请教挡土墙没有CCC，这种房子能下手吗？

yushiji

这周末看上一套房子，房子很不错，一楼砖二楼weatherboard，2011年建成。
但中介说房子有CCC，但是挡土墙没有CCC。然后说挡土墙没CCC和这个proporty没关系。
我又去GIS viewer上看了一下，挡土墙在房子的border内。
挡土墙很高，目测有三米，用的非常粗的木头。
本来我不知道挡土墙也需要CCC的，但中介专门这么一提，我怎么觉得此地无银三百两。

还有因为落差大，污水管在挡土墙的另一侧，所以只能通过wastewater pump把污水往上抽。担心这种pump别两三年就坏一次。

请教大家以上两个问题，感谢。
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更新一下进展
这个挡土墙在房子建造的前几年就存在的，分割和建房之间，间隔五六年。
咨询过律师后感觉这么高的挡土墙没有CCC风险太大，以后出问题了，大一点的器械也没空间操作。
打算放弃这套，继续找房。
唉，对于首套房购买者太难，一开始差点买了个2000年的plaster。感谢回帖的各位

77only

3米的挡土墙需要resource consent了吧

webb2

人家中介主动告知你挡土墙没有ccc，说明中介品行端正，你却给定义成此地无银三百两，你这是什么人啊！

yushiji

webb2 发表于 2019-9-22 22:17
人家中介主动告知你挡土墙没有ccc，说明中介品行端正，你却给定义成此地无银三百两，你这是什么人啊！ ...

我的错，以小人之心度君子之腹。
不过中介也说，挡土墙没有ccc和这个property没关系，这个我持怀疑态度，所以上来请教大家

yushiji

77only 发表于 2019-9-22 21:59
3米的挡土墙需要resource consent了吧

感谢回复，周一看来我得请教一下律师了。

陌生的香港人

yushiji 发表于 2019-9-22 22:34
感谢回复，周一看来我得请教一下律师了。

房子甚至擋土牆如果已經建好 當初房子設計報批時應該已經有申請相關的resource consent （如果需要申請的話） 不然挖那麼深（這個擋土牆是挖土做的擋土牆是吧？）不給鄰居投訴才怪 當然要不要RC也要看到底這個擋土牆的位置在哪裡 至少在奧克蘭就沒有擋土牆3m高就必須拿RC的說法  如果擋土牆位置不是邊界旁邊範圍而只是在地的中間   拿RC可能只是因為挖土/填土面積/體積過多 或者土地屬於所謂的land subject to land instability的原因  而不是因擋土牆本身的高度問題

也不能完全排除可能是因為這個擋土牆沒有resource consent  而拿不到CCC  

還是問問開發商或者council 為什麼這個擋土牆會沒有CCC 吧  或者是不是在進行申請中

Bearonrun

作为结构工程师，我常设计挡土墙。 和房子一样，（一定高度的）挡土墙是需要有CCC的。如果没有council 检查（或者不严），就有可能出现以下这种景点案例 (见下图）。



此外，在边界的挡土墙就更复杂了，不少挡土墙因为变形过大，越了边界，几方人闹上法院。


最后，预祝楼主买房顺利。

拿来主义

3米的要consent , 也要CCC。

bluekiwisky

3米的挡土墙？？？？？？？？
你看的是一个山坡上的房子吧？？？
这种没有CCC不能买，以后有危险

yushiji

陌生的香港人 发表于 2019-9-22 22:58
房子甚至擋土牆如果已經建好 當初房子設計報批時應該已經有申請相關的resource consent （如果需要申請的 ...

感谢香港人，
这个地是建房前几年就分割好的，不清楚为什么挡土墙没有CCC，地就这么被卖了。
http://friends.skykiwi.com/colum ... 019-01-31/2936.html
可能是类似这样的例子，但是没有人发现这个问题。
LIM report上说有RC，但这个挡土墙能不能过CCC是一个巨大的冒号，感觉对我风险太大了。

yushiji

bluekiwisky 发表于 2019-9-23 11:58
3米的挡土墙？？？？？？？？
你看的是一个山坡上的房子吧？？？
这种没有CCC不能买，以后有危险 ...

嗯，今天咨询了一下律师。律师说对于我这种首套房购买者，还是别给自己找麻烦了

喜诚木工

挡土墙的施工不当 隐患是很多的 楼主没买是对的。 买房子不怕没特点 但求没毛病，中规中矩的挺好