浅析挖成危房的案例 - 法律+技术/处理2方面

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看了两边的帖子，其实大致的来龙去脉已经看清楚了，应该是day 1屋主和挖机公司确定了方案A，但day 2屋主让挖机师傅按方案B挖，而挖机公司的华人老板晚到（当时不在场）。

基本上来说这里有2方面的责任：法律和技术。

法律：不是本人擅长的点，但明显挖机公司是要负担相当大一部分责任的：
1. 你没办法证明是屋主指挥的（提供的挖掘方案）。
2.作为专业挖机公司和熟练操作手，能不能挖，挖到多深，和对周边建筑物的影响都是有一个初步判断的，没有做好本职工作产生的后果肯定是自己承担。举个极端例子：杀手受雇杀人，法庭上说自己没责任，是雇主指挥的。难道你觉得杀手没有罪吗？
3. 合约既然定了，那有没有保险公司和是否承担责任是两码事，极端情况法院可以判清盘破产赔偿的。但是，也不一定就是你的错，或则承担的百分比不一定，所以积极配合解决问题会让你在法庭上增加胜算。

技术：
1. 屋主汇报给council和保险公司，马上。
2. 屋主马上找自己的地质工程师做检查，评估风险和事故原因。
3. 和council, 保险，EQ council协商解决方案。
4. 如果3太慢而且风险太大，马上找自己的地质工程师出解决方案。
5. 寻找能够建设挡土墙的人/contractor尽快施工（这个很大机会可以直接施工无需consent，具体需要根据工程师报告判断）。
6. 保留所有证据，报告，花销等，自己先付款或则和保险公司协商付款，然后和挖机公司协商赔偿，达不成一致的情况下再走法律途径。如果普通木头挡土墙+工程师等费用，全部下来10米的话应该不会超过30000（按画图高度可能需要双层挡土墙也就是20米）。法律费用最后法院也会酌情处理，并不是全部自己找自己负担的。而且低于35000只需要100多填个表走小额法庭就好了。

以上只是一些比较肤浅的以本人经验做出的推荐，最后希望双方能和气生财，协商解决问题吧。

还是回国吧

很简单，谁挖的谁的责任比较大。一个专业的公司难道要听屋主的指挥吗？哈哈，笑死我了
直接告死他们。不过也没什么用，最多清盘，又是一条好汉。。。哈哈

清风香水

已经成为经典案例供大家研究了，看来还是有积极意义的。

请教一下，为什么要马上通知屋主保险公司呢？我们打算让挖掘机保险公司赔偿，。。。是不是更合理一些？

没有经验，第一次被挖成危房所以不是很懂

清风香水

还是回国吧 发表于 2020-6-18 00:51
很简单，谁挖的谁的责任比较大。一个专业的公司难道要听屋主的指挥吗？哈哈，笑死我了
直接告死他们。 ...

为几万块钱就清盘，那worksafe和council岂不是没活干了？我觉得可以考虑转行，这样最彻底。

回国吧 最安全

还是回国吧

清风香水 发表于 2020-6-18 00:54
为几万块钱就清盘，那worksafe和council岂不是没活干了？我觉得可以考虑转行，这样最彻底。

回国吧 最安 ...

康嫂那帮白痴哪有干活的？哈哈。这里就是这么玩的，出了大事被告了如果输了就清盘，重新注册公司继续干。。。哈哈！！！

tanky

快捷除草公司 发表于 2020-6-18 01:06
如果公司有保险 没必要清盘，，

老板说了没保险

songinator

快捷除草公司 发表于 2020-6-18 01:06
如果公司有保险 没必要清盘，，

你以为保险就给你理赔? 这叫negligence

Azl

LZ说的比较中肯.但是感觉屋主没什么责任..只能说是不懂装懂..但是专业判断肯定要挖掘机公司做决定.不是说屋主想怎么挖就怎么挖.

msroog

感觉屋主得趁着雨季没来，赶紧把挡土墙修了吧

ACEpilot

这种案件，最后双方的律师费可能是工程费的好几倍，按照双方发贴的陈述，如果双方都找律师咨询的情况下，律师肯定认为官司值得打。 双方的说辞都太含糊了，法律层面上可以攻破的点都很多。如果真的如屋主说回填要好几万，超过3万就不是tribunal的范围，要上地区法院了，如果上到地区法院，说这是牵涉到land act的事情，还有可能上到high court。

这种工程，没有正规图纸和合同记录，风险就高，建议双方找律师咨询一下，私下和解成本最低

songinator

ACEpilot 发表于 2020-6-18 08:53
这种案件，最后双方的律师费可能是工程费的好几倍，按照双方发贴的陈述，如果双方都找律师咨询的情况下，律 ...

我昨天也已经劝过LZ私了了  私了对谁都好       就怕挖掘机方执拗

ACEpilot

songinator 发表于 2020-6-18 09:50
我昨天也已经劝过LZ私了了  私了对谁都好       就怕挖掘机方执拗

我看到屋主手画的那张图，虽然我对具体RC BC不太熟，但光看那张图要挖成这样，就觉得应该找工程师出图纸，按图纸做，谁错谁负责

robysscn

如果有工程师的图纸，那应该就不会出错了吧

ACEpilot

快捷除草公司 发表于 2020-6-18 10:18
我也看了屋主的帖子，她原话是要稍微挖一点，看着挖，不打算花钱修挡土墙，可以理解为他们没打算挖那么多 ...

可能我理解错了，我以为是原坡和屋主想要要挖的坡

sd2020

这种房屋保险不包吧？ 房屋保险好像只包accident，这个明显是人为的，房屋保险会推给contractor的liability insurance. 如果房东自己开挖土机吧房子挖了房屋保险会包吗？

szqfifty

屋主现在应该赶紧找人评估、加固、修复，把损失固化。现在雨季，碰上连续几天大雨的话，光靠后来回填的那些石头自重来挡并不靠谱的。说不定，你家屋子现在已经发生了肉眼观察不到位移、倾斜了。地质学是门深学问，不能想当然。
至于损失谁承担，后续慢慢撕好啦。

songinator

sd2020 发表于 2020-6-18 10:41
这种房屋保险不包吧？ 房屋保险好像只包accident，这个明显是人为的，房屋保险会推给contractor的liability ...

必须不包  EQC也不会管你因为不是insitu自己踏的

songinator

快捷除草公司 发表于 2020-6-18 10:52
我不太懂流程，如果施工一定需要土质，是不是没有图纸就不能开工？那这个责任。。。。。呵呵 ...

residential gardening不一定要图纸 看他怎么定义了

robysscn

快捷除草公司 发表于 2020-6-18 10:52
我不太懂流程，如果施工一定需要土质，是不是没有图纸就不能开工？那这个责任。。。。。呵呵 ...

有图纸有审批，如果你自己有保险，保险可能会陪。
没图纸没审批，房东和挖掘机公司自己沟通，那就自己承担责任吧，我觉得是这样

湮没

我觉得屋主应该把索赔金额提高到3万以上，跨过Disputes Tribunal，直接找律师上District Court。

stnz

Owner's Insurance company will not pay for the owner;
It is belong to liability insurance,
Report to the Council , the Council must  cancel the builder"s licence or certificate because they do not have the ability of this kind of job.

微苦蓝山

理论上主要是挖掘公司的责任，实际上屋主挽回损失难度很大，私了是最好的解决办法
在新西兰，不劝大家为民事上庭，折寿！~

beatles

songinator 发表于 2020-6-18 09:50
我昨天也已经劝过LZ私了了  私了对谁都好       就怕挖掘机方执拗

唐师傅高见！

ssll

我是经常看人家挖土的， 把一个斜坡通过挖土机挖平这种设想本身就是错误的，包括屋主也好，挖土公司也好，都是经验不足的表现。正确的做法是离坡底的一段距离，一米也好，两米也好，做一个一米高的挡土墙（ 这高度不需要 Consent ) , 如果做更高的挡土墙就申请一个 Consent , 做好后往里面填土，用挖机压实就行。这样不会破坏原来的地质状况，只需要考虑怎样把土运进来。目前走到这步，挖机公司的责任是跑不了的，至于承担多少，等法官判吧！

q3367210

清风香水 发表于 2020-6-18 00:52
已经成为经典案例供大家研究了，看来还是有积极意义的。

请教一下，为什么要马上通知屋主保险公司呢？我们 ...

因为在雨季和可能的房屋倒塌之前，你一定等不来挖机公司或则他们的保险公司的赔偿。先解决燃眉之急，然后去追索赔偿，祝好运。

not419

火贴留名，老九也凑个热闹