推倒投资旧房盖multiple units

yzh112

你好，地产大神们。想请教几个问题：我在基督城和惠灵顿有房产.
1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我是想长期投资的，租金当现金流）
2. 不卖房的话需要分割吗？分割会给房子增值，将来可以贷更多的款？
3. 拆旧房盖multiple units，一般流程是怎么样？
4. 盖基本投资房成本一般多少一栋？（2-3 beds）
谢谢大家

stnz

A stupid man with millions dollars

trdeyoualbert

stnz 发表于 2020-6-23 14:04
A stupid man with millions dollars

Stmd            

joeistheman

楼主的这些问题都是一句半句解决不了的，找人付费咨询把 在这就是浪费时间

陌生的香港人

能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我是想长期投资的，租金当现金流） 問council吧 不過如果樓主不介意地址可以和你看看 雖然我不是基督城/威靈頓的 但規定全國其實基本大同小異 可以和你看看

2. 不卖房的话需要分割吗？分割会给房子增值，将来可以贷更多的款？ 不賣房你是不需要分割的 分割就是為了房子有自己的title 從而可以單獨賣出 如果密度可以 你是可以只建房而不賣的 只是如果非要賣 因為這塊地只有一個title 所以你要全部房子一次過賣出去 - 有沒有人這樣和你接手呢？

3. 拆旧房盖multiple units，一般流程是怎么样？ 就是查看 證實可以做了  然後找設計師/工程師/planner 等進行相關設計/報批程序 building /resource consent  開工 然後找人檢查 申請CCC等

陌生的香港人

joeistheman 发表于 2020-6-23 14:05
楼主的这些问题都是一句半句解决不了的，找人付费咨询把 在这就是浪费时间 ...

一句半句解決不了 所以我就寫了三句四句了  初步看不收樓主錢啦 哈哈

joeistheman

陌生的香港人 发表于 2020-6-23 14:26
一句半句解決不了 我就三句四句吧 初步看不收樓主錢啦 哈哈

大佬，目测楼主这架势是想要详细解答，您这一句两句好像不够看

蓝色敏骑

陌生的香港人 发表于 2020-6-23 14:25
能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我 ...

学到了~~~~~~~~

阿海

如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

replacement cost 至少$3000/m2 (小面积，多个厨房浴室，平米价自然高）。

$3000 x 400 = $1.2mil

还没算拆和扔的价格呢，10万+

这意味着replace like for like就130万了，要建更密，更高，才值得。

一般不值得，除非能建高层apartment。

onetreehill1

阿海 发表于 2020-6-23 17:43
如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

拆和扔的价格呢，10万+

如果旧房情况OK的话，还可以卖给搬房公司，估计就不用10万+了吧

芯片

陌生的香港人 发表于 2020-6-23 14:25
能解答你頭三條問題

1. 怎么知道允不允许在某个区域可以推倒我投资房的旧房子，然后盖units出租（不卖，我 ...

前几年来澳洲了，好久没看到您帖子了，七八年前开始做投资就看您的帖子，这么久了还是受益匪浅。

芯片

阿海 发表于 2020-6-23 17:43
如果5个unit，每个unit 80m2

那么就是400m2.

都是在suburb的房子，不可能apartment啦，看来我要好好算算先了，所以过来了解下。

陌生的香港人

芯片 发表于 2020-6-23 21:22
前几年来澳洲了，好久没看到您帖子了，七八年前开始做投资就看您的帖子，这么久了还是受益匪浅。 ...

噢 謝謝 不過我經常都在呢 可能是你好久沒上來？
我也有研究澳洲的這些規定呢  不過那裡每個省的法例和程序都不一樣（雖然也是萬變不離其宗） 比這裡更複雜啊 呵呵

芯片

陌生的香港人 发表于 2020-6-23 22:04
噢 謝謝 不過我經常都在呢 可能是你好久沒上來？
我也有研究澳洲的這些規定呢  不過那裡每個省的法例和程 ...

澳洲这边买房印花税，投资房每年有land tax,卖房要是挣了钱再交capital gain.如果不是低谷进，很难有的挣啊。你是看哪个城市的？我是在墨村，有什么需要了解的，我尽量帮。

阿海

onetreehill1 发表于 2020-6-23 18:29
拆和扔的价格呢，10万+

如果旧房情况OK的话，还可以卖给搬房公司，估计就不用10万+了吧 ...

砖墙unit怎么搬？

onetreehill1

阿海 发表于 2020-6-25 16:56
砖墙unit怎么搬？

那倒也是，我说的是木房坐在Pile上可以移走的那种，呵呵