Northcote 那边的排屋要reclad

被遗忘的角落

之前在TM上看到北岸另一地方的 排屋reclad后再卖 ，那种重整过的排屋能买嘛？还有northcote 那边也计划要重整，这样的房子是不是带不到款？请各位懂行的说说吧 谢谢

被遗忘的角落

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cizzzzk

council的计划是拆了重新建吧，没看到reclade

shaodaozi

可以的有ccc就行，northcote那边的town centre要更新升级

房奴甲

不知道你说的哪个，northcote有一片去年整完了的，已经上市了，地段相当好的。一般来说换外墙这种，刚换完有些业主撑不住了（期间已经花光了所有钱），这个时候立刻上市价钱是便宜的，普通人半信半疑不敢入手。过大概3年左右价钱会涨到正常这个地段的普通联排价钱。条件好的业主会再撑几年到这个阶段再出手。换过外墙的，质量没有问题的，因为council审查非常严，房子几乎可以说比新盖的好。这片房子换好以后我没去看过，原来就不差。

hj_win_1

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3249819
多搜搜论坛里行内专业人士的帖子，要买那就再做个building report，光听行外人说是没用的

shaodaozi

hj_win_1 发表于 2019-9-24 12:02
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3249819
多搜搜论坛里行内专业人士的帖子，要买那就 ...

里面看了所以说07，08以后reclad的才可以吗？05-06以前都是不怎么样？

shaodaozi

https://nz.raywhite.com/north-shore-city/northcote/2147328/
楼主是不是看这个啊...地段不错啊，就不知道什么时候reclad的了

房奴甲

hj_win_1 发表于 2019-9-24 12:02
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3249819
多搜搜论坛里行内专业人士的帖子，要买那就 ...

那个帖子说的独立屋，这个楼主说的排屋。独立屋的reclad项目比较小，承包商良莠不齐，问题比较多。排屋reclad没有太小的项目，施工单位要正规一些，审查也更严格。我没买过换外墙的独立屋，排屋入手过，当时也看见了不同水平的换墙工程质量，当然我选了一个好的。当时看到的差的，价钱并不比好的便宜，但我以为也并不是很差，还是可以接受的。至于独立屋嘛，想赚这个钱不如直接买漏水的自己找人换，还知根知底一些。就是过程很痛苦。

我就是那种在他刚换完不久，价钱还明显低于市场价时入手的。然后一两年就涨上去了。做事情哆哆嗦嗦是挣不到钱的。当然判断力也很重要，家里有人是建筑业的帮着把关了也。

房奴甲

shaodaozi 发表于 2019-9-24 12:26
里面看了所以说07，08以后reclad的才可以吗？05-06以前都是不怎么样？

我觉得2010年之前换的都要谨慎，那个时候技术不成熟，材料也不好。最好买2013年以后的。

房奴甲

shaodaozi 发表于 2019-9-24 12:28
https://nz.raywhite.com/north-shore-city/northcote/2147328/
楼主是不是看这个啊...地段不错啊，就不知 ...

我说的那个不是这个，不知道楼主说的是不是。

ybbest

规划在这里


Panuku揭示了Northcote镇中心的新计划

奥克兰过去10年涨幅最大的区域是市政府重点投资的区域



与奥克兰其他地区一样，Northcote继续欢迎新居民。为了适应这种增长，奥克兰市的旧城改造机构Panuku Development Auckland正在推进Northcote镇中心的城市更新。







新发布的Northcote Town Center基准总体规划显示了如何更新市中心。新计划将提供当地人需要的东西，包括餐馆，商店和公共场所，同时保留明显的Northcote风味。





根据十多年的规划和社区意见，该计划概述了开发将如何使人们更容易骑自行车，步行和乘坐公共交通工具，同时还提供充足的停车位。



还计划建造新的公共空间，包括阳光明媚的城镇广场，连接现有和新绿地的绿道以及社区设施。



预计在2021年9月之后开始施工，重建将在未来7到10年内分阶段进行，因此它将继续成为人们购物，用餐和聚会的场所。



Panuku揭示了Northcote镇中心的新计划









Panuku项目负责人Angelika Cutler对Northcote的计划感到兴奋。



“Northcote是一个很棒的地方。它靠近城市，拥有梦幻般的北岸海滩和一流的学校。随着新住宅建在附近，我们希望确保市中心更新，以满足当地人的需求，并充分利用其优越的地理位置。



“该计划保持了我们在多年规划中从当地人那里听到的情况。人们告诉我们，他们希望在市中心拥有更好的公共空间和更安全的氛围。与此同时，我们希望确保我们保留人们喜爱的东西，如美食和文化体验。







“我们的目标是在Northcote带来最好的，所以它仍然是一个独特的地方，当地人有宾至如归的感觉，欢迎游客。”





Kaipātiki 地方委员会多年来一直与Panuku就计划密切合作，对该计划表示认可。随着项目进入下一阶段，董事会将继续与Panuku合作，以确保振兴的市中心最好地满足当地社区的需求。



“我们期待Panuku建立一个拥有我们独特性，我们的人民和环境的城镇中心，并成为更多人喜欢参观的地方，”当地董事会主席JohnGillon说。



“令人兴奋的是，很快就会发现人们更容易访问Northcote，这要归功于更多的交通选择开放以及绿色通道的建立，从附近的一端延伸到另一端。



“计划中的新社区建筑特别有前景。建成后，我们可以看到这个新设施成为Northcote的心脏，为市中心和周边社区注入了活力。“

  



原文链接：http://snip.ly/yai6z5

规划连接：http://snip.ly/wryrn7

                                                                                   

shaodaozi

房奴甲 发表于 2019-9-24 12:35
那个帖子说的独立屋，这个楼主说的排屋。独立屋的reclad项目比较小，承包商良莠不齐，问题比较多。排屋re ...

也是，排屋项目大，要求的承建商实力要更加强，估计是不一样

shaodaozi

ybbest 发表于 2019-9-24 14:20
规划在这里

十年计划....