都啥時候了 還在意淫房價 經濟危機 失業 加稅 先活下來吧

urbaner

LZ就这么担心别人买房吗？  

119900

先吃饱。。。

pchen

119900 发表于 2020-4-18 22:55
先吃饱。。。

天台先封閉，讓想上天台没机会，便㓉下去了

Esipan

按CV半价收楼主的房子，现金交易，银行转账也行，可以pm我，我接盘，让我独自承受吧

狂奔的蜗牛!!!

疫情这一出的确是很突然，等到年底看一看吧。

119900

pchen 发表于 2020-4-18 23:01
天台先封閉，讓想上天台没机会，便㓉下去了

这地儿想上个天台都不容易找。。。

moonIlight2013

日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基础，所以果断壮士断腕，绝对不能经济靠房地产。而且出台一系列的政策调控，比如出台的租赁法，你如果日本呆过就知道，日本租房人很多，大城市基本很多人都是租房，这是因为日本对房客保护很周到，而且法律规定如果你要涨房租必须和房客协商，而且非常正当的理由。很多租客房租都是很多年不变的，这样也变相打击炒房。这种不但对住宅租赁有利，对商圈商铺也有利，压缩小生意成本。这样对于炒房子的也没太多暴力。新西兰这里房租人家想怎么涨就怎么涨，你愿意住不住。

反观，新西兰没有这些保护，而且买房子门槛相对其他国家还是很容易，没有很重的土地契税。说明政府根本从心里不想压制房地产。再说新西兰如果真的类似日本那种出台政策，法律严控房地产，早就可以做了。而且房价早就下来了。如果新西兰房地产价格下来，真不知道经济可以靠什么？有日本那种产业结构吗？新冠当然会影响房地产，至少最近一两年，长远来说新西兰政府还要靠这个割韭菜呢，否则给你们发了那么多补助的钱哪里来。

当然人人都想降，但是事实上，在新西兰很难的。如果没有房地产维持，很难找的其他方面填补GDP。日本房地产萎靡，其他的可以补充经济。再说，政府里面不管是那个党的高官，MP奥克兰，惠灵顿都有几处房产，暴跌自己受损失。有既得利益，所以说房价高，都是骗选票，雷声大雨点小。甚至背后和建商勾结。你看看日本议员的背景，不少首相都是政治世家，实业家后代，就算房地产下跌，自己损失几个钱不差那几个钱，而且有社会责任感。反观，新西兰的MP，多数甚至自己当初第一桶金，就是搞信息灵敏，倒腾几套房子起家的，现在手里还握有不上不动产，房价一跌，自己财富立即损失，估计跟割肉一样。你看看他们上周说议员，什么降薪，搞了半天才降10%，人家TWH很多零售业都是拿80%工资。人家零售业行业人员工资多少？他们总工资多少？这帮人真要割自己的肉很困难的。严重缺乏社会责任感和日本政客相比。

要是政府真要调控房地产，就是出台类似，日本的租赁法。或是美国那种类似重税。马上立竿见影。这帮人放着最方面高效办法不用，搞什么kiwibuilder，而且kiwibuilder的计划远远没达标，而且房子也很贵，感觉就是官商勾结，再割一茬韭菜。我不知道这里有没有人买kiwibuilder的房子，反正我看那房子性价比很一般，也不像给中低收入家庭预备的房子。除了首付可以低些，我是看不出什么好处？

yangranwu

gay哥太急躁了最近，买房也不是一天两天的事.. 是不是小男友给你压力了最近？ 哈哈哈哈

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

写得好，比较客观

还是回国吧

就是，也不参考一下日本，还敢买房子。。。哈哈！！！

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 08:51
我是看經濟大局的 房子不過身外之物 就目前看 大家擔心的應該是新西蘭能不能抗過經濟危機不破產 在實業越 ...

现在这里好像没人鼓吹房价大涨，天天在这看到的都是房价要大跌，政府要加税，国家要完蛋之类的言论呀，大家都不是白痴，哈哈哈哈

星空

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 07:44
日本政府和新西兰政府态度不一样吧，当时日本觉得炒房是投机取巧，做实业工业才是正道，而且日本很强工业基 ...

写的确实很中肯，那些个政客拿着这么高的年薪，才降了这么点，但就是这么点都是普通人一年的工资了

moonIlight2013

LesGay 发表于 2020-4-19 08:48
說得好 提醒工黨下一步該幹嘛啦 不過你不說政府已經被逐步展開了 但是想靠房產割韭菜特殊需要其他行業的 ...

我大概没说清楚，我主要的意思是政府一方面下一步有可能维持房价，不是说不跌，但是像类似日本那种暴跌，NZ政府估计不想看到，但确实没办法这个和covid19有关。政府最期待的是稳中有涨，但不要像前几年那样暴涨，否则底层人民有意见，影响选情。

日本那种情况主要是日本当时政府下了决心不能这么搞房地产经济了，他们当时计算国个人负债率，和房地产行业的负债率，觉得这么搞下去迟早完蛋。而且你看你贴的知乎文章里面也写的很详细，日本政府出台了很多法律，和税收配套打击房地产泡沫。而且当时正好IT互联网等新型产业崛起，人家日本政府一分析，我们要工业基础有基础，要人才有人才，做这种高精尖的产业链，比炒地皮的这种傻子都会做的事情对国家前途有利多了。新西兰这帮政客，是刚刚结束了乡下放羊，挤牛奶的生活，才学会炒地皮，搞房地产，吃到了甜头，还没玩够，觉得这个比放羊，剪羊毛来钱快多了。根本不懂长期对国家经济的损害。没人家日本政客的远见，看的透，对社会有责任心。

新西兰人人都知道有房地产泡沫（就是同样价格房子，你比比新西兰的房子的质量和美国房子质量，你就知道用料什么的差距有多大，里面建商赚了多少，人家价格还便宜，可见其中猫腻多少）。这个不说了。

我说下一步政府割韭菜计划，就是疫情过去，尽量维持房价不要暴跌（只要政府不要出台过分强硬的税收，比如不动产税等等）。等经济稍好一点，就会和各地建商一起勾搭。搞些新的开发项目，忽悠手头有些钱的人去买，去投资。割这部分人的韭菜。如果你看看这几年的kiwibuilder盖的房子，质量，房型什么都不是很好，我觉得成本最多有他们报价的一半就不错了。关键你看看那用料，包括墙壁，屋顶那么薄，有些不能叫house。应该叫hut。说句难听话，除了内部布局，搞得现代点，吸引眼球，实际房屋整体质量和那种地震后解决住宅临时建的快速房子没区别。而且这些房子买的特贵。你看看这些是政府主导的，立项的时候是说为了第一套房子的中低家庭收入人服务，人家中低家庭的人也不一定要买新房吧？有些过去建的老房子旧是旧但是其实砖瓦结构挺好的。也没感觉kiwibuilder房子比其他建商的房子便宜，或是质量好。其实就是政府和商家勾搭一起抄房地产。好像人人都可以买吧？感觉非驴非马，就是政府主导的商业行为。

我没听说，必须是没有房子的人优先。这和香港或是其他地方的政府廉租房或是政府公房的概念也不一样。人家那种确实价格比商业开发房子便宜好多，而且对于申请购买或是租赁的人各方面都要求很高的。政府要是真的关心kiwi没有房子住，不如弄些廉租房，这样也可以调节房地产市场，比如廉租房房租不涨价。这样也可以让其他私人租房的房东不会天天想着涨价，再买房，再投资。

还是那句话，政府要是真要想调控房地产市场，办法千千万万。我一个小老百姓都可以想到很多办法，那些政客比我们明白的多。为什么不做？肯定有既得利益，这种既得利益可能自己有房子，可能自己和开发商有利益，或是就是害怕自己政治前途，把房地产打压了，国家经济崩了自己不能连任。

所以这些人，打心里不想房地产跌，至少要维持现状。没日本人的魄力。也没人家经济，工业基础，再有本身有利益，做了对自己政治前途，个人经济利益都没好处，没有必要得罪大的开发商金主。

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 09:27
反正這個疫情和經濟危機是政府給經濟和金融體系治病的絕佳機會 地產就是短期跌個20% 老百姓也是有心理準 ...

你看看，你说来说去还是想房价跌20%.  前戏做了那么多，不还是为了那么一哆嗦吗，哈哈哈哈

moonIlight2013

yangranwu 发表于 2020-4-19 09:30
你看看，你说来说去还是想房价跌20%.  前戏做了那么多，不还是为了那么一哆嗦吗，哈哈哈哈 ...

20%要看哪里，如果是奥克兰什么地方20%还是很贵，特别现在经济不好，你房地产跌，我失业了，基本你跌20%，我收入跌100%，还是买不起吧。经济不确定的时候，最好的办法对老百姓来说是手里留足够存款现金，以备万一，这时候低价购入的。要不你就是投资客，不差钱。老百姓如果我是第一套房子，就算我没失业，也要等等看。



如果失业，如果因为疫情你失去工作没收入，就算房产跌20%，你手上有首付的钱，哪家银行会给你贷款？就是民间高利贷也要有个抵押吧？没有贷款，指望别人全款买房？我看做不到。

keepower

房价长期看好。太阳总会出来，关键是要不要刚入夜就当作黎明前的黑暗处理。

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 09:41
20%也就是個列舉了 其實政府想法是房價繼續漲 但是實體經濟和非地產從業者收入也能上漲 但是後者上漲要慢 ...

你这个想法初衷是很好的，要是经济形势一片大好的前提下绝对应该这么做，也有条件这么做. 现在呢？ 出口，旅游，教育基本全停. 按你想法，房地产也停，经济就真的垮了，靠房地产吃饭的可不只是中介那一小撮撮，牵扯太多行业了. 所以现阶段我觉得不可行，但我愿意相信你是出发点为国为民，跌也行，我前阵子正愁大地价格太疯了，去年卖了几套新房一直没机会下手. 但说实话，据我和圈内人了解，包括认识的些中介还有开发商，很多本来打算上市的屋主现在也选择观望了，银行马上就出不到3%的利息，大多数人扛的住，卖了没有意义，这个经济大环境也没有更好投资项目. 兄弟我建议你研究下国内的行情，尤其深圳现在情况.

yangranwu

moonIlight2013 发表于 2020-4-19 09:42
20%要看哪里，如果是奥克兰什么地方20%还是很贵，特别现在经济不好，你房地产跌，我失业了，基本你跌20%， ...

哈哈，所以我一直说之前都买不起的那些，现在失业了就买得起了吗？ 房价和这些人本来也关系不大..

take-away

奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金只够付地税和保险，意味着如果你退休后想要有好的退休生活只能靠卖房子，只靠政府的养老金你的退休生活将会在通货膨胀面前很艰难。认识的一位大学老师退休后操作的方法就是卖掉奥克兰的房子，在海边小镇买两个房子，一个出租一个自住，这样就可以维持退休生活在一定水准。房子的金融属性对于退休的老人来说非常重要，老人是作为优先党的核心，所以只要优先党在政府万万不会推出CGT。

新西兰作为移民，留学，旅游和农业国家，本身的制造业很弱。这些企业的利润率都很低，在股票市场表现不会太好。作为普通人在新西兰除了房子就没有其它更好的投资方式。KIWI SAVER是2007年政府推出的养老基金，非常好。股市本来就是资金密集型推动，这么多钱的基金自然带动了新西兰股市的上涨，可以明显看出KIWI SAVER推出后新西兰股市大涨了很多年，但是新西兰的股市流动性差，分红不如美股，还是很难作为普通民众养老的主要来源。美股对于美国政府的意义非常大，因为大部分美国人的退休是依靠美股，美国人的退休账号类似新西兰的KIWI SAVER一定额度下交易股票是免税的，而不是依靠房地产。美国政府在制定政策的时候，就限制了房地产市场的无序发展，光一个将近3%的地税就够了。另外美股的全球流动性很好，全世界的钱都在美国股市里面打滚。这次美国股市大跌，美联储无底线地救市，一怕中国资本割美帝的羊毛，二怕美国中产阶级的荷包缩水严重。长远来看，只要新西兰政府的政策引导不发生大的变化，投资奥克兰的房地产还是一个不错的选择。


这次疫情的发展，全球经济等于停顿。新西兰的主要支柱产业留学和旅游基本归零，其它服务业morgage也基本归零，农业出口影响应该不大。自然会有大量的失业人口产生，众所周知很多本地人是没有什么储蓄的，失业就意味着没有其它资金来维持生活，即使有mortgage holiday, 市面上应该会有大量的抛盘。抛盘量的多少取决于新西兰的失业率有多少，房地产市场的下跌是必然的。2008年的房产下跌肯定会再出现，跌幅最大的肯定是公寓，特别是市中心的公寓，腰斩不是问题。未来土地有发展的房屋抗打击能力最强。现在的工党政府在抗击疫情下取得赞誉，如何打好经济复苏是一个更大的课题？如果经济复苏弄不好，就是国家党上台的机会。就等着看政府的各项经济政策，来制定各自的投资策略。随着留学生，新移民的不断涌入，房地产市场也将逐步复苏。
当然如果疫情像西班牙流感那样，不断地还有第二波，第三波，那大家就准备吃草吧。目前人类对于这种类型的病菌是从来没有研发出疫苗。

yangranwu

take-away 发表于 2020-4-19 09:56
奥克兰的房子已经具备比较强的金融属性。我认识一位老人住在New market, 已经超过65岁，他提到政府的养老金 ...

应该说全世界几个一线城市房产都具备金融属性，就那么几个城市，两只手都数的过来. 尤其新西兰这次次疫情控制这么好，相信会吸引更多避险资金. 不知道为什么这么多人唱衰奥克兰，还不走. 哈哈哈哈哈

yangranwu

LesGay 发表于 2020-4-19 10:01
還是那句話 房地產是靠其他行業的人賺錢 吸他們的血 。血都斷了 再不減少吸血鬼 整個經濟一起玩完吧 深圳 ...

好，支持你的爱国情怀！ 我们一起喊跌