80w 以下 首套房思路 求大神点评指导

火星情报局

匿了
匿了匿了
匿了
匿了

老老妖刀

这个价位选择的不多。
地点好一点的全副地也是被割一块以后的了。

Mangere Bridge的房子不便宜哦。

还是在这个价位先看看房吧。
多看几套。带问题去看。看房过程中会学到很多。

ETA_Wai

挨得到明年6月的话AKL-Hamilton有直通火车，那样80万可以在Hamilton买不错的了

rzrljb

我觉得买个home and income就行了，自己住的同时还能出租，do up的话可以同时进行，其实简单的do up就是把车库改建一下就行了，我觉得pakuranga挺好的，价格不是很高，但是地通常很大，房子也可能面积比较大，改建潜力也不错，可以进行区域划分，自住同时还能出租，未来不住了租金也不低。

jayqinjie

我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价太高，自住刚需负担太重。目前侧重于考虑西区。楼主考虑过自建么？虽然战线拉的长，可能两年吧，但是价格会便宜一些。

pategao

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

考虑西区建议你来看看我的：下周上市的一地两房，自住加出租全副地，可开发，西区te atatu peninsula

火星情报局

老老妖刀 发表于 2019-8-28 21:44
这个价位选择的不多。
地点好一点的全副地也是被割一块以后的了。

谢谢，80w以下要全副地比较尴尬阿，只能边看边学习了

秋名山收费站

我多句嘴，可以考虑蛤蟆屯和陶朗村，80万能买到新房，住着舒服，地还大。工作应该也差不太多吧。 在奥克兰80万的房子应该挺惨的了。不过townhouse应该不错。

火星情报局

ETA_Wai 发表于 2019-8-28 21:51
挨得到明年6月的话AKL-Hamilton有直通火车，那样80万可以在Hamilton买不错的了

有点远阿，要是以后到蛤蟆屯发展的话再说吧

火星情报局

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

战友好，感觉西区潜力不错啊 可以考虑一下啊。而且最近总体房价下来，两年后不知道什么行情了，加上我是自建新手，对我来说风险比较大。

哀木涕娃娃

存款7w的话，首付70-80的房子都不够吧。。。
如果可以买我也想买。。。

sdpapet

楼主有咨询过银行吗？这种情况大概准备贷款多少？选择哪种还款方式？准备带多久的款？（比如：30年）？这些都决定了楼主能买什么样的房子。

你如果把这些报一下，大家好给你参谋一下。

bodyhaven

来一年就拿到PR了，你才是大神。我觉得按思路1走，工作在东区，看pakuranga，如果换工作到西区，看henderson，te atatu south, massey

vampire控

看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了，但是房租确实是新西兰最高的这个不假，毕竟因为供小于求，但是惠灵顿房子贵是因为受到各种自然灾害的威胁，毕竟IAG都退出惠灵顿市场了，petone三角区都没保险公司敢收了，这是大前提。还是买奥克兰的房子吧，至少有的选。
还有，LZ你那个2一步到位的计划确定是建立在自己只有7W首付、budget 80W的情况下吗？80w怎么一步到位啊请指教。。。

vampire控

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

我们最近也在看西区的房子，觉得西区位置不错，路顺，地平，房子便宜，但是有经验的朋友说最好不要选择西区，因为区很一般，升值潜力非常小，因为西区的房子几年了都没怎么大涨，所以很纠结倒滴要不要买西区的，毕竟西区租金也不高

Elddies

vampire控 发表于 2019-8-29 09:12
看到你想来惠灵顿就开始给你留言了。惠灵顿现在房价最高点，据银行预测明年还要涨，但是我朋友说已经平稳了 ...

请问petone三角区是指哪个部分？

vampire控

Elddies 发表于 2019-8-29 09:16
请问petone三角区是指哪个部分？

lower hutt有一个区叫petone，是lower hutt的老区，房子本来很贵，有点像lower hutt的倒霉路，但是因为有海啸威胁，也就是说海平面上涨多少多少这个三角区域就会被淹，现在新交割的房子没用保险公司敢接。这是惠灵顿特色，奥克兰应该也有，但是奥克兰没有这么强烈的tsunami zone意识

Elddies

vampire控 发表于 2019-8-29 09:22
lower hutt有一个区叫petone，是lower hutt的老区，房子本来很贵，有点像lower hutt的倒霉路，但是因为有 ...

我意思是petone是个四方形的，你说三角区是包括alicetown了？

中纽风行者

东区工作，最好在东区买房，节省时间。70-80W应该可以买个2-3房状况好的Unit,或者稍微差一点townhouse.

vampire控

Elddies 发表于 2019-8-29 09:25
我意思是petone是个四方形的，你说三角区是包括alicetown了？

我意思是地图上看petone有个三角形的区域

Elddies

vampire控 发表于 2019-8-29 09:31
我意思是地图上看petone有个三角形的区域

你说的不会是右下角那一丢丢吧

linjiawei0108

买南区的话还撑得到第五年吗，请楼主慎思

Robbi

7万首付。 70-80 万的买价，属于high LVR， 低首付。。要花一番心思去看房。
如果要求改变一下的话（譬如，连体房，地小一点），现在很多新房都是按照这个budget来建的。
而且像楼主这个情况，稳妥起见就看议价房吧。
楼主可以联系我聊聊。大概过一下首付少于20%的贷款要注意些什么，也大概预估一下能贷多少。

祝好运

clam

Totara Heights & High Park is good, you can still get a good 3brm townhouse for 700k.

微苦蓝山

jayqinjie 发表于 2019-8-28 22:36
我家情况和楼主极为相似，但是对东、中南区都不熟，南区敬而远之，总觉得不太平。一直住北岸，但是北岸房价 ...

新手不建议自建，看起来便宜，等盖完你就知道，要交的学费多了去了

ETA_Wai

火星情报局 发表于 2019-8-29 08:27
有点远阿，要是以后到蛤蟆屯发展的话再说吧

https://www.newshub.co.nz/home/n ... e-construction.html
不是说去Hamilton发展，你自己看连接好了。

Elddies

很多人第一套房没买学区房的，结果学区房涨得超快又稳，然后就再也买不到了，哈哈。

hc1989

80万预算东区可以看看2-3房的半腹地或者unit

Pakuranga, howick, highland park.

Eric好颓废

看楼主的分析还是比较有想法的，我的建议是追现金流，楼主deposit较差的情况下，千万别进大地学区货，否则钱都压在没有回报的属性上，会使你的债务变成劣质债务，进而严重拖慢你的步伐。