买房求助 卖家加了两个条款

yunfeng1897

Update: 合同已签， 这两个条款都拿掉了， 多谢各位的意见。
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第一次买房出价， 卖家价格同意了但是加了两个条款，因为是刚发过来，先到论坛上问问大家意见。明天再给律师看看。

感觉第一个条款是他骑驴找马的意思，好像在接了我的offer后他可以再接别人的offer，给我3天notice无条件，不然就无效？

第二个时间卡的太紧了， lim 报告以前中介条款是15天，他改成10天。

请问个位大佬，这种条款常见吗？ 跪谢

angelee123

直接不接受，什么玩意，这个市场下还敢这么装逼，直接让他滚粗，话说得硬一点

上来直接开骂，从气势上就镇住他

南边球的熊

差他这个破房子么 还谈条件 继续卖呗让他

yunfeng1897

多谢两位，明天一早就骂回去

pategao

你别把他当回事，大不了来买我的，爱放啥条件都可以的

老老妖刀

时间好短哦。

3天无条件。。死去吧。

价钱可以商量。。操作时间绝不能商量。。

Redjeans

你听楼上那2位 根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子还可以，你不要别人要。屋主能接要不条件比你好，要不价格比你好。现在这个市场买家有的是只是没有房源，好房子上来一套卖一套。开价的都是MULTI OFFER ，别问我咋知道的，在市场上2个多月，卖了自己的又买了新的，别提多难找房了，主流网站中意的大区一个星期上4-5套房子，你让买家怎么选，不抢卖了房子的住哪。目前来看整体房价很平稳，好房子超CV多了去了，烂房子还是没人买。至于捡漏那等着吧，看房的10个里面8个都在等着捡漏呢。

yunfeng1897

多谢各位，这个LIM 的时间他减了5天，我看council 的正常出报告时间就是10天，就是我拿到报告还没来得及给律师看，就视为我approve了？是不是过了这个时间就不能拿LIM的事情来挑刺了？

他这样做感觉好像故意隐瞒什么LIMl里面的问题？

wahaha007

LIM 一般加急的2，3天就到你手上了， 400多块， 要是喜欢这房子赶紧查Lim吧

131345878

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位 根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

明事理的人还是有的

bluekiwisky

不能接受
感觉他们有问题
LIM可能里面有坑

豆腐教徒

如果不是很爱这个房子，就叫他们一边凉快去吧。都什么市场了。。。还没睡醒啊？哈哈

yunfeng1897

忘说了，这房子是16年的砖房，在陶朗加， 感觉他对LIM放这种条件 让人不好理解啊。难道就是只是想早点无条件？

youjia26

为啥我买房中介都提供lim？这家要自己去康嫂买？

yunfeng1897

中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多

Redjeans

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

有了LIM还要什么？？有没有问题那这问律师啊.你这问有什么用，人家那是逃跑条款保护自己利益的，还非得等你15天然后又不想买。现在有现成买家为啥不接，脑子没问题都接双保险。你这功课做得不够好，得多参加点拍卖议价啥的，拍卖不要只看BAROOT的其他公司现场拍的热闹得很。多数人最后都是在后悔没买到的房子而随便买了一套不太喜欢的。大伙说对吧，最中意的永远是别人的少了2000块人家也不卖给你啊。
楼主如果觉得这套合适赶紧发LIM给律师别问来问去的他们都不买你住的房瞎忽悠。最后你还是找来找去花了大把时间买了一套绝对不是很中意的。先住然后慢慢换。

Redjeans

中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多

这些朋友都是假关心瞎出主意。买不买上不关心，瞎出主意吓死你，新西兰无房可住都是问题。

陌生的香港人

其實LIM 對一般賣家來說 主要是看看有沒有違建 或者房子改建加建有沒有CCC  council有沒有所謂requisition letter 有緊急事情（主要是違章建築)  要處理等

如果LIM是5月份發出的  和現在也只是2個月 相信council 就相關物業的資料不會有什麼大的改動  如果LIM看上去挺乾淨的  自己看都可以 或者問問council相關部門員工可能比律師更清楚  一個小時就可以看完  律師恐怕也是照稿讀而已  他們不一定理解裡面那些什麼 say, Council's Development Contribution policy, blah....  

至於其他的什麼zoning 呀  管道這些  如果沒有打算開發知道一下就好  真的要看就看看地上有沒有要擴路收地的 road widening designation 吧

ETA_Wai

其实相比于Lim，Builder's Report更加重要，因为Lim来说根本是每办法Rememdy的所以无论是10天还是一个月作用都不是很大，但是Builder's Report 就是可以要求他们根据Report去维修或者不维修的话可以找人来打价然后在价格里扣

joyjoyjoy

这样的市场卖家还可以要条件呀。那房子看样子不错

御将通佑

现在的市场说是买房市场，实际上不好买，房源太少了。

小猫

唉，你自己买房，觉得适合，喜欢就买。你听太多意见，只会耽误你自己的事情

iDeeer

第一个没什么好说的吧 人家有更好的offer给你三天时间match match不了的话卖家才可以接另一个offer
第二个 五月份的lim基本没问题吧  16年新房 Tauranga房子不比akl 楼主真的喜欢的话康嫂加急就是了 很快就到手  

crystal-nemo

既然喜欢，就加急一下LIM吧，毕竟好房源太少了。买方市场下？真正看上的房子真是少之又少。。。。

reyyerne

这些conditions还算正常的。第一条一般都会出现在你放了一个condition说等你卖了你现有的房再买新的，然后卖家会加一条这样的condition去维护自己的利益。LIM report的话像楼上说的可以加急。另外我想问，你的律师跑哪去了，你应该问他。

youjia26

yunfeng1897 发表于 2019-7-22 22:01
中介有提供5月份的LIM ,这房子当时拍卖流拍了，不过周围朋友都建议我再去要一份，200多刀到是不多 ...

LIM没什么，无非就是看有没有改建，然后土地有什么附加条款没有，这些和房子本身没什么关联了，除非有违建，lim里没写。

直接找人出building report，口头就可以了，lim再花200真心意义不大

yunfeng1897

reyyerne 发表于 2019-7-23 09:13
这些conditions还算正常的。第一条一般都会出现在你放了一个condition说等你卖了你现有的房再买新的，然后 ...

我条件放的10 天贷款和builder report，没别的条件了他可能觉得还能找到更高价吧。
因为昨天下班的时候才收到中介的邮件， 晚上先到论坛那了解一下，今天会去问律师，不过我觉得这个条款也好像律师也不能完全帮你拿主意吧，顶多给你解释一下？

Elddies

lim那个真没意义再买了，浪费钱
第一个是在卖家和你unconditional之前还可以接受别人的价格，这也是很正常的。
喜欢的房子要把握好

star_astro

为什么我觉得这个合同有冲突呢？楼主应该放了15天的LIM的条件，卖家希望LIM10天，这个没太大问题。但是又说3天不无条件就免责接其他的offer，这样给你LIM的时间就只有3天（如果你宣布无条件的话）

既然给了10天去LIM report，3天之后就可以跑，感觉买家利益完全没有保障啊

talkaboutvision

Redjeans 发表于 2019-7-22 21:28
你听楼上那2位 根本买不到房，你出价了证明你中意了，只是需要时间来查，如果别人也中意那只能说明这个房子 ...

好奇一下，什么房子能超cv多了去了？看看现在的冤大头都喜欢什么样的

当然有些是cv自己的问题，不过总体还是少