自建房VS买房

amykaio

基于财力薄弱和本人的偏好，作为初次置业者，本人对买地+建TINY HOUSE/或者medium size house这个组合很有兴趣。因为自建，所以可以《睇送食饭》就，建小一点，这样贷款也少一些，先上车，拜托租房。

但是因为没买过地，发现买地学问还真多，最近想出手，中介了解下才知道该地区有很多限制，比如说建什么类型的房子要跟附近的邻居/小区搭配。价格美丽，了解下，限制还挺多。因为我的首付已经很紧张，算上画图，设计，BC申请费用，各种基础设施水电的开支，律师费，等等五花八门的费用可能是无底洞，所以对于新建房这事还真是害怕。

买现有的房子，小的便宜的根本不多，自己建房，又怕不懂行，太多意外的钱要花。TO BE OR NOT TO BE......

欢迎大家吐槽，我虚心受教。本人住在WHANGAREI还要往北，不住奥克兰。

陌生的香港人

反正你要買地建房 找人畫圖設計BC 這些都是免不了的

至於你說的限制 看區也看zone 吧  不是每個區都有那麼多限制的  而有些新開發區的限制則更多是私人開發商自己定的 和政府沒關

alike0932

第一次买房还要自建？还是买二手房吧，没经验自建房会让你怀疑人生的，等你建好房子才会发现还不如直接买二手房划算，不过楼主可以考虑下land&house package，有一些公司做的还不错，全新房还可以自己对户型由有所调整（仅限于微调不能大改不然价格又上去了），不过价格自然也会高一些，毕竟建筑公司是要赚钱的。

zengoling

佩服你自建房的勇气

vampire控

别的不说，地不给贷款吧？

心随风逐

建议可以考虑下熟地。直接开建那种不是能省很多时间和心思

onetreehill1

LZ第一次还是建议买现成房，除非你懂房事而且有时间不怕麻烦的可以自建房

mayang1981

买地是可以贷款的，可以贷款80%，建房也是可以贷款的，建房期间贷款是浮动利率，还是买地建房比较合算，买现成的，卖家肯定是要加利润的

飞狗

https://www.trademe.co.nz/proper ... 50bd8fabdc3c11b-002

假设lz在farnorth，40万现房        4 bedrooms, 2 bathrooms 1000m2 的地， 这不香么？
你品， 你细细的品

bluesky771014

看你的字里行间 我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特别的需求。在我看来你这几个方面都没有。 自建房你要投入和过程我想我也不用再多做解释. 大包也一样. 而且你所在的地方，据我知道应为缺乏竞争，造价并不便宜，有的材料还是要从akl 运过去。一旦开始不是你想不做就不做的.
我建议你看一下地好，房子结构好的二手房子，留些钱，做内部装修。一个你也可以了解下施工，还有装修比较灵活，多少钱办多少事，有的你自己可以做。

ppnz613

bluesky771014 发表于 2020-2-18 12:23
看你的字里行间 我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特 ...

同意，没有经验还是买现成的，否则肯定是要交学费，反而花得更多

无名逍遥

bluesky771014 发表于 2020-2-18 12:23
看你的字里行间 我觉得你最好是买现成的。自建要不是不差钱，或者有一点专业知识，不怕辛苦，或者就是有特 ...

嗯， 很中肯的建议。靠谱。

还有，可以考虑地大一点，以后可以自己建个minor dwelling,过过瘾。

moonIlight2013

飞狗 发表于 2020-2-18 11:50
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2428575993.htm?rsqid=a08104 ...

你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来。

飞狗

moonIlight2013 发表于 2020-2-18 15:39
你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来 ...

不是， 你出37万就能拿下来， 试试吧，听你

你这个看上去挺不错，他说起价399，000，但是如果要和别的买家竞争，我估计至少420，000吧，否则拿不下来。

这么一说就知道你是小白， 不要自己建啦。

malcolm.h

自己建房 如果没有经验 大概率会翻车
建房变动太大 你不专业 你管不了的 除非有亲戚或朋友能没有私心地手把手带你 否则！！！
再说你那边地方要找施工队也不方便，华人资源也不多  

刚刚有人说 买一个房子带能加建的地 然后自己在上面建一个合法的小房子 这样风险的确小一点

moonIlight2013

飞狗 发表于 2020-2-18 16:02
不是， 你出37万就能拿下来， 试试吧，听你这么一说就知道你是小白， 不要自己建啦。 ...

是吗？不清楚，offer报价这个很难说吧？也要看地方的，我昨天刚报了类似的这种offer起价比如400，000，我查home.co.nz上估计也是这个差不多，但是实际最后出价要搞到多30，000上面才中标。

我不是小白，但是offer这个事情不好说，你这个房子不会就一个人出价吧？多个人出价你怎么知道你和你竞争的有没有土豪。我在reddit上看到一个妹子，出价了16个不同房产才中标。其中8个房产里她都是第二名。要怪就怪新西兰这种买房offer制度不透明。

我觉得一般诚心想买房的人都是要比最低建议报价高些，否则很难offer被接受。再说很多人现在，就是挂在trademe上，也未必急着出手，或是等人家出offer，如果有合适的报价才卖。

人左之由

moonIlight2013 发表于 2020-2-18 19:40
是吗？不清楚，offer报价这个很难说吧？也要看地方的，我昨天刚报了类似的这种offer起价比如400，000，我 ...

far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格一般是比房主最低期望高了个2， 3万的。你能出到他的asking price他肯定能接还会笑开花。。。

飞狗

人左之由 发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

别人不是小白， 别人懂。。。

moonIlight2013

人左之由 发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

我说的offer是deadline offer。不是tender，不知道论坛为什么把tender叫offer。

我说的是要签purchase sales agreement。

moonIlight2013

飞狗 发表于 2020-2-19 09:22
别人不是小白， 别人懂。。。

我没说我懂，我上面不是说了吗？你如果是muliple offer情况下你报inquiries above上面建议价格，现在你最后买不到房子。

moonIlight2013

人左之由 发表于 2020-2-18 23:07
far north的这个房子不是说asking price吗？哪里有写offer? 你说的offer是tender吗？
Asking price的价格 ...

asking price没有可能是多个人出价吗？你可以出任何价格，如果有多个人出价，你低价拿不到房子。

无名逍遥

楼主不必纠结。

如果一个房子你什么都看好了，很确定就要买，做足了功课肯定要买它，你想打败别人又不想出高价，那你可以出unconditional offer，价钱低多少根据情况，看屋主是不是急着卖，等等。

多去参加拍卖，看房，看你关心的地区的成交情况，价钱，等等，积累经验。

人左之由

moonIlight2013 发表于 2020-2-19 09:35
asking price没有可能是多个人出价吗？你可以出任何价格，如果有多个人出价，你低价拿不到房子。 ...

asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking price的那个价格低，没有傻子一下出到价格的。
普通的房子negotiation。比较popular的就auction。极少数会做deadline sale跟tender，太冷门了。。。

人左之由

自建房太花时间跟精力，买到地到能住进去至少要一年。这段时间还必须租着房+扛着地的贷款地税等。还得不停的跟着和操心。新手的话就不太推荐了。
要是有经验，时间和耐心的话，可以试试，最后可能可以省个5到10万。

moonIlight2013

人左之由 发表于 2020-2-19 17:10
asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking pri ...

“asking price一般是很久无人问津的房子才弄的。Asking price也可能会有多人出价，不过肯定会比asking price的那个价格低，没有傻子一下出到价格的。”-- 话是这么说，照道理是这样，但是最近碰到的多人竞争的ask price都是上手就比ask price高20，000的。

如果大家都憋着往低报可以的，但是你永远不知道其他人的想法和财力。Asking price aboveXXX可能是list很久的房子，也有可能是owner对自己的房子很有信心，或是根本不急着卖，就像看看有人是否报高价。

我的意思是这种要具体房子，具体分析，如果你真要买房希望买到，不能一味往低了报。假如，他说最低400，000，你搜搜home.co.nz.他家附近差不多的相同房子比如几个月前卖了，卖398，000，对方再啥也不会接受低2-3W的报价。特别多人竞争的时候，很多时候就一次机会，如果你没选上owner不会回头再让你报价的，很可能直接给出价到位的人。