65 万价钱买投资房如何选择？

you1597

65万要买个投资房 有两个硬性的条件就是1 投资房必须一年租金要差不多5k 的净利润 2 投资方不能太老旧 一般屋况就好 现在有两个选择的话 一是买中区比较好一点区的unit 两房一卫 一是去西区买个freehold或者crossleash的三房房子。 如果从租金回报和房子涨幅两方面考量的话 这两个哪个比较好呢？ 或者会有更好的第三个选择吗  谢谢！ 不是全款 首付30%来算 5k是净利润一年 除去利息 保险 地税最后到手的税前利润

rzrljb

稳妥，我选中区，西区前些年被炒的有点高了

urbaner

65万的自有现金吗？那5k净利润太简单了。

rzrljb

老友粉加辣 发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 948390?bof=O0czGVJm
lz说的是这种吧

Elddies

楼主只要求回报率0.7%? 还不如存银行。

salesonline

一年5000，要100多年才回本，你确定是在投资不是开慈善吗         

LJHookerRobin

楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

一年净利润刨去贷款 $5000，是拿这5000 除以他的首付。。。

怎么就算到了好几百年
唉

房奴甲

老友粉加辣 发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

连北岸的都不行。中区比较差的区也够呛。

房奴甲

salesonline 发表于 2020-5-28 12:16
一年5000，要100多年才回本，你确定是在投资不是开慈善吗

我还想建议他不要要求这五千块呢。被这五千块绊住手脚了。

trdeyoualbert

老友粉加辣 发表于 2020-5-28 11:40
我觉得中区比较好区的两房unit买不到吧。

同意         

trdeyoualbert

LJHookerRobin 发表于 2020-5-28 12:26
楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

我觉得不可能刨去所有成本后还有五千刀的净利，就算只还利息

liuyangyi

感觉算下来，周租金要550左右了

liuyangyi

rzrljb 发表于 2020-5-28 11:40
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2630948390?bof=O0czGVJm
lz说的是这种 ...

这种有body cop 吗？

没有大号的小号

如果有的话，通知我一下，我来两个。哈哈

liuyangyi

保险地税正常损耗和body corp 大概要估计多少够？10000 p.a.?

rzrljb

liuyangyi 发表于 2020-5-28 13:38
这种有body cop 吗？

我估计得有，不过看上去没有什么公共区域，估计bc就是个房屋保险钱

liuyangyi

rzrljb 发表于 2020-5-28 13:45
我估计得有，不过看上去没有什么公共区域，估计bc就是个房屋保险钱

像这种bc一般在多少under 5k

rzrljb

liuyangyi 发表于 2020-5-28 13:46
像这种bc一般在多少under 5k

bc最基本的就是房屋保险，一半一年1k多,bc具体多少钱，要看他到底还干了什么，例如公共区域的维护，游泳池健身房，草坪，维护修理，定期检查，如果都没有就没啥bc，最基础就是房屋保险，本来银行也是强制要求买的

猩猩都叫兽

只还利息净利润5000没问题。只是这价格。。。65万买中区比较好一点的区（怎么定义？blockhouse bay还是royal oak？都是比较好一点又不是最好最差的）。。。没这种产品啊在65万区间。

onetreehill1

LZ中区比较难实现，西区还行

ButterflyWing

welcome to south Auckland, net profit 5K made easy.

Only need to pay 450-550K to purchase

chang186

周末看了西区Te Atatu 的两房Unit，感觉还不错，半幅大地，老两口住着种种菜喝喝茶还是可以的。

拉德方斯

LJHookerRobin 发表于 2020-5-28 12:26
楼上一群不懂装懂的，

一个是毛回报，年租金除以买价格

那这回报率也超低，我们的比这高多

当然存银行，扣了个税，回报率也比1%高。。。。

LJHookerRobin

trdeyoualbert 发表于 2020-5-28 13:02
我觉得不可能刨去所有成本后还有五千刀的净利，就算只还利息

首付高等于还款低。。。。 因为capped at 650K

所以 如果全款 大概能有20k净利润， 如两万五左右房租减去地税和保险。

所以是可以能有5k年净利润

LJHookerRobin

拉德方斯 发表于 2020-5-29 11:26
那这回报率也超低，我们的比这高多

当然存银行，扣了个税，回报率也比1%高。。。。 ...

例子，瞎写一个：
500*52 两万六。
贷款3.39% 年利息15,255
减去地税保险其他，剩下五千是可行的。

45万贷款， 六十五万购买价格

20万首付
五千回报，除以20万首付，大概2.5% 。

疾风之龙

65W 首付30% 就是贷款45.5W

现在利率低 按照2.69%算 一年利息12,240地税保险和其他算4500 实际上只要周租金420就能实现利润5K

利率涨到4%的情况下 需要周租530-540

但问题是这是interest only的情况下 如果要还本金 资金流肯定还是负的

疾风之龙

老友粉加辣 发表于 2020-5-29 21:27
65w的房子周租到500是没有问题的。就算还本金，45.5万贷款一年还本金也就多6000多。资金流大概率不会是负 ...

45.5W贷款连本带利30年还 按照2.69%一年是2W2 加上其它地税保险其它开销 租金每周是510能实现现金流平衡

如果以后利率涨到4.5% 房租就要610以上才能持平

这还没算上LZ要求的每年5K盈利要求 这就等于每周还要多将近100的收入