请问一下香港人大神

rzrljb

请问一下香港人大神，房屋面积是怎么算的，我见过有的房子室内面积只有180左右，查出来floor面积有220，我把楼上楼下deck面积全给他加上都不够，这个面积有规定么？deck能算么？能找人测量更新么？

moonIlight2013

期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。但是很多卖房子广告写比如约120很多都是房产中介自己从室外量出来的，根本不是室内实际居住面积。我自己带卷尺量过几个不够的。特别是老房子。

有些老房子，你看LIM也没有原来的floor plan。最好的办法把原始图纸找到，有建筑图纸最好。很多没有。房子的设计图纸上面标的大小是最精确的。

rzrljb

moonIlight2013 发表于 2020-5-7 17:10
期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。 ...

我看了一套房，比我家最少小20平，因为房型结构特别像，但是一查网站数字比我家大40平，觉得有点不可思议

moonIlight2013

rzrljb 发表于 2020-5-7 17:21
我看了一套房，比我家最少小20平，因为房型结构特别像，但是一查网站数字比我家大40平，觉得有点不可思议 ...

是的，买房广告里面除了新的房子，有建筑图纸的室内面积准确。其他都是毛估的，你看房时带着卷尺一量就知道大概了。广告里面也就是土地尺寸比较准确，因为有title和LIM的丈量资料没法作假。

陌生的香港人

我不知道你的資料來源在哪找 180？ 是哪裡看的呢？又如何測得是220？

坦白說 房屋面積一般只能自己看building consent 的資料甚至拿已經批准的圖紙自己量度計算  不要太信中介提供的銷售資料 他們有沒有必要提供準確資料？  我不知道  但永遠還是看審批過的圖紙為準

如果再有懷疑 只能找land surveyor 土地測量師和你做房子的測量那就最準確了

至於deck  奧克蘭的話 一般超過1.5米高的都算建築覆蓋率 低於的可以是所謂透水甚至是landscape area  但這個是council 計算compliance 的一個標準 會不會和中介的計算和推銷方面的意圖有出入又是另一回事

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2020-5-7 18:09
我不知道你的資料來源在哪找 180？ 是哪裡看的呢？又如何測得是220？

坦白說 房屋面積一般只能自己看build ...

我家180是有图纸的，我看的那套所谓220是中介给的，我去homes和relab查也是这个数，但是无论怎么看都不可能是220，看来只能看图纸才能知道真实面积了

猫猫叨叨

最近看到几套虚假面积的房，一套实际280左右，council资料写320。实际去看怎么都觉得面积不够，后来仔细看外观图才发现把非封闭的阳光棚算进去了。另一套占地175平非错层，双层就算直上直下也最多350平。council的资料里写着380。应该是把deck算进去了

rzrljb

猫猫叨叨 发表于 2020-5-7 19:00
最近看到几套虚假面积的房，一套实际280左右，council资料写320。实际去看怎么都觉得面积不够，后来仔细看 ...

看来什么都得仔细，我见过同一套房子，不同中介卖，平面图里面屋子面积不一样的，barfoot的比raywhite看上去大好多

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2020-5-7 21:06
看来什么都得仔细，我见过同一套房子，不同中介卖，平面图里面屋子面积不一样的，barfoot的比raywhite看 ...

那看來就是中介的貓膩了......

陌生的香港人

moonIlight2013 发表于 2020-5-7 17:10
期待大神回答，感觉这卖房子，土地面积比较精确。

但是说道floor area有时候很离谱的，应该不是算deck的。 ...

LIM 不會有floor plans  要order property file才有....太舊的房子就連這個都不一定有 或者有了你也看不清楚裡面的資料在寫什麼

moonIlight2013

陌生的香港人 发表于 2020-5-7 21:30
LIM 不會有floor plans  要order property file才有....太舊的房子就連這個都不一定有 或者有了你也看不 ...

对对，你以前告诉过我，是property file，我记错了。

但是很多时候，二手旧房子，就是购买property file也没有具体图纸信息。新的房子，或是最近盖的房子这些设计图纸什么都是比较健全的。

还有，有的时候老房子，很多房主自己改造，加装，什么的搞得乱七八糟，也未经council批准。如果楼主觉得面积出入太大。最好还是自己拿个卷尺，看房子时候测量一下。我自己的经历是看过一个房子，trademe上报的是120sqm，而且是说floor area，也就是室内。结果我看房子的时候觉得差很多。后来我打电话给中介，对方回答说，没有图纸什么，他自己用卷尺再外墙测量一下长X宽，计算的。那房子是砖房，墙体很厚，我感觉他这个室内面积也就100sqm出头。

Kenneth123

各位屋主大家好，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方面的困扰可以随时像我咨询，您的问题就是我们的问题。

陌生的香港人

Kenneth123 发表于 2020-5-12 14:10
各位屋主大家好，我是Soleagents的房屋管理Kenneth，我们专门帮助屋主解决租房方面的困扰，如果有您有这方 ...

賣廣告賣得這樣 小心給版主封帖啊