咱们随便扯一下哈，最近经常有人问不合法的厕所啊车库改成厅了啊

房奴甲

能不能买？

我有一点不明白，如果一个厕所它不合法，造成了房子不能贷款，你不能把不合法变成合法，难道你不能把有个不合法厕所，变成没有这个不合法厕所吗？你把它拆了不就不存在了吗？一个厕所，你要想做，可能不容易，可能有各种限制，但是你要是把它拆了，我看不出来有啥做不到的。所以你就假设它现在已经没了，不就行了？

同理，那么多不合法地改建成什么什么的车库，尤其是其中那些没有加上水没有加上个厨房卫生间的，你为什么要把这东西当成是个不合法的客厅或者房间来卖来买呢？为什么不说它是个车库呢？它就是没隔热，它就是不够高，它就是没门，怎么了？我家车库就这样了，银行能说不贷款？凭什么？

人啊有时候很轴。而且很轴的人经常能找到工作，比如去银行工作什么的。甚至还能当上个中介。

陌生的香港人

這些沒有CCC能不能買的帖不是最近才經常有吧  而根本是月經帖啦 差不多是繼各位愛為房市樓價走勢整天吵吵鬧鬧 海陸空三軍都出動後本版的第二流行熱門題目了   


你的建議聽上去不錯 但 到底是誰去拆這個呢？ 現在好像是買方因為銀行不批貸款 好像和賣方沒關係啊 難道屋主（賣方）會因為擔心潛在買家貸不了款先益街坊將家裡違建的部分拆了？

就是真的拆了 那如何修復到原樣呢？ 一般做法是要變回和council圖紙一樣的間隔和用途啊 (當然沒有圖紙則另作別論 那倒可以天馬行空了)  例如拆了個廁所 那個洞洞怎麼辦？ 反正都是個不大不小的工程  車庫改造一般都會有衛浴甚至廚房sink吧  不然改來又有什麼意思呢？

至於銀行如何審批貸款 我不知道 可相信人家倒是有辦法查看這個   當然隔行如隔山  做銀行貸款的其實會不會看council 這些文件和圖紙相信又是另外一回事  大概就依賴LIM裡面看看有沒有好像看到相關改建的 CCC就算了  有就批 沒有就不批？

可如果先不談貸款  對大部分人來說 如果花了全部身家+銀行幾十萬貸款買一套幾十萬到一百多萬卻買個帶違章建築的房子 不管是多普遍  但畢竟是法律責任  還要擔心將來賣時人家同樣會問起這些問題而不易轉手  就好像買了個計時炸彈一樣   心理上總是不好受的 -  可這些心態大概是可能已經有幾套房見慣風浪像樓主這樣的老司機所不能理解的

rzrljb

应该是有规定的，让香港人来说吧

吃草的狮子

多年前跟朋友去看房，房子比图纸多了个小厨房跟洗手间，弄得还挺好的，中介明确说明不要的话房东可以拆除。

我觉得只要说清楚了，大部分的人都会选择留下。

8号技师来自东莞

我能理解你的想法， 但是，但凡你贷款，房子就不完全属于你。 银行需要了解的是风险， 也就是保险， 这些东西保险一般过不去， 银行肯定不放款， 这个好理解吗？ 另外 你贷款买房 房子也是银行的，银行需要了解这个房子是否有潜在的风险或者不合法的地方，因为有一天你还不起贷款 银行要卖你房子， 你房子出问题卖不了钱 银行有可能会亏的。

不是贷款的 和卖房的人死板，而是人们做事都有原则，也没必要承担丢饭碗的风险。或者没有你这么聪明。

rabbit

第一次买房子的时候，看上一个房子带着一个车库改的sleepout（违章建筑），当时还有点由于，到了拍卖的那一天，我连举手的机会都没有。

还是回国吧

最好就是不要，如果有什么怀疑的就放弃，现在好房子多得是，疫情以后，就更多了，慢慢看

K_tomo

很想知道那些没搞清楚这点，但是去拍卖拍到了房子，银行却不放贷的，都怎么样了。难道买没有CCC的都是全款吗？