[谈房] 升息信息中的重要信号 [复制链接]

ButterflyWing

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2021-7-16 09:58:17 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

这次升息来的像冬天的暴风雨，噼里哗啦，盖头而下。在很多人都没来得及反应过来的时候，主流银行已经快狠准的完成升息。一般7天的围观期都没有。

在大家都把注意力放到利率上行的时候，却很容易忽略其中一条很重要的信号。

那就是新建房贷款利率，Blueprintto Build --- 这是ANZ的叫法； ASB 称之BackMy Build。 ANZ维持在1.68%，ASB的1.79%也没有变。

这两个银行是最先完成升息的，所以，这里面就隐藏了一个很容易忽略的信号。这个信号就是政府想通过银行来传达给市场的：俩字：盖房

奥克兰的房价为什么居高不下呢？是因为供应有缺口。当工党上台的时候，壮志豪情的想用KIWIBUILD 来解决问题，太傻太天真，官僚作风导致的效率低下使得KIWI BUILD 夭折。

于是，割韭菜政策出台了：

第一步：取消利息抵扣EXPENSE，也就是说2025年以后，房东需要全额负担所有利息，另外还要申报房租收入缴税。这是一拳双击。对CASHFLOW 不好，完全靠CAPITAL GAIN 活着的房子打击简直不要太大。要么房东进行输血式供养，要么抛盘。如果房东输血，那么房东就是一边养着银行，一边贡献税收，一边干着HNZ该干的活儿。如果抛盘，那么房源供应将会增加，达到了政府想要增加SUPPLY来取得平稳房价的目的。那边都不亏。

第二步：升息 + 补贴，银行也是有运营成本的，也是要赚钱的，那么凭什么会提供 1.68% 或者1.79%的超级低息利率呢？那是因为他们可以在OCR不上涨的情况下升息。。。OCR不变那么整体国际贸易/外汇/银行资金使用成本 --- 不会受到影响，升息也是一拳双击。第一，新建房利息很低，那么需要赚的钱就要从别的地方补贴过来，这个来源就是升非新建房的贷款利息。第二，升息可以在第一步的情况下继续给房东压力，使得杠杆高的房东释放房源。释放出来的房源可以增加市场供给，或者是可开发土地的供给。

第三：新西兰土地那么多，为什么非盯着投资房房东不放呢？那是因为国家自己释放土地，没人给交 CONTRIBUTINFEE 啊！！！如果是通过投资房开发新建，释放房源，那么第一，有 CONTRIBUTIONFEE 可以收啊，第二，这个市场信号释放出来，会有很多中小开发商受到激励，开始开发，这就间接的做了KIWIBUILD的活儿了呀（所以政府做不成的事情，就想办法让市场做，真.义工）。

第四：这么多人都跑去盖房子，盖多了卖不出去怎么办？呵呵，这其实是一部大棋。新西兰现在人工短缺，建材断货，审批过程长。等到真真正正的把房市缺口满足的差不多的时候，首房买家都居者有其屋的时候，那时候就将近2025年了，接下来？那当然是开放边境呀！不是所有来新西兰的高端人才都是土豪了，百万+的房价是会让人望而却步的，所以吸引人才你得让人买的起房子呀！所以到了那个时候，所有的新房源其实是为开放边境，引进移民做准备的。

第五，那么接下来的预测，其实就是银行还会继续缓慢升息，大概在2022年底的时候达到1年利率3左右。可开发盘继续火热。大小开发商各显神通。首房买家会被挤压到新建房上去很大一部分，毕竟便宜可负担加上利率也低；小投资客也会因为贷款利率抵扣的政策开始投资新建房（所以贷款利率抵扣政策的另外一个目的就是通过新建房利率仍然可抵扣，分担投资需求的炮火 --- 称之为釜底抽薪）。

第六，2025年以后你猜猜会有什么政策呢？如果之前的是政府的怀柔 + 疏导政策的话，那么2025年以后会有大棒政策，GCT出台，DUANG，之前没被割韭菜的这个时候一个都不能少~

个人浅见，抛砖引玉，博大家一笑罢了。

本帖不回帖了哈，祝大家平安喜乐，未来可期。