Virtual Tour帮你实现房子的“明星梦”

小婷子2014

上期和大家分享了在售房过程中专业的展示照片的重要性，不过它并不能完全让房子在众多竞争者中脱颖而出。本期小编就给大家推荐一款全新的3D智能技术——Virtual Tour！帮您实现在售房屋的“明星梦”。

Virtual Tour主要是以三维实景，虚拟全景的概念，把视频、音乐和图像结合起来，让客人更直观、清晰地浏览房屋整体，即使无法到达现场也能身临其境般地行走于各个房间，了解房子的内部结构，布局设计，以及用色、室内硬件材质的使用等等。

对于购房者来说，房子能否吸引他们，无非就是取决于在参观open home时看到的、听到的和感受到的。这个时候virtual tour的重要性就显现出来了！

图片+音乐的简单幻灯片：
很多房产经纪人都会说他们的房源使用了Virtual Tour，实际上他们的Virtual Tour很可能就是配着音乐的廉价幻灯片，并不是真正的Virtual Tour！而且很简单并不需要特别费心、花成本地去做。
MLS（上市服务系统）上90%房源都有Virtual Tour。实际上你的在售房屋如果没有低于$100,000的话，就应该有一个很不错的Virtual Tour。

专业叙事型Virtual Tour
与简单幻灯片相比，叙事型的Virtual Tour就非常棒了。您可以请人写一个关于房子的故事，来突出房子的特色，后期专门配音讲述这个故事。

最后视频呈现会让人感觉非常亲切，购房者通过视频还可以更了解房子。视频里讲述的时候可以涉及学区，房屋位置，以及家电品牌，如Grohe水设备或Viking电器等功能的介绍等。

这样一来，至少在视觉和听觉上是非常吸引买家的，不过由于请人写故事文案或者配音需要支付一定费用，所以很少有人会采用这种专业叙事型的Virtual Tour。

高清视频Virtual Tour
简单幻灯片里图片的清晰度并不是特别高，而高清视频就非常好了，既有清晰镜头还手法专业，并且模拟了购买者参观房子的过程，这个感觉要比放大、缩小或由左到右平移图片更加自然流畅。

高清视频最好要用专业的设备、技巧，比如拍摄轨道车，拍出流畅自然的视频，不会让买家在观看视频时有眩晕的感觉。

这样一来，高清视频就可以传递房子更多亮点和功能的信息，进而打动买家。

带演员的Virtual Tour
电视上很多广告通过展示产品或服务的使用来促进销售，这种广告就有点无聊了，观众可能不是那么感兴趣。

好比一个汽水广告，只列出苏打水的特点和饮用好处的话，人们就会关注苏打水有多少糖分，这些糖分会如何损坏牙齿、让人发胖，反而不利于销售。

所以好的广告应该要有足够的创意，不生硬，能满足消费者的喜好，对观众产生正面的影响。同理，有演员的Virtual Tour就是一种独特、有趣、将房子展示在更多买家面前的一种宣传方式。

如果待售房产是豪宅，为了制作出高端的视频，可以聘请专业的人（比如制片人，作家和演员）将房东的想法成功地展现出来。以下是个人觉得Virtual Tour比较好的一些创意场景，和大家分享:

第一个场景:丈夫为妻子准备浪漫晚餐，当他在美食厨房做晚餐时，妻子正准备进入主浴室套房，然后在餐厅吃晚餐，在星空下的甲板上跳舞。整个画面非常漂亮温馨，而且自然地介绍厨房、浴室和餐厅这些空间。

第二个场景:主人公离开办公室回到家之后，可以在娱乐室看电影，在游泳池游泳，去甲板欣赏美景，在厨房吃点东西等等，当然附近跑步的人也可以展示。这些场景的精彩之处在于非常生活，非常自然。

第三个场景:孩子们在家里边自在地玩耍，躲猫猫，这个过程中可以展示房间，比如厨房和主浴室。
总结
如果房子没有低于10万纽币的话，为了尽快售出而且有一个不错的成交价格的话，建议您准备一个看起来不错的virtual tour，高清的virtual tour当然是首选。

小编觉得，市面上的剪辑视频这么多，操作也都比较简便，如果不想在这上面花费太多的话，您可以看看房市上现有的virtual tour，与自己的房子结合一下，自己拍一拍剪一剪，说不定效果也很不错。

市面上的待售房源成百上千，让房子脱颖而出，在买家心中留下不错的印象就是您成功售房的第一步哦！

如果读到这里了，您肯定有自己的想法，大家开心分享哦，互相交流，欢迎补充，小编向大家学习~

:TicklyRain:

我是小老鼠 发表于 2019-8-9 07:25
这个如果真的做好了，那些做home staging的是不是就完蛋了？

不会。

我觉得是俩回事。

home staging是空房子或没什么好家具装饰的房子，找staging公司重新包装。

要做这种3D类似虚拟参观，在加上楼主所谓的温馨加料短片，要本身房子包括内饰不错才拍出来好看。

烂房子+烂家具拍这干啥？

:TicklyRain:

我是小老鼠 发表于 2019-8-9 09:11
内饰不也可以做虚拟的吗？

可以。加钱啥都能做。但是。。。

“如果房子没有低于10万纽币的话，为了尽快售出而且有一个不错的成交价格的话，建议您准备一个看起来不错的virtual tour，高清的virtual tour当然是首选。”

楼主强调2次不低于10万的房子应该做这个，你先说说做一个virtual tour多少钱吧！

10万的房子还考虑那么多宣传费？！50万的房子都不一定要用吧？

rzrljb

最后还是要看open home实际的，所以staging还是很重要

我真不是孙红雷

这就像场革命，和比特币是一样的，总会一将功成万骨枯。国内已经普及了，新西兰要想普及，得倒闭一大片先锋，然后不定哪家virtual xxx成功

ronaldlu

我还以为有虚拟房卖，帮人实现买房梦。

房奴甲

全弄成假的，真的会好卖吗？

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