后疫情时期Oneroof的五大预测。。。

LYYX

https://www.oneroof.co.nz/news/37874

不管怎么预测，走你的路！
自己区的房子升值了，高兴高兴
反之，也不必忧愁，因为那只代表过去！

现在，又将要回归轨道，生活还要继续。。。
而且，新西兰已走在一百多个其他国家的前头

那还愁啥呢！？

rzrljb

去惠灵顿买房！

kikilulu

将近三百个点击，才一个回帖，我来占个板凳，走自己的路

LYYX

kikilulu 发表于 2020-5-6 10:40
将近三百个点击，才一个回帖，我来占个板凳，走自己的路

可能大家对市场都没感觉了。。。

shirly.

坐等你被喷。。。

LYYX

shirly. 发表于 2020-5-6 11:03
坐等你被喷。。。

代 oneroof 受过？

kikilulu

LYYX 发表于 2020-5-6 10:59
可能大家对市场都没感觉了。。。

目前的市场就是死水一潭，有什么感觉？
lockdown level 4 期间就都暂停了，现在level 3 也没见市场多活跃，这个版块发言的也不多。

keepower

RBNZ估计的经济复苏要到2023年...现在还在下行期，国界都没开。

Lease

不知道NZ境内的需求和购买力有多大。反正我所经历过的NZ房产牛市， 都是和大批移民涌入相关的。

现在 John Key 预测未来一年净移民人数为0，那如果明年出现房产牛市的话， 就让人很意外了。

moonIlight2013

keepower 发表于 2020-5-6 11:38
RBNZ估计的经济复苏要到2023年...现在还在下行期，国界都没开。

呵呵，如果光看楼主这种房产网站，基本房地产都是看涨的论调。

最终买房，要取决银行是否放贷，毕竟新西兰房子全款买的人少。如果银行看衰，根本不放贷。怎么火？

还有前一阶段央行建议0LVR，但是商业银行根本不理这个。没看到哪个LVR 0的商业银行。商业银行放贷要看信用。没信用，没还款能力的估计你就是付20%首期，人家都不贷给你。

就算你是好信用，有还款能力，银行可以0首付。你会这么做吗？这种情况利息很可能比20%首付高很多。不划算，你就是投资还是自助都没意思。

所以如果银行看衰，基本就是不行。银行的经济分析师，比这种商业房产网站的厉害多了，商业网站很多都是软文，花钱雇些专家包装出一篇文章，也不用负责。银行不一样，人家有一个团队市场分析的，分析的结果直接取决银行的决策和盈亏。不是开玩笑的。所以银行分析更加接近实际情况。

Venox10111

moonIlight2013 发表于 2020-5-6 11:55
呵呵，如果光看楼主这种房产网站，基本房地产都是看涨的论调。

最终买房，要取决银行是否放贷，毕竟 ...

是的，有信心房地产市场才会活跃，才有广告收入养团队，所以这些网站的新闻基本不参考。

黑羊比较信的数据是qv报告和银行报告，不过自己有时间也要搞点宏观数据分析了，一直是做微观分析。

我公主我怕谁

楼主近期好像发了好几个类似的帖子。这疫情还没结束，各国还处于闭关锁国状态， 就急着转发预测后疫情时期新闻了。有点着急啊，得再等半年吧，起码

leonardo216

Venox10111 发表于 2020-5-6 12:47
是的，有信心房地产市场才会活跃，才有广告收入养团队，所以这些网站的新闻基本不参考。

黑羊比较信的数 ...

你觉得7月份出来的康叟的估价是涨还是维持原状？
跌是不可能的，毕竟有地税要收

^$^

老友粉加辣 发表于 2020-5-6 11:57
现在租房不能算收入，工资收入能保持现状都不错了，做生意的更不用说了，大家买房额度都很少了。肯定要跌了 ...

因为银行知道租不出去房子数量会暴涨。

Venox10111

leonardo216 发表于 2020-5-6 14:03
你觉得7月份出来的康叟的估价是涨还是维持原状？
跌是不可能的，毕竟有地税要收 ...

Council 会在7月前找到2家估价机构（其中一家是 QV)， 进行评估，然后11月底发布新的CV。这次疫情影响，大量数据延后，估计 CV 重新评估是要延期的（具体黑羊还没收到Council 通知，收到会第一时间告诉大家）。

如果按照这几个月数据来看（数据量也很小），CV是要跌的，要注意 CV 和具体收的地税额度是没有关系的，不是说 CV 高了，地税就能多收，总额是按照市政府的年预算进行平摊的。

Venox10111

LesGay 发表于 2020-5-6 13:57
炒房的 中介發的文章 還有靠炒房生存的相關網站都不可信 今天剛接到一個賣房子的電話 價格比上週降了5% 可 ...

降5%也不买，因为投资房的问题是买了也租不掉。自住的话还要卖房，这期间又要损失一大笔。唯一赚到的，是中介。

chang186

房价只会稳步上升，这几年会几个经济危机的可能性？这不符合市场规律。新西兰和澳洲的地属性决定了这种稀缺性，任何时候也不会，也没有可能让其成为一个烂摊子。房地，房地还是保值的。

pchen

应該是樓主資產过多，想賣几套來改善流动性陷阱吧。可别像雷曼兄弟啊！！掛掉時資產大于負債喔！！

Lease

我公主我怕谁 发表于 2020-5-6 12:57
楼主近期好像发了好几个类似的帖子。这疫情还没结束，各国还处于闭关锁国状态， 就急着转发预测后疫情时期 ...

楼主这么着急是有原因的， 我在此贴的12楼点出过：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

当然， 她是不会承认的，但是， 纵观整个论坛， 虽然也还是有多头， 但象她这样在现在这个时候极力唱多的， 也是只有她自己了，所以我是越来越相信我的猜测是对的。

pategao

其实，真的没有必要这么勉强看多，真的要上天台至于吗？

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-5-6 14:10
降5%也不买，因为投资房的问题是买了也租不掉。自住的话还要卖房，这期间又要损失一大笔。唯一赚到的，是 ...

我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错.  就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说房子都租不掉了？ city公寓难租是事实，但还是有很多人要租房子住，难道住房都免费了？  

我公主我怕谁

yangranwu 发表于 2020-5-6 19:45
我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错.  就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说 ...

好多Airbnb 也出来做长租了， 供给比较多， 需求在减少， 肯定是出租过程要变长了 , 你朋友运气好才可以那么快租出去。租房还有一个潜在风险是租客收入减少或者失业，收不到房租或者是要求降价，我朋友就有遇到租客失业要求降价的。当然也不是所有都租不掉，毕竟还有人要租房住的。就是大多数房子出租时间要比较久，还有租不上价格的可能。

我公主我怕谁

Lease 发表于 2020-5-6 18:49
楼主这么着急是有原因的， 我在此贴的12楼点出过：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid ...

原来是这样，好像类似帖子，她发了至少三个。

Venox10111

yangranwu 发表于 2020-5-6 19:45
我朋友lockdown刚刚交割的一套投资房,一天就租掉了，价格也不错.  就算房价腰斩了，你怎么就铁口直断的说 ...

你能保证现在出租房都能1天租掉？如果租不掉你负责嘛。。。

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-5-7 12:54
你能保证现在出租房都能1天租掉？如果租不掉你负责嘛。。。

你这不是抬杠么？ 你说的是都租不掉，我也没说一天都租掉.

我公主我怕谁

楼上2位真无聊，好租不好租，去trade me  上面直接看就好了。
租房的房源很全的，90%都会登trade me, 然后看看多少天租掉不就行了，价位地址也是透明的