房子没有按经营生意那样运作,是政府以前的政策造成的。如果法律要求,可以随时做到,而且对投资者更 ...

这只是另外一种解决方案,按business走卖房子利润交税,我也不反对这个解决方案,但是我觉得当前解决方案也挺好

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发表于 2021-3-30 12:44:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
mrscw 发表于 2021-3-30 12:04
到目前为止,请愿已签名12379,不知道行动党的那个请愿签了多少了

拜托大家都去签个名,请愿链接加在主贴里了。

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发表于 2021-3-30 13:27:30 |只看该作者 微信分享
“比如人为得造成资产的严重贬值,通过不公平的税收造成未来每年的严重的财务负担,和长期的心理和身体压力和伤害。”

新政竟然给楼主造成这么大的伤害, 哈哈哈。。。。
不如趁现在房价还未跌,赶紧出货了,还打什么官司啊。 哈哈哈。

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发表于 2021-3-30 13:32:23 |只看该作者 微信分享
leonardo216 发表于 2021-3-30 13:27
“比如人为得造成资产的严重贬值,通过不公平的税收造成未来每年的严重的财务负担,和长期的心理和身体压 ...

谢谢关心。 我是长期投资,其实不太关心短期的涨跌。从不投机赚快钱,我的第一个投资房是2008年买的,现在也还持有呢,以后也打算继续持有,卖了也不会做其他的投资。

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发表于 2021-3-30 13:39:03 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 13:32
谢谢关心。 我是长期投资,其实不太关心短期的涨跌。从不投机赚快钱,我的第一个投资房是2008年买的,现 ...

赚钱有啥好标榜不同的方法呢

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发表于 2021-3-30 13:41:24 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 快乐123 于 2021-3-30 13:43 编辑
DDD888 发表于 2021-3-30 13:39
赚钱有啥好标榜不同的方法呢

是的,个人有个人的方法,没有优劣之分。我只是说我不会卖,我已经把贷款都固定五年2.99%了,尽管目前来看要多付一点儿利息。

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发表于 2021-3-30 13:43:12 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 11:47
关键是让交不公平的税,其他所有的行业,贷款利息都是合法的支出,房产投资的利息怎么就变成非法的了?而 ...

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发表于 2021-3-30 13:51:08 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 LU99 于 2021-3-30 13:53 编辑

你如果卖房子的时候, 交资本利得税, 这个利息支出可以抵扣回来的。
政府已经用纳税人的钱补贴房产投资多年。
如果你想拿回你的利息支出, 交资本利得税就好了。今天很多房子成交价都是200万左右, 大部分人是负担不起。

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发表于 2021-3-30 13:56:52 |只看该作者 微信分享
快乐123 发表于 2021-3-30 11:50
不是说保护私有财产不受侵犯是民主法制国家的基石吗?这把基石都动了,工党政府怎么自圆其说?以后社会怎么 ...

保护私有财产是资本主义的基石,新西兰是社会主义

没想到吧社会主义也可以民主法制

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