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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在买地建新房再出售，时机如何？

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[论事] 现在买地建新房再出售，时机如何？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2019-7-29 15:27:33 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题所述，想跟朋友一起买旧房大地做分割，或者干脆拆掉盖联排，不知道现在时机如何？各位大咖出出主意呢！
刚来新西兰才1年多，情况不是了解很多，还请达人指正。
如果哪位朋友想一起合伙或者探讨的，欢迎交个朋友一起聊聊，微信：NeverAlone2017

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沙发

发表于 2019-7-29 15:30:15 |只看该作者 微信分享

我个人觉得。。。会死得很惨。。。哈哈！！！

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=3943533&pid=72509108

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板凳

发表于 2019-7-29 15:33:03 |只看该作者 微信分享

豆腐教徒发表于 2019-7-29 14:30
我个人觉得。。。会死得很惨。。。哈哈！！！

愿闻其详:-)

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中纽风行者

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2019-7-29 15:35:33 |只看该作者 微信分享

好时机，19年底买地分割，20年春天动工，21年1-2月上市，时间刚刚好。

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发表于 2019-7-29 15:37:14 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2019-7-29 14:35
好时机，19年底买地分割，20年春天动工，21年1-2月上市，时间刚刚好。

我也是这么觉得，希望能如愿，呵呵。

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发表于 2019-7-29 15:37:18 |只看该作者 微信分享

如果你的朋友也是小白，一起到工地搬半年砖，趟趟水了解一下行业再说下一步，赚钱也不急在这半年

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发表于 2019-7-29 15:45:03 |只看该作者 微信分享

DAHUA仔发表于 2019-7-29 14:37
如果你的朋友也是小白，一起到工地搬半年砖，趟趟水了解一下行业再说下一步，赚钱也不急在这半年 ...

谢谢！我朋友是房地产从业人员，但不是工地上搬砖的，我也不知道他是不是了解水深水浅。
我知道房地产行业水很深，但是说实话，哪个行业水不深呢？

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发表于 2019-7-29 15:45:12 |只看该作者 微信分享

分割周期好长啊，就算分割了，建房子事情很多啊
建房期间又怕有人在房子做非法交易，例如藏毒，又怕有人偷材料
建的时候如果施工不顺利，没法按时通过Auckland Council的检查，贷款又下不来
都是非常压力。排除万难把房子建好了，卖出去现在又不太能卖的起价格
风险倒是不少，慎重啊。不过要是自己建个房子给自己住，求质求量，其实也是挺好。

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发表于 2019-7-29 15:47:20 |只看该作者 微信分享

mintcoffee 发表于 2019-7-29 14:45
分割周期好长啊，就算分割了，建房子事情很多啊
建房期间又怕有人在房子做非法交易，例如藏毒，又怕有人偷 ...

您这个确实实在话，谢谢！

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发表于 2019-7-29 15:53:49 |只看该作者 微信分享

关键是资金量。房地产玩的就是资金。

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先森表酱紫嘛

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发表于 2019-7-29 15:56:02 |只看该作者 微信分享

哈哈，我仿佛看到一年半载之后论坛又多一个一把鼻涕一把泪的控诉无良中介那张破嘴的祥林嫂

屎~盖~让世界充满爱~~~ 河蟹万岁！

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花心大萝卜

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发表于 2019-7-29 16:03:15 |只看该作者 微信分享

肯定是赚钱啊关键是现在好区很难找到这样大地烂房的了不是你想煮粥就有米的。

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发表于 2019-7-29 16:09:07 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2019-7-29 14:56
哈哈，我仿佛看到一年半载之后论坛又多一个一把鼻涕一把泪的控诉无良中介那张破嘴的祥林嫂 ...

放心，我不会在您面前祥林嫂的！

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发表于 2019-7-29 16:10:01 |只看该作者 微信分享

花心大萝卜发表于 2019-7-29 15:03
肯定是赚钱啊关键是现在好区很难找到这样大地烂房的了不是你想煮粥就有米的。 ...

这个都看运气，你让李嘉诚再来一遍他未必能像现在这样发达！

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发表于 2019-7-29 16:14:32 |只看该作者 微信分享

干吧，我看好你，俗话说的好，人有多大胆，地就有多大产，要在别人恐惧的时候贪婪…

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2019-7-29 16:15:43 |只看该作者 微信分享

你或者你朋友是很有钱并且花不完的那种吗？

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发表于 2019-7-29 16:19:15 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-7-29 15:15
你或者你朋友是很有钱并且花不完的那种吗？

肯定没您有钱啦！就是因为没钱所以想做点事情，哪像您这么悠闲可以在家指点江山啊！

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发表于 2019-7-29 16:22:31 |只看该作者 微信分享

干吧，干一回你就明白怎么死的。也是有收获的啊。

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发表于 2019-7-29 16:32:02 |只看该作者 微信分享

hushuo 发表于 2019-7-29 15:19
肯定没您有钱啦！就是因为没钱所以想做点事情，哪像您这么悠闲可以在家指点江山啊！ ...

你说话是一定要那么酸的嘛？

介绍一下这里永久适用的一条公式：
刚来一年多 + 朋友 + 合伙 = 骗到哭为止

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-7-29 16:44:46 |只看该作者 微信分享

刚来一年就这么大胆子

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发表于 2019-7-29 16:48:58 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-7-29 14:53
关键是资金量。房地产玩的就是资金。

赞同，只要资金不够，不需要急着卖，会等到出好价钱的人

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心中有爱

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发表于 2019-7-29 16:49:24 |只看该作者 微信分享

还是这样说,地点地点地点, 只要是好区, 好位置, 例如中区中区偏西店北岸都不错的

这个家伙很低调

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发表于 2019-7-29 17:00:13 |只看该作者 微信分享

我觉得时机还可以再等等。。。。看趋势明朗了再动手不迟，现在有闲钱的话把地买下来hold着也ok，就是hold着成本高，也有可能hold了一两年也不见动静

Registered Architect

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发表于 2019-7-29 17:05:02 |只看该作者 微信分享

要是现金买地也问题不大吧，现在地挺便宜的。持有成本只要没贷款也无所谓。新手盖房子恐怕很慢，我邻居盖了3年，朋友第一个房子盖了两年。

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发表于 2019-7-29 17:11:13 |只看该作者 微信分享

新西兰的所谓“朋友”是最坑人的

站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2019-7-29 17:22:17 |只看该作者 微信分享

楼主再复习一下小马过河的故事

时代不同了，竟然熬到白金了

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V7

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发表于 2019-7-29 17:58:57 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2019-7-29 16:00
我觉得时机还可以再等等。。。。看趋势明朗了再动手不迟，现在有闲钱的话把地买下来hold着也ok，就是hold着 ...

买地就要看准时机，马上动工。机会成本和时间成本才能低。

哪有买个地方在手上hold着的？！除非是价格超级低，超大的有分割潜力，后续有大量的钱去操作的。

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发表于 2019-7-29 18:22:38 |只看该作者 微信分享

Elddies 发表于 2019-7-29 15:32
你说话是一定要那么酸的嘛？

介绍一下这里永久适用的一条公式：

也许您说的是对的，也许这是您的亲身经历，但是如果抱着拒人于外的态度处世，我觉得也未必是可取的。
人生绝对是一场赌博，运气占了人生的70%

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发表于 2019-7-29 18:36:45 |只看该作者 微信分享

如果楼主真的是刚来一年多，并且也没什么钱的话，那我劝你还是先别这么着急的做，你想做的事情叫房地产开发，这时机太有讲究了。

你先了解一下新西兰的房产兴衰周期规律。

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太极宗师001

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发表于 2019-7-29 18:41:59 |只看该作者 微信分享

我支持楼主。实干才会赚钱。

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