全家私的学生公寓，很适合孕妇和单亲妈妈吗？单亲妈妈租客会有什么问题？

今年留学生过不来，换房毕业季，有出无进。所以开始试试洋人租客市场。水电网全包，独立卫浴，价格低于市场价的大学附近整套学生公寓，一放上市，半个小时收到二十几个咨询，真是太出乎意料了！早知道在华人租房市场，放了几个月无人问津！

然后，约看房的时候，来的潜在租客，看起来都是本地年轻家庭，小夫妻或者情侣带着孩子的，还有好几个是孕妇。看起来都不错，问她们现在住哪里，居然都是住在紧急住房里面，酒店里。

说的楚楚可怜，需要给孩子们提供一个像家的地方。

随后收到他们填写的申请表。。。靠，居然都是单亲妈妈，扎堆在一起，都要ASAP入住，还让我去申请WINZ的住房提供者。


从来没有接触过这个群体，一脸懵逼！


下一步我该怎么做？

成了WINZ住房提供者，是不是很难脱身了？


留学生们什么时候能回来呀！



欢迎大家扔砖头，不用客气！

包不同

没租过给winz的客户， 但工党治下吃福利的交钱应该不会有问题吧

忍者厨

吃一堑，长一智。

没有经历，即使说的再多，也很难让人相信？

还是回国吧

看到第二句就不用看了，悲剧就是这么开始的。。。哈哈

masterq

感觉楼主以后会麻烦不断，做好心理准备。

edwardyd

奥克兰从来就不缺房，而是确“合格“的租客。无耻政客忽悠SB选民太久。

希望楼主继续分享奇妙经历。。
记得请神容易送神难

LU99

也不都是坏人， 你可以去winz 申请一个cur 号码， 然后政府会把钱直接打给你。 他们这群人就是东西损耗大，
容易吸毒， 你们加强管理就行了。 你一定要他们填写申请表， 弄到他们 身份ID 和WINZ NUMBER , 这样就是他们不给房租， 你可以轰走， 回头找政府， 一周¥50 拿回来。

今年政府给了三亿让他们租房子。你需要把税费， 电费都加进去。 按照平时价格收。 不用优惠。
他们这些人房东怕麻烦不愿意接。

你们空着也是空着， 就是房租收高点。
只签Open 约， 或者半年固定约， 不合适， 发warning letter。
尽快轰走。

我有个房子租给一家三口吃福利的，winz定时给我打钱，就算lockdown时候也不受影响，也不用担心他们交不起房租。。。挺好的。。。


唯一要担心的就是楼上说的吸毒以及发酒疯什么的，credit check做好就行了，有风险，但挺稳定的

你不怕房子乱，出事就租，最坏就这样了，之前住的房子，街尾一家租给这样的人，然后有一天打架，还不知道跟谁打架，一个人被捅死在了街上。

LU99

1）申请表
2） 租房合同一定要签， bond 一定打bond center。
3） 一定要有他们ID 和WINZ number
4） 一定要求WINZ redirect 。 就是WiNZ 直接打钱给你。

他们这帮人损耗大， 但是现在租房困难， 你就按照正常价把水电加上去。
尽量提供破家具， 值钱东西都搬走， 严格控制入住人口数。
合约上写清楚只住几个人， 名字要写上去， 不能转租。

这帮人一旦一天不交租， 立马14 天通知， 然后上庭轰走。 他们有时候房租还是靠谱的，
因为政府给， 不给回头找 法院从政府那里拿回来。
千万不能住太多， 怕他们造成帮派， 你就难管理了。
现在疫情之下， 只能这么干了。

LU99

东西打烂了。 政府现在也帮他们赔， 你一旦发现弄坏了东西，立马让他们找政府批钱陪你

降房租还不如果断降价把公寓尽快脱手，一到2年后再买回来。招了垃圾租客会把心操碎。

自己作为房东也一直关注租房市场，往年奥克兰中区房源大概在2200—2300左右，今年升高到近3000。

但是自己有房的几个区房源并没有增加，有的还减少了，岀租房还是紧俏。

出租房暴增的只有city公寓，由往年的600—700一下增加到1500左右，明显受到留学生消失的影响，看来公寓房东们压力山大啊。。。

还是回国吧

匿名者 发表于 2020-6-30 09:49
自己作为房东也一直关注租房市场，往年奥克兰中区房源大概在2200—2300左右，今年升高到近3000。
但是自己 ...

我一直都说了，傻逼才买公寓。。。哈哈！！！

还是回国吧

LU99 发表于 2020-6-30 09:29
1）申请表
2） 租房合同一定要签， bond 一定打bond center。
3） 一定要有他们ID 和WINZ number

WINZ直接打钱也不是100%的，万一那天福利不发了，WINZ直接不发钱，也不会帮你请走房客。这点你没说？哈哈

rzrljb

别碰，说的越惨，越住紧急住房就说明她没人愿意租给她，为什么自己想

还是回国吧 发表于 2020-6-30 09:50
我一直都说了，傻逼才买公寓。。。哈哈！！！

有家庭小孩的稳定租客很少租公寓的，我有几个移民租客都是从city公寓搬来的，他们把公寓当成找房时的短期过渡。

公寓租客一般是留学生、情侣、单身，还有短期过渡的家庭，这部分租客最不稳定，而且对房子的损耗也比较大。

智恒

上面 LU99 说得挺清楚明白的， 租金你是不用担心会欠， 真的担心的就只是东西会不会损坏和真正会有多少人在那住.

anzbank

都是定时炸弹啊

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-6-30 09:06
看到第二句就不用看了，悲剧就是这么开始的。。。哈哈

WINZ不是给发租金吗？这类租客为什么不好呢？

ocean_blue

虽然可怜，但租出去后麻烦不断。福利不够交租怎么办？带孩子又不能工作，仲裁也会偏袒他们。 还是租给有全职工作的单身人士或者情侣吧

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2020-6-30 10:52
WINZ不是给发租金吗？这类租客为什么不好呢？

很多人看到WINZ发租金就流口水。。。哈哈，要被搞过才知道

K_tomo

我做property manager的朋友和我说过，最容易拖欠房租的就是这群把自己说的很惨的人，没钱了就找房东博同情。

君住长江尾

作为一个多年的房东，千万不要租给他们。租后麻烦事太多了，到最后你说不定钱没收到，还把你告上法庭，留下一大堆垃圾在你的出租房中。如果有吸毒的，下次再出租或卖有一大堆清洁费，到时候你就哭吧！

小小星走天涯

永远不租给单亲妈妈那种家庭，除非是中国人或者东亚。我买投资房也只租给中国人。

auckland.clark

这个群体里有规矩人，就是比较少罢了。
可以找个有经验的租房中介代办（指导）一下，流程一定要合规合法，什么东西都要留双方签字认可的证据，她们这个群体的斗争经验很丰富的。

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-6-30 10:55
很多人看到WINZ发租金就流口水。。。哈哈，要被搞过才知道

你的意思，他们多多少少有些问题，酗酒，家暴？

我记得以前附近有个街区房子，路过老是听见男女吵架，感觉就是你说的这种人。三天两头警车停在外面。估计租给WINZ的人了。

还是回国吧

moonIlight2013 发表于 2020-6-30 13:02
你的意思，他们多多少少有些问题，酗酒，家暴？

我记得以前附近有个街区房子，路过老是听见男女吵架，感 ...

不用我跟你说，你仔细看看楼上那些回帖就知道了。。。哈哈！！！

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2020-6-30 09:52
WINZ直接打钱也不是100%的，万一那天福利不发了，WINZ直接不发钱，也不会帮你请走房客。这点你没说？哈哈 ...

不晓得WINZ怎么算这个租房费用的，世面上房子租金差别很大，假如WINZ每周给500，如果这帮人找250的房子不就其他250自己花了。