好烦啊邻居分割盖了3套，对我的影响是正面还是负面？

xuloli

求问一下，北岸还过得去的BAY区，属于Mixed Housing Suburban，邻居809的地竟然批了三套！
本来停车位算充裕的，但他这三套起来那惨了，估计整条GAI都不够新屋主和房客们停的了，他这样对我是好是坏啊？我家地比他大，这边离学校又近，自住本来感觉挺好的，但他这么一搞未来一年不得安宁不说了，现在施工就老跑到我们drive way上来，以后卖掉了一下多三户可想而知居住体验肯定要差一点，但是有没有可能把我们家的房价也带上去？

吃草的狮子

紧挨着你盖三套理论上直接把你房价拉低

xuloli

吃草的狮子 发表于 2020-6-2 14:46
紧挨着你盖三套理论上直接把你房价拉低

同一侧隔壁，就差两号

yinqian

所以我一直好奇为什么中介说single house zone的潜力不大，没有可分割的地值钱。

吃草的狮子

就像你说的，未来整条街都是车，买家也会考虑。

我一认识的更倒霉，旁边两家旧房大地被发展商买了，硬是盖了八户，每户一个车位，新西兰谁家都是两三辆车。

现在整条街都停满了车，郁闷得不行，但也没办法，政府批的，全部合法。

Venox10111

绝对不是什么好事。。。。

yangranwu

你应该感恩没有盖五套

rzrljb

你家能分割4套呗

salesonline

那你也盖5套卖了走人呗                  

crystal-nemo

理论上能分8套，7套带1个车位，1套不带车位。你这不算最惨

猩猩都叫兽

我给你的建议就是，如果你家屋况啥的一般，就别装修了。不行赶紧卖地走人到时。要不你装修了，也卖不上价。买家只考虑你的地可能。

auckland.clark

卖房走人吧，或者自己开发。

onetreehill1

没办法，现在Unitary Plan 允许这么做的，这是城市发展的需要，所以楼主要么自己也开发，如果不是，那卖房走人了

陌生的香港人

沒辦法了 現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的  809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 ...

hfh555

应该对你的房产有百害而无一利，直接拉低你的房产价值

xuloli

陌生的香港人 发表于 2020-6-2 16:02
沒辦法了 現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的  809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 .. ...

是的，要是跟东区那个一样7套我明天就找中介上市了，万万没想到我家这还能这么玩，其实家家地都不小的，恐怕未来前景不妙。。。。是不是还是早点处理了算了？

xuloli

猩猩都叫兽 发表于 2020-6-2 15:33
我给你的建议就是，如果你家屋况啥的一般，就别装修了。不行赶紧卖地走人到时。要不你装修了，也卖不上价。 ...

5年前刚装修，现在马马虎虎吧，还能住住

不过可能真的是要走了，这条街去年拍出去好几块800以上的大地破房，现在热火朝天都在盖呢

henry14

陌生的香港人 发表于 2020-6-2 16:02
沒辦法了 現在mixed housing zones 是可以隨便建三套的  809的地他們不搞個5-7套樓主你其實應該燒高香了 .. ...

你好，809就可以蓋5-7套的嗎？ 那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？ 其實我不太懂。謝謝啦

onetreehill1

henry14 发表于 2020-6-2 19:29
你好，809就可以蓋5-7套的嗎？ 那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？ 其實我不太懂。謝 ...

如果没有给出地址，香港人都很难回答你的，这个涉及到的问题有很多

onetreehill1

xuloli 发表于 2020-6-2 18:06
5年前刚装修，现在马马虎虎吧，还能住住

不过可能真的是要走了，这条街去年拍出去好几块800以上的大 ...

楼主要卖的时候，坛子里先吼一声，肥水不流外人田啊

房奴甲

所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没法加建，小区保持漂亮的状态到现在。而且那阵子分割的地块都大，低于六百的都比较少。虽然这种小区有景的不多，但是环境都不错。停车位特别多。

xuloli

onetreehill1 发表于 2020-6-2 19:35
楼主要卖的时候，坛子里先吼一声，肥水不流外人田啊

好的好的，到时候让你们跟他互相伤害吧，我就不搞这个了

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-2 19:36
所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没 ...

没办法，城市发展的需要，市政府的想法是对的。现在悉尼就是这样子，在火车站和商圈附近的全是Apartment和联排TownHouse，要600M2以上的独立大地House会越来越少，或者在离开市中心非常远的地方才有

xuloli

房奴甲 发表于 2020-6-2 19:36
所以现在发现那种2000年前后开发的区特别好，那阵子时兴放各种奇葩covenant，不管是什么zoning都没法开发没 ...

有例子吗？不会说的是danemora吧？
Pinehill肯定不是，那小路早就成单行道了，一车位难求基本上

健忘

你这个还算好，我们的这边两条街一条被建了两层16套的公屋小区，还有一条5个大地公屋被拆被建了3层的29套公屋小区，16套的已经入住，已经出现了酒鬼站楼上向邻居屋顶扔酒瓶了

陌生的香港人

henry14 发表于 2020-6-2 19:29
你好，809就可以蓋5-7套的嗎？ 那如果是860地，在apartment zone 的話可以分割3套嗎？ 其實我不太懂。謝 ...

apartment zone  就是建一個房子都要resource consent   但和 Mixed Housing zones 一樣也沒有密度限制 前提是你要給council看到你的方案是work 的 盡量滿足UP甚至Auckland Design Manuel 的各種要求  如果你是打算建排屋/apartment  設計又都符合那些規定  其實又何止能建3套呢

房奴甲

xuloli 发表于 2020-6-2 19:49
有例子吗？不会说的是danemora吧？
Pinehill肯定不是，那小路早就成单行道了，一车位难求基本上 ...

就是Pinehill啊，2000年前后开发的老Pinehill，靠近Eastcoast Road的，哪里有那么多车啊，你去看看，一大片根本就没有卖房的。都是大地大房。你说的是靠近高速那边握手楼区。东Pinehill可好了。现在Pinehill的所有房子listing几乎都是握手楼区的，好的那片人根本不卖。街区特别安静整齐。一直到Rangi高中北边也有一片这种房子。相比之下老Bay区就有点悬，因为可以随便改随便建。所以人家有钱人买bay区房子不是有景就买，一定要买名街全是豪宅没有小房，这样才能保证你家附近能长期是你买的时候的样子。但凡街上有个大地破房，就不能买。那个肯定变成一堆联排公寓。当然了，买投资房就无所谓了。

房奴甲

健忘 发表于 2020-6-2 20:25
你这个还算好，我们的这边两条街一条被建了两层16套的公屋小区，还有一条5个大地公屋被拆被建了3层的29套公 ...

不会是Potter Ave吧？我差一点在那买了自住房。后怕。