新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 租客回国期间的租金问题

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[论事] 租客回国期间的租金问题 [复制链接]

wangyong1234

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2019-5-12 23:30:22 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

各位前辈，我是第一次出租房子，我的租客是位陪读妈妈和她的女儿，她们一年至少要回国两次约3-4个月，她们要求在这期间减少房租。请问我应当减房租吗 ? 要减多少呢?

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wshtxwsssqwc

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沙发

发表于 2019-5-12 23:34:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

这不用问别人看你自己没有法律不让你按照签了的合同正常按月收费也没有法律不让你主动减租金不过这得在你有合同的情况下

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Esipan

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板凳

发表于 2019-5-12 23:38:46 |只看该作者 微信分享

如果是合住的话适当减少个20-30的水电网费还是合理的，你让一点不亏，还能显得体贴有风度，如果是单独整租的话就不管了。你租了商铺不做生意，你租了车位船位不停，会给你折扣吗？

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人生如梦-颜

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地板

发表于 2019-5-12 23:42:20 |只看该作者 微信分享

整租的话住不住对你没影响，一年三几个月损失不少的。毕竟银行不会应为你不住人没租金就少收房贷。分租不住也就是少交点水电费事，关键看合同怎么签的。

选择手机卡靓号 http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3879399&page=1&extra=#pid70516250微信yan1980222.电话022-1350687

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-12 23:45:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

感谢这位前辈的回复! 我与她们定的是一年的合同，当时没有考虑到空房问题，按您的意思我是可以根据目前的情况改合同的是吗，只是每周减少多少合适呢?

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侯亮平

大天使

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发表于 2019-5-12 23:49:55 |只看该作者 微信分享

你是房东一分不减合同已签违约不退

专业打假

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-12 23:52:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

谢谢大家的关心! 说得有理 ! 只是她们说会长住5年(谁知道呢),别的房主象这情况都减半。我是不明情况，真需要再听听各位意见呢!

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NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2019-5-13 00:00:49 |只看该作者 微信分享

你到现在还没说到底是整租，还是租房间。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-13 00:11:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

哦.....对不起，是整个房子出租給母女俩。

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骷髅V绅士

长老级

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发表于 2019-5-13 00:18:18 |只看该作者 微信分享

她说租五年也只是一张空头支票没写进合同,你可以考虑考虑如果她们把这条也写进合同里哈哈

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NYL25

灌水之王

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发表于 2019-5-13 00:19:06 |只看该作者 微信分享

肯定不减租的!

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-13 00:30:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

好的，我明白了，她们没有充分理由要求减租，除非她们和我签5年的合同。谢谢各位前辈的热心指教!

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rabbit

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发表于 2019-5-13 00:34:00 |只看该作者 微信分享

她们跟你签5年，你应该每年都涨一点房租。基本跟通货膨胀率持平钯。

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天维投资

人生即使有伴也是寂寞的……

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-13 00:38:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

提醒了，有理 !

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lodn

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发表于 2019-5-13 01:15:39 |只看该作者 微信分享

没住期间租金减半

Follow me realize your dreams

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-13 02:06:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

有租金减半的法律规定吗?还是租客的意见或是社会不成文的解决方案?

点评

天维投资没有规定，只是有留房减半租金的说法~ 不过通常是对于分租的留学生，回国3-5周那种~房东也懒得换租客详情回复发表于 2019-5-13 10:38:03

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marquez

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发表于 2019-5-13 04:40:50 |只看该作者 微信分享

从来不是法律，从来不是不成文的解决方案。如果按他们每年回国4个月，如果你租金减半就等于2月空房，还TM持续五年每年都这样，那就是5年下来近1年收不到租金。这很恐怖好不好?

你要么加每周房租，把一年这空房的8周补回来，要么喊他们滚蛋，另找人租。

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天维投资

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wangyong1234

开国大老

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发表于 2019-5-13 07:32:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

多谢多谢! 你给了我信心 !

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espedd

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发表于 2019-5-13 09:37:38 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2019-5-13 08:38 编辑

留房费的问题，你关键词搜索，一大堆帖子。。

不过如果是整租固定期限，但无留房费一说。。你住不住那是你的问题，合同规定每周/每月固定付房租。按照合同办事

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ken454

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发表于 2019-5-13 09:45:56 |只看该作者 微信分享

wangyong1234 发表于 2019-5-12 23:11
哦.....对不起，是整个房子出租給母女俩。

整租在空房期间是全额收取的，没有减租的惯例，因为水电都是他们交。

分租法律上也是全额收取的，但实际上还是很多人有减免一点水电费的惯例。

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espedd

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发表于 2019-5-13 09:49:57 |只看该作者 微信分享

如果承诺租5年，就把固定期限写5年，空头支票落实，你稍微减免一点也比较人性。哪天他们说突然不租了（大概率），那就TRIBUNAL见吧。。。国内过来的人都是国内思维习惯。。

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天维投资

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取名困难户

灌水之王

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发表于 2019-5-13 10:20:07 |只看该作者 微信分享

wangyong1234 发表于 2019-5-12 23:30
好的，我明白了，她们没有充分理由要求减租，除非她们和我签5年的合同。谢谢各位前辈的热心指教! ...

就算5年也没必要减租啊，如果是分租，可以减免适当的水电网费。整租跟你没关系的。

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微苦蓝山

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发表于 2019-5-13 10:26:20 |只看该作者 微信分享

整租的话一分钱不减。。。。。
分租的话，酌情扣一点点就行了

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天维投资

社区管理员

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发表于 2019-5-13 10:38:03 |只看该作者 微信分享

wangyong1234 发表于 2019-5-13 01:06
有租金减半的法律规定吗?还是租客的意见或是社会不成文的解决方案?

没有规定，只是有留房减半租金的说法~

不过通常是对于分租的留学生，回国3-5周那种~房东也懒得换租客

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哀木涕娃娃

长老级

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发表于 2019-5-13 11:37:32 |只看该作者 微信分享

整租分租都不减免啊。银行又不会不收你贷款。除非你房子不好找租客，那为了留住租客（大概率也不会住五年）

welly飘啊飘。

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Elddies

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发表于 2019-5-13 12:00:58 |只看该作者 微信分享

- 不要出租给陪读妈妈（收入不稳定）
- 不要一次租5年合同
- 签完合同的按合同价格算，付不起合同上钱的就赶紧打发走

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auckland.clark

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发表于 2019-5-13 13:43:40 |只看该作者 微信分享

既然是整租，还涉及什么空房减租金的事啊，租金是一分钱不能少的。
你问她：她在NZ的时候是和老公是分居的，他们还是夫妻关系吧，不能因为没有睡一起就不是法律上的夫妻关系了吧？
另外一点：也要看你出租房的位置、房子的状况和设施，如果不愁租，就没有必要租给她了。除非她付你的租金比市场价高许多。
说什么租5年，完全忽悠吧。孩子能不能读5年还是个事呢，5年后她现在的老公还不知道是谁的老公呢。

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