65万预算是买北岸Unit还是最南端的House

wphl27

最近房子实在是太火了，没想到一下子突然上涨这么厉害.不知道病毒这个事情，会不会导致房子降降温

小弟预算非常有限，想买一个60-65以内的房子，租出去.
房子准备全部用银行贷款，希望每周整租租金 + 150刀 左右能Cover贷款

特别纠结，是买北岸或者西区的2室Unit, 或者中区我有看到1室的Unit也差不多这个价钱

还是说买最南端，比如Pukekohe比较旧一些的小3房house

感觉从长远看，Pukekohe还是比较有前景的，虽说离市中心比较远.  
不知道从长远升值等角度，是远处的house好，还是北岸的unit好点

各位前辈，有啥建议吗

joeistheman

知道买房最重要的是哪3点吗   

alike0932

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

anzbank

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

楼开省！楼开省！楼开省！

wphl27

joeistheman 发表于 2020-3-4 14:56
知道买房最重要的是哪3点吗

请教您

Location 是么

我昨天在trademe 上看一个西区New Lynn2室unit卖60多万
很纠结，该不该考虑好点地段的unit

猩猩都叫兽

有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。

wphl27

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 15:07
有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。 ...

明白
但是这个价位
即便 是在 Pukekohe  也买不到很大地的
只能说是House

vampire控

现在真的还有60万左右的房吗，我也想买。借楼问一下，买首房的时候着急就没申请什么首房补助什么各种福利，现在一房在手，买别的房子的时候可以申请什么福利吗，就是问问，也没闲钱买第二套了

joeistheman

wphl27 发表于 2020-3-4 15:03
请教您

Location 是么

你买Pukekohe，离这么远 请问你租给谁？？ 既然是要出租，那出行就必须方便

再说了，你这Pukekohe这么远，卖也是问题，你觉得近几年那边能发展起来？？ 少说不得等个15 20年？？

位置好，一不愁租二不愁卖，劝你一句不方便的贼远的就别看了。自己掂量

joeistheman

wphl27 发表于 2020-3-4 15:03
请教您

Location 是么

西区，massey那边，还是有不少60几的 可以考虑，那边正在开发是已经在进行中了，离高速也不远 去哪也挺方便

吃核桃不吐葡萄皮

被华人/中东人炒起来的北岸， 你还考虑买个unit？？？？？？？？？ excuse me ?

wphl27

joeistheman 发表于 2020-3-4 15:10
你买Pukekohe，离这么远 请问你租给谁？？ 既然是要出租，那出行就必须方便

再说了，你这Pukekohe这么远 ...

Pukekohe 不是据说也比较火么，说很多退休的都搬那里去了
抱歉，我目前在屯里，对奥克兰情况不是那么了解

joeistheman

wphl27 发表于 2020-3-4 15:15
Pukekohe 不是据说也比较火么，说很多退休的都搬那里去了
抱歉，我目前在屯里，对奥克兰情况不是那么了解 ...

你退休了？？ 退休买那边是合适

飞狗

马努考不看看么？ 60+买个do-up应该还是有的

wphl27

飞狗 发表于 2020-3-4 15:19
马努考不看看么？ 60+买个do-up应该还是有的

Manukau 哪一块
我也挺想弄个破旧点的 ，便宜点
不需要那种装修好的

飞狗

trade me设个filter自己慢慢看吧， 肯定是有的，而且马努考好出租， 高速， 工业园， 政府部门， 人口密度大，你品， 你细细的品

wphl27

飞狗 发表于 2020-3-4 15:24
trade me设个filter自己慢慢看吧， 肯定是有的，而且马努考好出租， 高速， 工业园， 政府部门， 人口密度 ...

对，我就是想整个好出租，租金能高点的
不打算自己住

wphl27

看来大家都不怎么看好Pukekohe
我还特意查了一下 那里的长远规划...哈哈哈哈

walpaca

joeistheman 发表于 2020-3-4 15:16
你退休了？？ 退休买那边是合适

那哪边最适合退休的呢

moonIlight2013

你是投资吗？投资的话，哪个好租，租金好弄哪个。

至于自住，个人倾向有地产的freehold房子，有块地总是好的。地价一般来说总是上涨的。

wphl27

moonIlight2013 发表于 2020-3-4 16:08
你是投资吗？投资的话，哪个好租，租金好弄哪个。

至于自住，个人倾向有地产的freehold房子，有块地总是好 ...

不自住，准备租出去,希望租金好点
但更想看长远收益，比如2年，5年，甚至10年，
不知道哪个更好

location好点的Unit 还是远处的House

moonIlight2013

wphl27 发表于 2020-3-4 16:12
不自住，准备租出去,希望租金好点
但更想看长远收益，比如2年，5年，甚至10年，
不知道哪个更好

长远的不好说，但是如果你出租收益的话，你看看附近是否有什么大学，或是很多公司，生活是否便利，一般来说这种物业不会太差。

还有，你说全靠贷款什么意思？你自己也要首付的。也要考虑一下总体房价，和你自己首付能力？你打算首付多少？10%， 20% 或是更多？是直接首付付钱，还是用现在的房子抵押一部分作为首付？等等，综合考虑一下。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-4 15:07
有地最重要。Unit没啥前景了。哈哈。你看地大点的，不管是西区还是南区，都是很猛的。 ...

招你这个说法应该去外地买。六十五就是陶郎加也能买很大的地。

wphl27

房奴甲 发表于 2020-3-4 16:30
招你这个说法应该去外地买。六十五就是陶郎加也能买很大的地。

小看陶朗加了，估计不行了

我也觉得北岸Unit 尤其是中区的Unit 应该还行哈

location我感觉不是一直最重要吗

airsupply

买到远的house，租不出去，贷款就cover不了，或者租给了麻烦的租客，损失大于收入。看来近期收益和长远收益不可兼顾。

wphl27

airsupply 发表于 2020-3-4 16:44
买到远的house，租不出去，贷款就cover不了，或者租给了麻烦的租客，损失大于收入。看来近期收益和长远收益 ...

交给专业的租房中介，也搞不定吗

K_tomo

去Hobsonville买公寓吧，这个价位可以买个两房一卫的

airsupply

wphl27 发表于 2020-3-4 16:45
交给专业的租房中介，也搞不定吗

如果要交给租房中介，你这预算还不如去惠灵顿买。有地有房，有更高的租金收入。

房奴甲

wphl27 发表于 2020-3-4 16:35
小看陶朗加了，估计不行了

我也觉得北岸Unit 尤其是中区的Unit 应该还行哈

我赞成北岸中区买排屋。不赞成买unit。社会进步了，人想法变了。unit跟排屋价钱差别不大，舒适性差别很大。unit要再开发也变数很多，弄不好抵不过房租上面吃的亏。

我16年花57万入手的排屋，上周出租$600。当年这个钱买不到北岸任何地方的两房unit。而unit现在租500到530之间。人们都怕物业费，物业费才几个钱，一年一两千。升值一万全抵了吧？Homes这个月估价72万。现在72也能凑合买unit，你买吗？

wphl27

房奴甲 发表于 2020-3-4 19:39
我赞成北岸中区买排屋。不赞成买unit。社会进步了，人想法变了。unit跟排屋价钱差别不大，舒适性差别很大 ...

关键是 60-65的预算
能买到北岸，中区的排屋吗
我感觉现在买不到了吧