新规问题在resource consent康嫂会onsite visit，会翻旧账吗

拉德方斯

周天上午的30平米下building consent被慷慨的移除，builder,中介和信贷机构哗然

说说初期简单的技术性层面问题：council planner只会从电脑GIS地图计算现有房屋coverage area吗？图纸完整后，planner一般会上门查看吗？planner会对比之前房屋property file档案，检查吗？

前后院找个远离老房的30平米不难，但我们后院有个70的平米 deck，没有报批，就怕planner认真查.......

欢迎香港大神等业内前辈赐教

onetreehill1

70的平米 deck有点大了，如果有人投诉，康少一定会上门查的

陌生的香港人

樓主是在申請resource consent 嗎？如果不是 除非有人投訴 基本不會有人來查 但當然要查的話 （不是planner 了 是council 的incident management / compliance monitoring team ） 你說的各種調查方法都可以有的

不過要查地的 building coverage 太容易了 看看你房子的building consent 圖紙就知道 （假設不是太古舊的話）不行他們也可以要求你找surveyor 證明房子的覆蓋率是多少等 （他們一般沒有員工做這些測量的 都是要你找專業人士證明給他們看 這也是新西蘭/西方國家信任專業的一種表現 當然專業測量師也有自己的專業操守 不至於為了一兩宗生意撒謊而被取消專業資格） - 如果他們真的懷疑的話

拉德方斯

就怕因为这30平米的祖母屋，被迫拆除70平米deck

陌生的香港人

拉德方斯 发表于 2020-5-25 22:29
就怕因为这30平米的祖母屋，被迫拆除70平米deck

那你的deck有多高呢？ 不超過1.5m 高的話不算建築面積啊

拉德方斯

陌生的香港人 发表于 2020-5-25 22:27
樓主是在申請resource consent 嗎？如果不是 基本不會有人來查 但當然要查的話 （不是planner 了 是council ...

先感谢港神为大家的支援！

我们房子家比较古老，property file只是一两页A2图纸，没有标尺，只有模糊比例；但是之前诸多物主，这加一块，那加一片的，不好解释的地方很多

不过初步感觉房屋的覆盖率是没问题，就是怕compliance monitoring team

陌生的香港人

拉德方斯 发表于 2020-5-25 22:33
先感谢港神为大家的支援！

我们房子家比较古老，property file只是一两页A2图纸，没有标尺，只有模糊比 ...

那就有點風險了 不過如果不是有人投訴 相信他們不一定會來查 不只是你 相信有興趣這樣做的人會很多 所以大概他們也查不了那麼多

新马甸甸

我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2020-5-26 18:10
我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

奧克蘭的話 Deck 不超1米的可以算是landscaped area (就是和草地平級）但其面積不能超過全部草地/landscaped area 的25%  所以一般來說不能全部花園做deck的 這樣的話council還是有權要你拆或者補辦RC的

拉德方斯

新马甸甸 发表于 2020-5-26 18:10
我记得只要deck不超过1米还是1.5米council就不会查。面积好像没有要求吧。

好像RC时有提到，sleepout不能离主建筑太近；我们家有了deck反而限制了sleepout容下的空间

陌生的香港人

拉德方斯 发表于 2020-5-27 10:40
好像RC时有提到，sleepout不能离主建筑太近；我们家有了deck反而限制了sleepout容下的空间 ...

那你是申請過RC 做sleepout 嗎？ Sleepout 屬於accessory building (附屬建築)  所以情況應該和你說的剛好相反 是不能離主屋太遠 （不然就讓人感到好像獨立出去了）才是啊 （雖然Unitary Plan 也沒有這方面的規定）  而所謂不能太近  除了是BC方面可能有的防火要求外 規劃法規上應該沒有不能太近的一說  至少在奧克蘭UP也沒有這個說法

唯一控制一塊地裡兩個房子之間的距離的是那個 daylight control (採光管制)  但那個是用來管正式 "dwelling"起居室/睡房的 而sleepout 不是正式的 "dwelling"  所以雖然也有睡房在裡面 但上面說了 因為它是附屬建築而已  所以這個規定並不適用