请教建地盖房相关问题

war2009

去年年底拿了块地，最近找了几个设计师和builder聊了聊建房的事情。有几个问题问设计师和builder，得到的答案有点出入。想咨询下万能的skykiwi网友们。
问题如下：
1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要邻居签字吗？是否资源许可一定能批下来。预计申请覆盖率到38%左右。
2.关于车道问题，标准的是3米宽。问几位设计师有的说申请资源许可可以增加到5米宽，有的说只是只能到3.5米宽。
3.这2个问题申请资源许可的时长和大概费用？
感谢各位sky网友，期待各位专家解答疑惑。再次感谢

陌生的香港人

1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要邻居签字吗？是否资源许可一定能批下来。预计申请覆盖率到38%左右。
建築覆蓋率超了一般都需要相鄰左右鄰居都同意 但如果是單層  超2-3%還會好點 有機會爭取不用這個  但兩層或者以上和5%一般逃不過這個要求了  

2.关于车道问题，标准的是3米宽。问几位设计师有的说申请资源许可可以增加到5米宽，有的说只是只能到3.5米宽。
樓主說的是在boundary 的長度吧？ 一般3.5-4米最多了  很難去到5米呢  他們會覺得太視覺霸道 （visually dominant）對街景(streetscape) 不好看 也對行人不安全

3.这2个问题申请资源许可的时长和大概费用？
council申請費3000 deposit 然後在裡面扣 用多了還會再加  找planner 費用一般2000-2500+GST 左右  RC 申請的timeframe 說是20個工作天 但如果資料不足他們還會將申請on hold 到他們滿意為止 所以保守預它兩個月左右？

war2009

陌生的香港人 发表于 2020-3-14 09:32
1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要邻居签字吗？是否资 ...

非常感谢解答疑惑

bluesky771014

我补充一下我的看法
1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要邻居签字吗？是否资源许可一定能批下来。预计申请覆盖率到38%左右。
覆盖率超过的5%以内，RC基本能拿下来，但是一个你的PLANNER需要比较好会帮你争一下的.这种情况下一般不需要邻居签字，除非你是CROSS LEASE，你的加建超过面积就要邻居签字。
2.关于车道问题，标准的是3米宽。问几位设计师有的说申请资源许可可以增加到5米宽，有的说只是只能到3.5米宽。
你说的是CROSSING还是车道，你地里面3M还是5M没人管，就是不透水面积的增加。如果你说的是CROSSING，看你的地段，只要有理有具，或找TRAFFIC ENGINEER都是能解决的。
3.这2个问题申请资源许可的时长和大概费用？
这2个问题可能还会引申，有没有涉及分割和cross lease，单个地的RC规定是20个工作日要给回应，但现在普遍不快。还有如果你需要其他的工程师协助，譬如超覆盖率，可能要设计绿化，可能同时不投水超标，也许要排水要设计，这些会增加你准备的时间。
具体案子具体分析

陌生的香港人

bluesky771014 发表于 2020-3-14 13:32
我补充一下我的看法
1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要 ...

1.section的建筑覆盖率现在是35%，想加大一点覆盖率不超过40%。申请资源许可的话，需要邻居签字吗？是否资源许可一定能批下来。预计申请覆盖率到38%左右。
覆盖率超过的5%以内，RC基本能拿下来，但是一个你的PLANNER需要比较好会帮你争一下的.这种情况下一般不需要邻居签字，除非你是CROSS LEASE，你的加建超过面积就要邻居签字。

嗯 專業的planner 肯定會用盡一切可行理據例如房子設計佈局 在地環境因素等爭取說違規對鄰居影響“少於輕微” (less than minor)（就是影響屬於 ‘輕微’(minor) 都不行 都要鄰居同意） 但請明白 爭取歸爭取 最後council還是看圖說話的  而在批出不用鄰居同意前 至少council 自己（審批planner 和其 sign off 的 team leader）都要能自圓其說  來應付旁邊鄰居可能上訴的機會 要知道一旦批出而鄰居發現了不滿而找上門  煩的不是申請人而是council呢

還有目測樓主這個是新開發的地吧 不會是crosslease 而crosslease 的簽名是民事上的事情 和申請RC 基本無關呢 不過如果是crosslease 那在計算建築覆蓋率時是要他們的房子都要計算在內的 比較麻煩


2.关于车道问题，标准的是3米宽。问几位设计师有的说申请资源许可可以增加到5米宽，有的说只是只能到3.5米宽。
你说的是CROSSING还是车道，你地里面3M还是5M没人管，就是不透水面积的增加。如果你说的是CROSSING，看你的地段，只要有理有具，或找TRAFFIC ENGINEER都是能解决的。

目測樓主說的是車道在邊界上的寬度這個而不是地裡的 地裡的要求是車道的最低寬度 而邊界上的則是最高寬度  的確只能是3米  要保障的主要是街景 streetscape  所以應該不只是交通工程師而也是urban design 的問題了


3.这2个问题申请资源许可的时长和大概费用？
这2个问题可能还会引申，有没有涉及分割和cross lease，单个地的RC规定是20个工作日要给回应，但现在普遍不快。还有如果你需要其他的工程师协助，譬如超覆盖率，可能要设计绿化，可能同时不投水超标，也许要排水要设计，这些会增加你准备的时间。

目測樓主這個不是分割了 而crosslease 除了計算建築覆蓋率需要將它們房子一併計算外基本和所需時間沒什麼關係呢 反正他們同意不同意都是civil matter 不是council在RC時要考慮的東西

mayang1981

找专业的planner咨询，他们更懂细节