Level 3 要交正常租金嗎？lockdown 已完，業主說可以減半左右，因為 我們的租約有27條保護。

CheukCafe

但是下週已經落了level 3，在這段期間 其實也不能做正常的生意， 預計可能有正常的三分之一， 而且要花很多油錢。 收入會更少。

pategao

这个时候要看是哪个类别的生意

小莹子

能减半真好…………

17carlos

你们房东挺好。给减半。
我们的南亚房东，估计没那么好说话。

这是能搜到的最近的一个报道。
法律条规方面是有漏洞，总而言之，律师赚钱的时候到了。

https://www.newsroom.co.nz/2020/ ... 75-apply-in-level-3

hunterfreak

17carlos 发表于 2020-4-22 18:28
你们房东挺好。给减半。
我们的南亚房东，估计没那么好说话。

房客租金都付不出來了會有錢花律師費? 最後就是不付租金被房東花幾十刀告上仲裁庭, 然後看法官怎麼認定那一條? 怎麼判?

CheukCafe

小莹子 发表于 2020-4-22 15:49
能减半真好…………

我是在food court, 收到管理處的通知， level3的時候也不能開， 不能進去
所以租金依然是一樣不用多付

房東本來也不願減的， 但是我們的租約有第27條，， 所以他才不能不減給我。
我就跟他說， 如果他非要收全租的話， 可以上庭解決的。。。 最後他說收一半
他也不要花那麼多時間上庭， 因為有第27條，， 他覺得能追全租的機會不大， 給一半就算解決問題了

就是他拿掉我的bond, 把我趕走有什麼好處, 這種日子誰要租。 如果空半年的話， 肯定比減租還要差很多 還得自己付管理費。
房東也不是傻的

还是回国吧

为啥老打租金的主意？房东自己也有开销，有贷款，又不是做慈善机构的。你实在没有本事撑下去就关门吧，别占着屎坑不拉屎。。。哈哈

wee2

CheukCafe 发表于 2020-4-22 23:44
我是在food court, 收到管理處的通知， level3的時候也不能開， 不能進去
所以租金依然是一樣不用多付

27·5 由于特殊情况无法进入，租金全免的。 请仔细阅读

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-23 00:26
27·5 由于特殊情况无法进入，租金全免的。 请仔细阅读

但 outgoing 和 management fee 是一定要交全數嗎？？
這個房東應該不會分擔吧？？

租金那邊基本上已經了。

CheukCafe

wee2 发表于 2020-4-23 00:26
27·5 由于特殊情况无法进入，租金全免的。 请仔细阅读

但 outgoing 和 management fee 是一定要交全數嗎？？
這個房東應該不會分擔吧？？

租金那邊基本上已經了。。。。

17carlos

既然有27.5，还愿意交一半房租。估计也不会在乎那点outgoing和managementfee吧。那个不会很多吧。

CheukCafe

17carlos 发表于 2020-4-23 13:17
既然有27.5，还愿意交一半房租。估计也不会在乎那点outgoing和managementfee吧。那个不会很多吧。 ...

一般的商場，outgoing 加management fee 大概就是 租金的三分之一。
佔的比例也不少

CheukCafe

还是回国吧 发表于 2020-4-23 00:22
为啥老打租金的主意？房东自己也有开销，有贷款，又不是做慈善机构的。你实在没有本事撑下去就关门吧，别占 ...

什麼叫老打房東主意， 房東是自願跟我簽合約的。
而且那份 deed. Of the lease是房東自己發出來的，又不是我寫的。雙方同意下才簽的，又不是我迫他簽的。

內容本來就有第27條， 如果 簽約的時候他不想要， 可以商量把那個cancel 掉。 現在我追回合約中的應有權利有什麼問題？

如果那份合同， 根本沒有第二十七條的保護， 去打房東主意就強行要求減租

就是我有本事撐下去， 我也有這個權利要他減租。 合約上的所有權利及義務也必須進行， 難道你不明白什麼叫做合同嗎？
你為什麼不反過來說， 你這個房東， 有本事撐下去就別做房東了。  一個半月沒租收就撐不下去，也不是什麼有本事的房東。

反正有第27條， 雙方互相承擔的， 是按比例付， 按比例收就好

做房東有房東的風險，做租客也有做租客的風險。
做不起房東就別做了。