Rose garden玫瑰园 漏水

woshizhupangzi

有没有业主能给讲一下 Rose garden地库漏水，电梯被淹的事情详情呢？
请问现在都修好了吗？费用是业主分摊？

bungyjumping999

Read the Body Corp minutes, you will find out more. IF not sure, don't say it here.
Ask the agent for the last 2-3 years body Corp minutes.

salesonline

once started, never ends, bills after bills to empty your pocket, fingers crossed

hj_win_1

厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写到各位的小本本上了。。。

woshizhupangzi

bungyjumping999 发表于 2020-6-24 10:11
Read the Body Corp minutes, you will find out more. IF not sure, don't say it here.
Ask the agent f ...

就是因为今年没有开会 所以现在还没有最新的minutes 之前的minutes写了要维修 具体细节没有 费用没有。所以想要问一下有没有内部业主 知道具体方案的。

trdeyoualbert

以为Parnell  那个搞错了

Domani

hj_win_1 发表于 2020-6-24 10:35
厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写 ...

那边是不是有条南京路？
哦，刚查了，在pukekohe

yangranwu

北岸各种坑，北岸中介最能忽悠，哈哈哈哈

binbin521

我在这里住。地库不是漏水。是建设的时候水管太小。排水慢。雨水大了，就漫出来了。电梯井淹了，去年就已经修好了。现在一直都没什么问题。维修费好像是平坦的。不过好像很少钱。所以不太记得了。从物业费里拿掉了。房子是水泥板的。所以不要担心像以前那种公寓会有外墙漏水问题。

binbin521

hj_win_1 发表于 2020-6-24 10:35
厉害了哦，80多万的1房公寓，还是中介狂吹的Albany中心地带新公寓，这么快就出问题了？南京大地集团可以写 ...

不算问题。是那个council建设的时候排水管设计小了。排的太慢。现在住的还行。问题有的话，就是停车位吧。不方便

binbin521

我一直还挺喜欢这里的。当然。楼主要买的话。我建议买F栋。户型好。b栋便宜一点。因为户型不是四四方方的。采光少。最好买面向马路的。面向里面花园的。我觉得光线不好。还有就是停车位。一房不带车位。所以停车麻烦一点。不过好处就是1房有一个study。那个study可以当一个房间了。我家放了一个queen size的床。一个写字台还有立柜。和两房差不多。

woshizhupangzi

binbin521 发表于 2020-6-24 13:03
我一直还挺喜欢这里的。当然。楼主要买的话。我建议买F栋。户型好。b栋便宜一点。因为户型不是四四方方的。 ...

A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？

onetreehill1

Rose Garden公寓房子，前几年广告做的很凶，想不到也这么快出问题了，真是无语le

wshtxwsssqwc

binbin521 发表于 2020-6-24 12:57
我在这里住。地库不是漏水。是建设的时候水管太小。排水慢。雨水大了，就漫出来了。电梯井淹了，去年就已经 ...

你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊 哈哈哈

binbin521

woshizhupangzi 发表于 2020-6-24 13:41
A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？ ...

物业费现在好像没涨吧。物业费涨不涨要等物业开完会之后决定。

binbin521

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-25 10:05
你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊 哈哈哈

我们公寓unit之间都是混凝土结构。你说的是city公寓漏水那是timber wall。不是一个东西。

binbin521

woshizhupangzi 发表于 2020-6-24 13:41
A B 好像都不是四四方方，AB有什么区别吗， B比A便宜？所以你今年物业费涨了是吗？ ...

a栋在拐角。采光会好一点。b洞采光最差。所以便宜点。F和E栋视野我觉得最好。c栋也不错。但是3点之后就没太阳了。

K_tomo

binbin521 发表于 2020-6-25 13:16
我们公寓unit之间都是混凝土结构。你说的是city公寓漏水那是timber wall。不是一个东西。 ...

CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华pent house一样漏，国内很多顶层也漏。

binbin521

K_tomo 发表于 2020-6-25 13:21
CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华 ...

盖完到现在才不到5年。所以也看不出来。居住感还不错。位置方便。希望不出什么问题。

房奴甲

K_tomo 发表于 2020-6-25 13:21
CT公寓也是水泥混凝土的，高楼不可能像民居一样全用木质结构的。如果工艺不好一样要漏水，我朋友家的豪华 ...

国内的漏跟这边的漏不一样吧，而且国内手段多，维修成本低。我们家有个老破小是顶层，曾经漏过几次，后来正式维修了花了几千人民币吧，之后十年没漏，直到卖了。预制板的衔接没做好。这边经常是外墙漏，修起来复杂了。还遇到过地面没有处理好，地下车库漏水的情况，连电梯都进水了（不是那个rose garden哈），这种是设计的错误，可以修，过几年估计又来一次。虽然不像漏水房那么灾难性要大修换外墙，可是隔五六年收几千块钱，业主也烦啊。新西兰盖楼水平太初级。

potato198955

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-25 10:05
你知不知道所谓漏水的plaster都是水泥板啊 哈哈哈

还是有些不一样的嘛 毕竟现在的水泥板材质跟plaster比是新一代的 产品都革新过了 新西兰各种规范也都更严格

nanjingwy

公寓还需要住这么远，不过说明人家广告做的好啊。
南京舜天和这里的舜地有关系吗？

房奴甲

nanjingwy 发表于 2020-6-27 08:55
公寓还需要住这么远，不过说明人家广告做的好啊。
南京舜天和这里的舜地有关系吗？ ...

那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有很多机会，接下来几年是大家从卫星城发展中获得利益的几年。回想2000年，望京还是个只有一条路出来的偏远孤岛，十多年的发展使它成为京城新区的no.1，开发得最好最有人气，周边就业尤其是大翻身。Albany的情况跟它很像。现在那边盘子大，一时半会儿不会涨很贵，但是长期中期会稳定涨。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2020-6-27 11:00
那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有 ...

2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏

nanjingwy

房奴甲 发表于 2020-6-27 11:00
那地方卫星城中心地带。Albany就像是以后像望京小区那样的，卫星城里最好的一个。现在整个Albany地区很有 ...

用帝都和这个150万的城市比，实在是没有可比性。
不过共性是帝都香港也都是外来人口把价格抄高的，有钱人喜欢去的地方

trdeyoualbert

我真不是孙红雷 发表于 2020-6-27 18:50
2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏 ...

两千零一年在梅西albany  读书，基本上只有大学里有点人

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2020-6-27 18:50
2000年的时候albany鸟不拉屎，从glenfield到greenhithe就很荒凉了，现在简直是没点实力都进不来的节奏 ...

其实现在还是有很多空地啊还有很多lifestyle房子。也都挺便宜。这个区特别大，不容易被炒高。是个缓慢的上升过程。

wshtxwsssqwc

potato198955 发表于 2020-6-27 02:49
还是有些不一样的嘛 毕竟现在的水泥板材质跟plaster比是新一代的 产品都革新过了 新西兰各种规范也都更严 ...

没有啊 以前的plaster就是水泥板 现在的水泥板1987年后基本再没变过formula 而且 也只是把里面的石棉改成pulp fiber

binbin521

wshtxwsssqwc 发表于 2020-6-27 21:54
没有啊 以前的plaster就是水泥板 现在的水泥板1987年后基本再没变过formula 而且 也只是把里面的石棉改成 ...

你说的是Fibre Cement吧。我说的是真的水泥。rose garden的unit之间是实心的那种水泥板。不知道叫什么。

房奴甲

binbin521 发表于 2020-6-28 18:11
你说的是Fibre Cement吧。我说的是真的水泥。rose garden的unit之间是实心的那种水泥板。不知道叫什么。 ...

好像叫pre cast还是什么，就是预制板。