好学区的房还是很坚挺升值啊！

hfh555

  今天和朋友聊天，他是房产中介，说昨晚他们去参加了一场拍卖会，在half moon bay举行，拍卖现场华人也不少，老外也很多，房源不多，好像就3，4套，其中关键一套是带Macleans和BBI校区的，加上pigeon mountain，那就从小学到初中到高中都是东区最好的配置了，朋友也关注了这套房子，800多平米地，4房2卫，房子保持的很好，应该是70，80年代的修建的，CV价格是120万，朋友觉得这个CV偏低，应该不止120万，现在都说房市下行，所以他估计应该在140左右就可以卖出，结果昨天拍卖的时候，第一个喊价的就直接喊了140万，然后迅速就喊到了150，然后一路上升，到了160万！然后房主不接受这个价格，喊价的人也没再增加，于是流拍了，但是好像喊价的人又叫中介去问房主了，我那朋友开玩笑说还是低估了学区房的升值空间，因为他之前卖出的东区一套房和这个房很类似，装修的更好，只是不含Macleans校区，但是小学初中都是很好的，也就只卖了不到140万，据他说现场很多华人看到160房主都没接受就都走了，后面还有一套海景豪宅估计200万以上的，直接就没人出价，草草了事了。

261874939

值钱的是学区。               

hfh555

261874939 发表于 2019-8-27 15:32
值钱的是学区。

是啊，朋友也说他都没想到会拍卖到160，然后更没想到160房主还嫌少，不接受，因为之前他经手的几套房也就平着CV或者略高CV一点点就卖出了

南边球的熊

贪心不足蛇吞象 哈哈哈哈哈哈

Venox10111

只能说 CV 不是一个很好的衡量价格标准。

tiannz

确实是跌了，我记得朋友一套五房的Pigeon mountain也是差不多大的地，在前几年高峰的时候卖给海外买家，好像是卖了两百五十多万。

DDD888

Venox10111 发表于 2019-8-27 16:04
只能说 CV 不是一个很好的衡量价格标准。

一个房主坚持他的价格，那你就说这话啦

DDD888

从楼主的说法，显然没人去用钱来支撑高价学区房，显然和楼主的标题是自相矛盾的

DDD888

我是小老鼠 发表于 2019-8-27 16:12
没卖出去你还说什么？哈哈

你说的太对啦

DDD888

tiannz 发表于 2019-8-27 16:05
确实是跌了，我记得朋友一套五房的Pigeon mountain也是差不多大的地，在前几年高峰的时候卖给海外买家，好 ...

现在没有了海外买家，是吗？

yangranwu

这个校区还是拿出来卖的太少了。这个房子160还不卖也是贪心，房子那么旧，地也没什么潜力。。目测回后悔

猩猩都叫兽

哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生，就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看是劳苦大众多还是中产阶级多了，去博弈。感觉工党有无限可能。

DDD888

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-27 16:23
哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生，就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看 ...

是呀，还不如去上私校，160万利息也要5万6新西兰元啦，应该够啦

youjia26

160的无条件都不接，只怕之后要卖很久还不一定能有160了

很明显现在市场买家都不傻，不会疯到去给这么高价

V7

大家不都是说上次cv虚高嘛，现在来看这个cv还是算低的了。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-8-27 16:23
哪天工党改个政策照顾下穷苦学生啥的好学区必须接待差区学生，就惨了。。。分分钟贬值。。。。。到时只能看 ...

你这么不说哪天工党把土地收回国有然后分给穷人？

V7

不含macleans就什么都不是啊。这样都卖了140

vampire控

DDD888 发表于 2019-8-27 16:14
现在没有了海外买家，是吗？

国家党的竞选口号其中之一就是开放海外买家买房权利

vampire控

听说以后教育部会打乱学区，或者取消学区制，不知道有没有可能，以后不存在学区房了

yangranwu

vampire控 发表于 2019-8-27 17:44
听说以后教育部会打乱学区，或者取消学区制，不知道有没有可能，以后不存在学区房了 ...

赶快停止做梦，努力赚钱为了下一代

hfh555

vampire控 发表于 2019-8-27 17:44
听说以后教育部会打乱学区，或者取消学区制，不知道有没有可能，以后不存在学区房了 ...

学区是永远存在的，只是可能以后取消学校评分的标准了，在任何一个国家还没有说所有的学校都是一样水平的，教育部目前想做的也只是说把目前分数评级要不要取消而已，好的学校一般都是几十或者上百年累积出来的声誉，传统和学风，没有哪个政府会吃饱了没事干去把好学校搞垮的。

hfh555

youjia26 发表于 2019-8-27 16:38
160的无条件都不接，只怕之后要卖很久还不一定能有160了

很明显现在市场买家都不傻，不会疯到去给这么高价 ...

没看过房子不好判断，只是听朋友说虽然在half moon bay的好学区里，但是这个房子不是海景房，也就是地大和房子维护的不错而已，在现在房市比较冷的时候，能有人出160应该是差不多了，毕竟CV才120，已经超过了35%了

hfh555

V7 发表于 2019-8-27 17:15
大家不都是说上次cv虚高嘛，现在来看这个cv还是算低的了。

CV有时候真的是不好说，不过这个区域经常拍出超高价也是常有的事情，好像去年10月这附近就有个房子被拍卖出超过CV近70%的天价，CV125万，最后拍卖到190多万，而且房子本身也不是多好，只是好学区而已，拍卖就是这样

老老妖刀

我到挺关心那个200万的海景豪宅多少钱能卖出去

卖个150万。可就跌了25%呀

小手冰凉的兔子

看过你说的那个房子，那个房子户型和地来说确实不错，但值得注意的是外墙是纤维板的，并不是weatherboard，只是刷了油漆让人感觉很好。那附近并不是那片多好的街道，唯一就是离学校近。屋主肯定是眼红之前half moon bay离海边比较近的那个房子卖了167万，问题是卖掉的那个和这个区域和装修都不是一个档次的，人家外墙是砖和Cedar，装修下了血本的。

小手冰凉的兔子

那一块没有Mclean校区的房子就卖不上价了，那块不管有没有Mclean、小学初中基本都不错，多个Mclean起码多二三十万。

ezshop

在说的是buckland beach吗

yangranwu

https://rwhalfmoonbay.co.nz/properties/residential-for-sale/manukau-city/bucklands-beach-2012/house/2151803

应该是这个房子，160可以了其实。校区确实是最好的校区，但是房子挺一般，里面要装修下。

太极宗师001

比别的地方多30万，为什么不去读私校？
不过有钱人的想法是住在校区，然后去读私校。
我就知道这样的人。