[谈房] ZT-经济学家新西兰房价下跌3.5％,糟糕的话下跌10％ [复制链接]

包不同

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沙发

发表于 2020-3-20 09:56:34 |只看该作者 微信分享

跌10%没用啊，等腰斩

巴依老爷

〓超级ＶＩＰ〓

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板凳

发表于 2020-3-20 10:02:36 |只看该作者 微信分享

下跌30%都没用
现在通货膨胀2012年我买一个WICKED LUNCH肯德基套餐是4.3纽币
昨天买的是6.2纽币
通货膨胀率是44.2%
用肯德基得例子也就是说今天的1块钱等于2012年的4毛4分
光讨论房价跌有个屌用
就算房价下跌50%
但是通胀率增加了80%，等于你买房子还是值得
在高通胀前还是房子最保值，最不值钱得就是钱，所以现在谁贷款谁是既得利益者，谁把钱放银行谁得钱就在被注水活该倒霉
这个世界弱肉强食，谁也别说谁LOSER，钱到谁手里谁就是爷

3691011

大天使

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地板

发表于 2020-3-20 10:28:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 3691011 于 2020-3-20 10:34 编辑

等2000/2001年的现象重现。如下月（April）世界经济没好转，立即的话，市场有比较多morgagtee sales。

yangranwu

SkyKiwi天使

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发表于 2020-3-20 10:55:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-3-20 10:02
下跌30%都没用
现在通货膨胀2012年我买一个WICKED LUNCH肯德基套餐是4.3纽币
昨天买的是6.2纽币

姥爷你又叛变了！肯定这号换人了，净说大实话

rzrljb

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发表于 2020-3-20 11:46:54 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-3-20 10:02
下跌30%都没用
现在通货膨胀2012年我买一个WICKED LUNCH肯德基套餐是4.3纽币
昨天买的是6.2纽币

算的不对应该是1块钱等于6.94毛,差不多7毛,也就是当年70万的房子现在应该100w,按照这个为基准跌就行,不排除恐慌超跌.不过12年70w的房子现在应该最少140了吧

a872112124

SkyKiwi天使

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发表于 2020-3-20 12:26:37 |只看该作者 微信分享

我估计空军够呛能满意，跌10%还是买不起啊，跌90%还是不敢买啊，反正就是不买，空军只要不买房，房子永远都是跌

daydayup66

本站元老

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发表于 2020-3-20 12:48:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

新西兰50年代的时候，是经济最好的时候，那时候而战刚结束不久，欧洲经济还没有恢复，新西兰的奶制品都出口欧洲，综合看来，无论是战争还是疾病，新西兰在地球的地理位置是最有优势的，而且新西兰有臭氧空洞，对病毒自然疗法，天天强烈的紫外线消毒。而且现在股票，原油，期货，黄金都在跌，最稳妥保值的投资只有房地产，再加上美国又开始大量印钞票，银行利率又极低，房子是当前危机中最保值的。

goodmood

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发表于 2020-3-20 13:09:56 |只看该作者 微信分享

一下子跌回2009年？。。。。。

❤ 过好每一个今天 ❤ 过不好也没有关系，还有明天，后天，大后天 ... ❤

chang186

开国大老

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发表于 2020-3-20 14:40:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是那句话，现在纽币很低，能换钱回来买房是最好了，贷款利率也低，该买一定会买的，疫情影响经济一定会有，不过一定也是暂时的，如果投资的话，买房还是最避险。^_^

玉夫人

yuwawa

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发表于 2020-3-20 15:09:51 |只看该作者 微信分享

空军不但满意了
还失业了
还是多操心房租能不能付出来先吧

rzrljb

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发表于 2020-3-20 15:40:59 |只看该作者 微信分享

yuwawa 发表于 2020-3-20 15:09
空军不但满意了
还失业了
还是多操心房租能不能付出来先吧

付不出来就赖,政府保护房客,房东没房租丢工作房子被银行收走他们更高兴

longwang

大天使

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发表于 2020-3-20 16:38:54 |只看该作者 微信分享

對房市之我看，各位經濟學家都預測了，大疫情會導致經濟衰退，往後一年房價會跌，估計會下來個10-20%，應該就是大底了。沒房的，投資的都可以大膽吃進了，買房是最好的投資，買股票散戶是餵鱷魚的，風險大。未來翻翻機會還是有的，尤其是大地房。聯排新房，unit未來也會漲，不過幅度會小。下一波肯定會來。不過週期會變長，以前10年一波，以後翻翻的大波段行情，可能會15或20年。低息會常態，貸款利息5%都會成歷史，貸款利息低，資金收益率低，房價平均增長率低也是正常，但怎麼都會好過存款，還是會大大高過通貨膨脹。

ptliao0318

大天使

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发表于 2020-3-20 23:06:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在买房不知道哪个区好出租?如果找不到房客或疫情让房客付不起租金，那也还不了银行贷款，所以说即使房价下跌一点，买了租不出去怎么办？也不知租房市场现在怎么样？

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发表于 2020-3-21 14:29:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由六一儿于 2020-3-21 14:31 编辑

ptliao0318 发表于 2020-3-20 23:06
现在买房不知道哪个区好出租?如果找不到房客或疫情让房客付不起租金，那也还不了银行贷款，所以说即使房价 ...

我的房子目前周租970，只是包水电网，到手800*。分租的形式，在warkworth，租客没有中国人，全是warkworth的countdown员工，汽修厂，还有修新高速的。之前在天维打出租广告想租给华人，打了三个月都没人，然后trademe一打马上租完。

我现在在私卖，99万，cv也是99万。

想了下当时16年这个90多万的预算买在北岸的话，就出租回报只有三房的600最多，还要遇到很多出租空窗期，特别是对学生

有兴趣投资可以联系我0212384570

abc888

长老级

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发表于 2020-3-21 14:35:15 |只看该作者 微信分享

六一儿发表于 2020-3-21 14:29
我的房子目前周租970，只是包水电网，到手800*。分租的形式，在warkworth，租客没有中国人，全是warkwort ...

价格预期开始下滑了，没想到这么快！！！
股市跌，实体经济跌，接着就是就业和地产了，一个都跑不了的。。。

pategao

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发表于 2020-3-21 14:35:16 |只看该作者 微信分享

现在卖房子的时机不太好

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2020-3-21 15:29:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

abc888 发表于 2020-3-21 14:35
价格预期开始下滑了，没想到这么快！！！
股市跌，实体经济跌，接着就是就业和地产了，一个都跑不了的。 ...

租金cover房贷，死的不是我

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	19#分享本帖地址发表于 2020-3-21 16:38:53 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2020-3-21 17:13:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2020-3-21 16:46
经济萧条中，跳楼的都是高杠杆投机失败的中产阶级。其实就是一帮赌徒，死不足惜。大危机中，租客绝对 ...

没收入的可以申请公屋和领福利的话，欠债的更可以领了，一周还5-10刀，让你饿死没地方住？

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Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2020-3-21 23:41:35 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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猩猩都叫兽

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发表于 2020-3-22 00:14:13 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2020-3-21 16:46
经济萧条中，跳楼的都是高杠杆投机失败的中产阶级。其实就是一帮赌徒，死不足惜。大危机中，租客绝对 ...

成功的人士也都是你所谓的赌徒其实。比如创业，不管怎么分析怎么规划，实际做起来还是不一样，也需要投资并且有很多不确定的因素。我觉得堵一把没啥问题，但是确实，不堵肯定不会输。你可以老实的工作一辈子，也可以选择创业（赌博）。人生不都是这样吗。我觉得你太极端了。没必要每个人都循规蹈矩。特别是现在，想致富，光靠劳动是肯定不行的。可能几百年前也不行。

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发表于 2020-3-22 00:20:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2020-3-21 23:41
在新西兰不会让你饿死，政府可以保证你的食物，小孩上学，看病，基本住房，但不会帮你去还房贷。当你某 ...

等跌一半了我再算

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房奴甲

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发表于 2020-3-22 10:58:14 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2020-3-21 23:41
在新西兰不会让你饿死，政府可以保证你的食物，小孩上学，看病，基本住房，但不会帮你去还房贷。当你某 ...

有没有破产保护的国家完全不一样，你见过几个因为破产而跳楼的。破产以后，还是比福利党家底厚点。饿死也先饿死福利党。

countdown

老站友

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发表于 2020-4-10 02:09:46 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2020-3-20 09:02
下跌30%都没用
现在通货膨胀2012年我买一个WICKED LUNCH肯德基套餐是4.3纽币
昨天买的是6.2纽币

嗯，有道理。回頭看看地稅費，水費，停車費，公共汽車費，一直往上漲的，答案是大概率就得漲。誰知道哪一樣沒有漲過可以拿出來討論。

纯属个人意思，别扔砖头，谢谢！

Feature

SkyKiwi天使

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发表于 2020-4-10 19:27:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

高价位的跌的会多一些，100万左右的再跌也跌不到哪里

keepower

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发表于 2020-4-10 19:52:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

还是要看杠杆率 mortgage to eyeball那种这次挂的可能性不要太高

yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	29#分享本帖地址发表于 2020-4-10 20:31:23 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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keepower

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发表于 2020-4-10 20:41:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

yangauk 发表于 2020-4-10 19:31
不会华人房东不会这样的都租金cover贷款呢。根本就不慌。

Rental市场进入下行轨道基本是肯定的杠杆高的房东苦日子要到了