[谈房] 在被Morgagee sale之前自己议价出售有什么好处 [复制链接]

鼠星人

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2019-6-10 12:15:23 |只看该作者 微信分享

要保障利益就别走到这步

不用怀疑，我就是小老鼠。。。嘿嘿
To the stupid Kiwi or Kiwi Media watching this site, f*ck off if you don't know how to interpret the Chinese language. Stop defaming NZ Chinese Community and NZ Chinese Media.

DDD888

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板凳

发表于 2019-6-10 12:20:49 |只看该作者 微信分享

鼠星人发表于 2019-6-10 11:15
要保障利益就别走到这步

是呀，被强迫啦，没选择啦

Olga

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地板

发表于 2019-6-10 13:11:14 |只看该作者 微信分享

自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

无名逍遥

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发表于 2019-6-10 13:17:02 |只看该作者 微信分享

要保障自己的利益，就该尽一切努力避免到那一步。
真到了那一步，好像自己就说了不算了。

shanghaiyu

开国大老

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发表于 2019-6-10 13:55:08 |只看该作者 微信分享

是个教训啊。

我真不是孙红雷

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发表于 2019-6-10 14:14:44 |只看该作者 微信分享

这就考虑到一个是不是傻逼的问题。如果知道自己承担不了而不提前卖出，最后等银行打出mortgagee sale的从理论上讲都是傻逼中的战斗机。如果自己卖卖价肯定会大于等于有mortgagee sale字眼的房子不是吗？干嘛非要银行拍卖还影响自己信用

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

coastlinesNZ

老站友

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发表于 2019-6-10 14:39:52 |只看该作者 微信分享

Olga 发表于 2019-6-10 12:11
自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况下

Olga

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发表于 2019-6-10 15:07:33 |只看该作者 微信分享

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

合法买卖就不会交割不成。被强迫卖你就管不着了。
你是要买还是要卖？我怎没看出你的立场？

rzrljb

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发表于 2019-6-10 15:14:45 |只看该作者 微信分享

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

自己买卖，贷款直接回银行，剩下归自己，银行强制，所有钱进银行，银行可能会多收超过贷款的钱，最后都扣完了，还你剩下的

bungyjumping999

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发表于 2019-6-10 15:19:25 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2019-6-10 14:27 编辑

coastlinesNZ 发表于 2019-6-10 13:39
那买的人还是不能保证，真的能交割咯？既然钱没有进银行，屋主可以自己还别家，万一欠了好几家的钱的情况 ...

Yes, I have seen one, take the deposit and disappear. It is a scam.

The person sweet talk the buyer to let him take the deposit, after that disappeared and let the Bank do mortgagee sale.

老老妖刀

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发表于 2019-6-10 17:51:12 |只看该作者 微信分享

自愿啪啪啪和被强奸的关系

如果楼主有受虐癖。不妨尝试一下被强制拍卖。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

阿海

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发表于 2019-6-10 18:23:11 |只看该作者 微信分享

如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit history就完蛋，未来10年都别想贷款了，而且mortgagee sale银行的律师费等等不少的。要省钱就趁早自己放市场上卖了。

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天维投资

Gary Lin
Mortgage Adviser
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Bearonrun

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发表于 2019-6-10 19:11:51 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-6-10 17:23
如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit h ...

结构工程师

longwang

大天使

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发表于 2019-6-10 21:46:05 |只看该作者 微信分享

我认为mortgagee sale一般都是资不抵债，也就是负资产。08，09好多，当时一些豪赌的投资客的房产价值已经跌得比银行贷款还少，都是负资产了，市场价卖了也还不起贷款。不跑路干嘛？

77only

SkyKiwi天使

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发表于 2019-6-10 22:00:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

哇，最近形式都这么严峻了吗？

webb2

灌水之王

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发表于 2019-6-11 00:18:03 |只看该作者 微信分享

Olga 发表于 2019-6-10 12:11
自己出售，钱进你的口袋，你可以自由运用。被迫拍卖，钱进银行。

有贷款的情况下，卖房款怎么可能进自己的口袋。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

nzrover

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发表于 2019-6-11 08:13:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nzrover 于 2019-6-11 07:14 编辑

银行法拍会让房主损失GST。一下子15%的房款被IRD刮走了。

coastlinesNZ

老站友

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发表于 2019-6-11 09:46:07 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-6-10 17:23
如果知道自己贷款还不起了，也没有其他办法了，那趁早把房卖了吧。

要不然被逼mortgagee sale你的credit h ...

那这种房子如果在法拍之前买下来的话，会有什么利弊呢？

rzrljb

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发表于 2019-6-11 10:38:39 |只看该作者 微信分享

coastlinesNZ 发表于 2019-6-11 08:46
那这种房子如果在法拍之前买下来的话，会有什么利弊呢？

法拍前買，沒問題阿，就跟正常一樣，押金在律師那，交割完成才付款

Olga

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发表于 2019-6-11 10:42:33 |只看该作者 微信分享

webb2 发表于 2019-6-10 23:18
有贷款的情况下，卖房款怎么可能进自己的口袋。

如果被迫 Morgagee sale 就没戏了。如果可以成功上市卖掉，扣除了贷款剩下就是你的了。

Wintec Wintec 当前离线 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 分享 0 记录 0 相册 1 好友 12 日志 0 在线时间 5378 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2023-6-15 头像被屏蔽禁止发言 UID 51436 热情 1646 人气 3836 主题 14 帖子 3070 精华 0 积分 4337 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2019-6-11 13:36:14 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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阿海

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发表于 2019-6-11 18:22:11 |只看该作者 微信分享

Wintec 发表于 2019-6-11 12:36
知道什么是负资产吗？都到这一步了，说明之前肯定想办法卖过，银行肯定也想办法解决问题。
房子有问题 ...

一般银行是因为贷款者还不起贷款interest和本金才会mortgagee sale的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz