（后续）邻居有权利在共用fence墙上安装门吗

smilepucca

如题。

想请问下律师我和我后面的房子中间有boundary fence，隔开的是2家的后花园，而且房子建在完全不同的2条街上。

现在问题是对方在2家花园中间的boundary fence建了一个门，可以随时打开进入我的花园，理由是他的boundary不在fence这里，concil测量不准，我这有他的一小条不到半米宽的地，他要过来用。而且认为中间的fence不是共用，而是他自己的，所以有权利决定在fence上开门，不用问别人意见。

他有这权利在fence上开门吗？感谢回复
—————————————————————-
后续～
再次求解答下，

Survey做了，邻居说的那不到半米宽的他的地在我花园里就是胡扯，一共8.5米多点长的fence，大部分都在boundary上，但有尾部一段3.2米吧是一点点斜着出去没有落在直的boundary line，造成了一个扁的细长三角形，0.06最窄处-0.19最宽处，那我这fence也还能算是boundary fence吗？

bubugu

谁给钱建就谁有权利決定怎样建！只要付合council规则⋯⋯

RMGuoYO

你可以让COUNCIL来测量，如果真是fence在他那边，那你就在你的boundary内建一个围墙咯。感觉你邻居就是没事找事。

Quad

RMGuoYO 发表于 2020-4-4 09:36
你可以让COUNCIL来测量，如果真是fence在他那边，那你就在你的boundary内建一个围墙咯。感觉你邻居就是没事 ...

我认为council 不会来量， 是这是民事法律纠纷，得自己找测量师， 找律师吧？  

cheonghei

见版主的回复

smilepucca

bubugu 发表于 2020-4-4 09:30
谁给钱建就谁有权利決定怎样建！只要付合council规则⋯⋯

可是我和他之间只有一道fence，怎么可能他建的？肯定是开发商建的啊

smilepucca

RMGuoYO 发表于 2020-4-4 09:36
你可以让COUNCIL来测量，如果真是fence在他那边，那你就在你的boundary内建一个围墙咯。感觉你邻居就是没事 ...

主要问题是我们之间的fence建造在挡土墙上，我这一侧还是矮一点的挡土墙，就算测量来了，这里有多余的一点点地，也不可能会建在我挡土墙内，只能建在我的挡土墙拦土的木桩上，我的地会很大都是他的，我也不可能同意啊

smilepucca

fence是不是有give and take啊？有没有高人？
实际上有的房子就是没办法建在真正的boundary上，比如我这种带挡土墙的boundary，

RMGuoYO

你现在都不确定是不是围墙在他家的边界里，你可以让他出示围墙在他家的测量文件啊，不然直接告他得了。。。

侯亮平

心机英国老太，精心布局20年——“种树”复仇邻居！
英房君
英房君
伦敦房产高级研究员
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话说，在英国有一种叫Leylandii（利兰地）的植物，这种植物经常会被媒体报道，可以说是一种具有争议性的植物。

利兰地其实是柏树的一种，这种混种柏树生命力非常顽强，长青且耐寒耐旱，既能忍受空气的污染，又能抵挡海边盐风的吹袭，非常适合在英国种植。


英国人对于这种植物的态度，这些年来一直是又爱又恨（主要是恨），

因为这种植物，很多英国家庭和自己邻居常年不和，甚至闹得鸡飞狗跳...

为什么会这样？

主要是因为，利兰地是一种稍微控制不好，就生长得一发不可收拾的植物..

修剪得好的利兰地，其实可以用来作为树篱及园艺美观作用，


但控制不好的话，这种植物分分钟会变成这样...


甚至这样...


利兰地生长速度非常快，每年可以生长1米，最高可以长到20多米，

所以如果有家庭种了这种植物，常年下来，基本上十有八九就会和邻居闹不和了——英国的阳光本来就不多，如果邻居种的这么高大的植物在自家后院，遮挡了阳光不说，还挡住了视线，想想就闹心啊！

这明摆着就是欺负人好么！


遭遇这种事，撕破脸皮互指大骂，这种方式显然和英国人内敛的性格有点不符，

但人争一口气，都被欺负到家门口了，怎么也得意思意思反击一下吧？

比如照片里这个叫John Bolbot的男人，John是英国一名64岁的退休化学家，在几年前，他起诉邻居家这面12米高的利兰地树墙“毁了他的人生”，甚至“导致了他的婚姻破裂”，


在2006年的时候John买下了这个房子，当时房子旁边的这些树只有3米高，但如今树不但挡住了视野，还挡住了阳光。

John的院子因此越来越荒芜，他每天都担心树墙压塌他家的围墙，有时候大风天，他甚至不敢睡觉，怕树墙倒下砸坏他的房子。

据他的说法，他的健康甚至因为这面树墙而受到了影响。


John后来在判决中胜诉，种植这些树的邻居虽然答应砍树，但抱怨说，John总是寄信来抱怨，而不是面对面的交谈沟通，这令他很不爽...


还有一对叫Neville和Lynne Scott的夫妇，也因为自己邻居种了一排利兰地而把对方告上了法庭，

这对夫妇指控对方在其院子里种下的这排树“严重挡住了光线”，令自家的房子“每天都很暗，即便在大白天，屋子里也要保持开灯”。


他们曾经试过和邻居交涉谈判，但邻居不听，所以他们诉至当地的居委会，想让居委会对邻居施加压力，

虽然邻居后来是砍掉了几棵树，但他们依然不满意，继续要求居委会让邻居把剩下的树都砍完...


居委会工作人员没办法，只能再去看了一遍这些树，然后裁定：这些树的种植间隔并没有像这对夫妻声称的那样完全把光线遮住，所以树可以留下，不用砍...

从这对夫妻的房子里看过去，视野是这样的...至于有没有遮住光线，见仁见智吧。


可以预见的是，这场和邻居之间的对决，不会就这么轻易结束...

有上诉失败，也有上诉成功的，

这对叫Roger和Catharine的老夫妻，多年来也遭受这种植物的折磨，苦不堪言，


这对夫妻的房子环境，是这样的...后排那些树，就是他们的邻居多年前种下的利兰地。


早在2001年，这对夫妻就发现，自己邻居种下的这排树，几乎完全把自己的房子给遮住了，没有阳光沐浴下的房子，简直可以说是暗无天日了。

“每年即便是太阳最猛的夏天，我们房子都很暗，就因为这些破植物，我们完全没办法享受阳光”

而且他们每年还得花几百镑去清理因为没有太阳而泛滥的屋顶苔藓，简直造成了精神和经济的双重损失。


这对老夫妻气不过，于是开始接下来长达17年的漫漫维权路，

一开始的时候，

这对夫妻写过无数次的信给这个邻居，希望他能把树砍掉，还大家一个光明，

然而这个邻居要么假装收不到信，要么就找各种借口，说“砍掉这些树会对附近的野生动物造成严重影响”

？？

忽悠谁呢？？几棵破树还影响野生动物？？怎么不上天？？


这对夫妻没有被忽悠到，后面将书面警告升级为法律手段，2014年，他们正式把这个邻居告了。其他邻居估计感同身受，也纷纷出面对这对老夫妻表示支持。

人证物证俱在，法院后来判决这个邻居要把这些树截到2米多点的高度。但这个邻居不服，又对判决提出了上诉。


一来一回又过了几年，这些树依然闹心地伫立在这对夫妻的家门前...

不过，最终这对老夫妻还是胜利了，这个邻居被判决要在10个月内把树都砍了，

要是不出啥幺蛾子，估计再过个一两个年，这房子就能重见天日了...


别小瞧这种邻里矛盾，实际上，因为这种植物而产生的矛盾，在英国非常频繁，

有的邻里甚至因此产生长达几十年的纠纷，

比如这两户人家，30年才得以解决这排树的矛盾



这个，两户人家争执了35年...邻居房子甚至因为被遮而导致贬值...



其实，对于处理这中邻里因为树篱而导致的纠纷，英国甚至已经有一个成熟的叫High Hedge Act的法律规定来应对，

根据这个维权流程的说法，

英国居民如果遇到这种闹心的邻居种各种奇葩植物干扰到自己的话，首先要和邻居寻求沟通，争取达成和解，

实在两边没办法达成和解，下一步要做的，就是向居委会等部门提出投诉，等待调查和判决。这种投诉是需要自费的，收取费用100-600镑不等，而且政府部门如果发现你事前没有和邻居沟通过或者作出足够的努力去友好解决问题，他们甚至还有可能拒绝你的投诉...


要说的是，种植这种树不但容易结仇，

有时候还会被利用来作报复的手段。

还记得我们曾经介绍过一个叫Vivian的女人的事迹吗？

在英国萨默塞特郡的郊区有一座叫Solsbury Hill的小山，小山是当地的一个著名景点，风景非常赞


当地有一个叫Betty的老人，就住在这座小山的对面。她每天最喜欢做的事情，就是看着远处的这座风景如画的小山，悠然过着日子。

然而后来，她家旁边一个叫Vivian的邻居，打算在自家的地里加盖4个房子。


问题是，这这个邻居的家所在的位置，刚好就位于自己的家和小山之间。要是房子盖起来，肯定会把这风景遮住...

于是，当时知道这个消息的Betty和旁边的居民们就极力反对这个计划，而最终，在大家的干预下，Vivian加盖房子的计划被否决了，没办法实行...


在后来的某天

这个邻居Vivian不声不响的，在自家后院，种下了一排小树...


Betty和其他邻居当时都注意到了她的举动，但大家都没太在意，不就是几棵小树么？

当时还是2001年。

日子一天天过去，她也依然习惯每天坐在窗边，看着远处的美丽景色...

时间就这样过了十几年...

直到前几年的某天...她突然发现...

自己踮着脚都看不到远处的风景了！

而原因，就是因为当初的那些小树！

因为....

当初的那些小树...经过了这么多年的生长，已经变成了这样...



那些小树这些年来一直在长，已经长到了15-18米高了...

没错，邻居当时种的植物就是利兰地。

当年Betty甚至把自己家的窗口都扩大了，就是为了方便自己看景色。但现在，Betty从窗口看出去的话...只能看树了...


十几年的复仇计划，达成了...

这事闹上了新闻，当地警察介入处理，Betty和其他居民希望Vivian可以把树移走，砍掉或者修剪一些，至少也要让大家能稍微看到点景色...


以上，

就是一棵被用来结仇和复仇的树的爱恨情仇...

邻里邻居的，大家还是尽量和睦相处吧，

因为你永远不知道，

邻居会在院子里种什么鬼东西...

猩猩都叫兽

你在你家的方向，给他的门上加个锁不就得了

侯亮平

https://zhuanlan.zhihu.com/p/64066952

侯亮平

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... o-plant-for-privacy

Pharaoh.I@outlook.com

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 15:11
你在你家的方向，给他的门上加个锁不就得了

费那劲干嘛，多钉点钉子就好。。。

salesonline

猩猩都叫兽 发表于 2020-4-4 15:11
你在你家的方向，给他的门上加个锁不就得了

第二天，锁没了                 

新马甸甸

你应该自己找测量师实地测一下看看地界到底在哪里。如果就在boundary上你可以有理拒绝他。

陌生的香港人

Council 是不會和私人物業測量邊界的 這都要找土地測量師去做 如果確定這個fence 真的在對方自己地上 相信他的確應該可以做個門 （也不排除Property Law Act 可能有其他相關途徑可以制止他們  這個要版主律師來解答）

但如果他用這個門過界在沒有你們同意下跑過來你們家的地上 （做測量時可以要求測量師放boundary peg 標示確實邊界在哪裡 - 只是他們還有多少地方走動呢？） 應該就算trepassing了   可以告啦

金刚狼

只有测量师Surveyor能给你一个确定的答案。争议的地方在于边际以及现有fence的位置。能成为争议也正是因为双方有各自的理由。民事纠纷，Council是明确不会给你做这个测量业务的。让Surveyor过来划分边界，出封信给邻居，你的土地权益也就能受到保护。

smilepucca

陌生的香港人 发表于 2020-4-5 09:07
Council 是不會和私人物業測量邊界的 這都要找土地測量師去做 如果確定這個fence 真的在對方自己地上 相信 ...

这个人是个kiwi老住户，其实是有欺负我们外来人的嫌疑，他的boundray按照他自己说的在他在挡土墙外，也就是我的花园里，可是事实是他根本没办法跑我这边建fence，因为我这里挨着他的也是挡土墙，所以他就认为开个门那么我花园里这条地他就能用了，更奇葩的是他还敲掉了通过我家和隔壁邻居的fence，这样他下来就能一次进2个房子的花园，我隔壁邻居的挡土墙是废地根本上不去，他还在那边种了果树………

smilepucca

金刚狼 发表于 2020-4-5 16:11
只有测量师Surveyor能给你一个确定的答案。争议的地方在于边际以及现有fence的位置。能成为争议也正是因为 ...

我认为没有争议啊，我的是freehold title，我后院挨着他家的挡土墙的建造可是写在LIM获批里的，当初开发商建的时候有resource consent，就是我这个邻居同意的，名字都出现在lim里了，他当初不同意我们这一大片也也没法分割和建房，所以怎么可能会有boundary的争议？我说的对吧？这人就是摆明想占便宜，

smilepucca

新马甸甸 发表于 2020-4-4 20:34
你应该自己找测量师实地测一下看看地界到底在哪里。如果就在boundary上你可以有理拒绝他。 ...

问题是他已经安好了门了，谁也没告诉，理直气壮就是认为自己的地自己的fence

飞天大盗

smilepucca 发表于 2020-4-8 17:19
问题是他已经安好了门了，谁也没告诉，理直气壮就是认为自己的地自己的fence ...

估计你邻居已找人量过了，不然不会这么理直气壮，
你也找人量一下

Quad

飞天大盗 发表于 2020-4-8 19:10
估计你邻居已找人量过了，不然不会这么理直气壮，
你也找人量一下

不一定，可以找人量一下。

根本英俊

你不相信邻居的话，就需要中间人标出边界，测量师就是最好的中间人。

smilepucca

根本英俊 发表于 2020-4-14 17:31
你不相信邻居的话，就需要中间人标出边界，测量师就是最好的中间人。

和boundary没关吧？首先根据NZ Fencing act他就没权利单方面决定在我和他之间仅有的fence上开门啊

smilepucca

有明白的大大回复么，谢谢

msroog

smilepucca 发表于 2020-5-10 19:03
有明白的大大回复么，谢谢

我觉得还得看房子年份,如果时间够长,你们现有的FENCE即使最初测量是不准的,也已经变成你们的实际Boundary了.如果这样的话,肯定是不能建门的. 另外如果房子是新的话,可以重新要求测量,如果差的不多,它也是你们的实际Boundary,如果差的多了,大不了拆了重新建.不过具体情况最好咨询SURVEYOR或者律师

smilepucca

msroog 发表于 2020-5-10 20:23
我觉得还得看房子年份,如果时间够长,你们现有的FENCE即使最初测量是不准的,也已经变成你们的实际Boundary ...

这房子建了也有20年了，我们这一片地是洋人大开发商批量分割的，我后面有一长排房子都是个人建的，就这家建了挡土墙，fence在挡土墙桩上然后和其他那些没有挡土墙的fence line一齐，本来挡土墙就不能挨着boundary建council 有规定，然后这人就为留在他fence外面这条落到我后院的地，偷偷自己开了门，开到我院子里来说要用他的地。

msroog

smilepucca 发表于 2020-5-10 21:52
这房子建了也有20年了，我们这一片地是洋人大开发商批量分割的，我后面有一长排房子都是个人建的，就这家 ...

你先找找地上还有没有BONDARY PEG吧,如果有就以这个为准,其实这种情况只能找SURVEYOR重新测量,举证. 遇到这种找事的人只能通过第三方调节

Philip_J._Fry

你在他门外头挖个大坑不就好了。租个小型挖掘机不贵的。