看阿海的帖子说现金流重要，房子增值其次

may1

想买个大地House 出租，等以后房子增值卖掉或者以后有钱分割盖房子卖，但是这种房子租金不高，也就是阿海说的现金流不是很好，我的想法是现在租金不高，但可以等土地增值，以后卖掉房子有利润。好像我的想法和阿海的观点相反出入挺大，请教大家给些指点建议。谢谢各位！

pategao

这个因人而异，适合自己的布局最好，谈不上对错

shirly.

我觉得还是得看地段 09年我有认识的人在南区买的高回报率的房 recession 有直接破产的因为房子跌了20%之多 银行直接拍卖了 觉得要是位置好 比如中区双校网我记得在08-09年也基本没有咋跌。

房奴甲

他说那意思出发点大概是觉得以后增值不会像之前几轮的幅度了，那么现金流还是保险的。你说的呢是土地分割创造出来的价值，说得不完全是一回事。你要是确定土地的确可以分割，大致探明要花多少钱了，帐算清楚，钱预备好，跟他的说法就并不矛盾。

房奴甲

shirly. 发表于 2019-12-28 20:51
我觉得还是得看地段 09年我有认识的人在南区买的高回报率的房 recession 有直接破产的因为房子跌了20%之多  ...

持有成本也是一个非常大的因素。双校网的持有成本是很高的。不跌，不等于没有人拿不住了抛。现金流好的房子持有无压力。你说的跌破20%就破产了，他是当时贷了20%吧？像现在投资房都35%首付，哪里来这种事呢。

ybbest

我觉得要看你其他的收入，如果你有一个很好的生意或者你的工作的工资其实已经非常高了，其实我觉得投资一些高增长的房子，还是很好的. 但是如果你现在的工资非常低，我觉得可能你选择一些现金流相对而言好一些的房子可能会比较好。这当然要看你的这个整个房产投资组合，还有你现在具体情况来做决定。

房产是一个资本运作的游戏了，通常就是说，如果你现在贷款需要现金流，那你就买个现金流比较好的房子，如果你将来投资需要这个高增长放就高增长的房子，最终决定还是看银行。如果你可以把这个游戏就是现金流和房子增值拿捏好的话，你就可以一直从银行借到钱儿，如果你可以一直从银行借到钱的话，你就可以一直投资，你就可以一直玩儿这个游戏，所以最终的决定其实不是你想要怎样，而是银行要到底要现金流还是银行要高增长。当然也是要根据你的情况，根据你的情况看银行要什么

may1

ybbest 发表于 2019-12-28 21:15
我觉得要看你其他的收入，如果你有一个很好的生意或者你的工作的工资其实已经非常高了，其实我觉得投资一些 ...

感谢各位前辈解答，我想买个地可以分割的房子长线留

AE111

只买一两套的话 需要看自己的具体情况 要是能放个几套可以选择买一两套高现金流的比如说公寓 这样可以平衡一下整个profolio

longwang

这个看运气，房市还象过去10年一轮，你买个大地破房，下波能赚几倍。但如果象日本样，30年不涨，你就是亏钱补助房客，是个亏损投资。

还是回国吧

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。 萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

可能投资墓地更好，等上面那帮韭菜来买。。。哈哈！！！

may1

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。 萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

感谢大家的建议

南海遗珠

Wintec 发表于 2019-12-29 01:22
留住现金，保住工作，别瞎投钱，大概率被割韭菜。 萧条期经济下行，越来越多的人付不起房租，离开奥克兰 ...

有人担心金融危机来了，银行要倒闭了
那存在银行的钱不就全玩完了！还是买房好。

shirly.

Wintec 发表于 2019-12-29 15:18
韭菜命， 你有见过正常国家的正规大银行倒闭，存款清零的吗？ 中国，新西兰的4大银行。  理论上有倒闭清 ...

工党福利真好 你居然还没有被饿死

shirly.

Wintec 发表于 2019-12-29 18:12
关于这个问题，之前早有人问过了。 放心，有稳定工作，有房，没负债。你们上天台表演的时候，我一定会鼓 ...

不用为我们担心了 我投资奥克兰房地产10多年了 一直都是P&I 的贷款 自从知道ring fence要通过的时候就卖了个租金不行 高capital的房 现在投资房基本 mortgage free 根本不怕金融危机 反倒是你 看你一天到晚畏畏缩缩 胆子这么小 金融危机你老板肯定第一个炒你 good luck把

shirly.

Wintec 发表于 2019-12-29 18:12
关于这个问题，之前早有人问过了。 放心，有稳定工作，有房，没负债。你们上天台表演的时候，我一定会鼓 ...

谁没有稳定工作 房产投资只是让自己想退休就退休而已

bloodelf

我觉得是因为阿海有10几套房，杠杆比较高，所以现金流和个人收入对他来说相对重要。

还是回国吧

bloodelf 发表于 2019-12-30 08:58
我觉得是因为阿海有10几套房，杠杆比较高，所以现金流和个人收入对他来说相对重要。 ...

现金流有它的作用，哪天要是储备银行抽风出个新政策，现金流不好的可能得先上天台。。。哈哈

rzrljb

如果现金流不好，你可能等不到升值那一天

阿海

现金流越多，越不怕个人收入受到影响。

那些南区破产的（其他区也大把），多数因为还不起贷款导致的。银行不会随便因为equity不够而收楼的。但只要你不还贷款，马上loan management就联系你催债了。

现金流越多，用杠杆贷款买房越多，自然房市火热时升值更多。