请教一下这2个房子怎么选择

糖宝

房子1:
mt roskill cross lease ，两家share 800左右的土地。但是屋况还行，做做卫生可以直接入住。但是有个未报批的车库。价格80万左右。

房子2:
mt wellington. free hold ,690土地，屋况差，需要do up.而且在主路边。价格86万左右。但是感觉土地大有潜力。

所以选不出来了，不知道挑哪个好。

希望得到一点建议，谢谢

阿海

第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有没有sewer和stormwater到位等，不是地大就有潜力的，不是所有全腹地都能开发的。

stnz

mt wellington. free hold ,690土地
it can be subdivided by 200 each.more worth in the future.
near Sylvia park shopping mall is very important

tiannz

这还用选吗，如果第二个可以开发的话…

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 13:42
第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有 ...

第一个
24 memorial ave mt roskill
第二个
89 mt wellington highway mt wellington

请各位帮忙看一下，多谢多谢

糖宝

两个不同的中介，都说自己的好，实在是被搞得晕头转向，不知所措了。

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 13:42
第一套要看mt roskill哪里，别买公屋多的地方，例如stoodard rd两边，和mt roskill山下。

第二套也要看有 ...

您是房版的老人了，希望不吝赐教，第一次买房，真的是没什么经验，

阿海

糖宝 发表于 2019-4-2 12:51
第一个
24 memorial ave mt roskill
第二个

第二个不怎样，大主路，flood prone区，开发也得推掉房子。

第一个对面23号去年才卖了68万，80万买个那么老的房不划算。

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 14:16
第二个不怎样，大主路，flood prone区，开发也得推掉房子。

第一个对面23号去年才卖了68万，80万买个那 ...

如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

alike0932

两个非要选一个的话，我会选第一个，屋况还行，位置也还好，很均衡吧，第二个大主路噪音实在问题，要想解决的胡只有换窗户，没几万不可能，另外主路出入也不方便，楼主想要分割的话只有推掉原来的房子，除非开发商，不然投入大没必要

bluekiwisky

第二个

找人先看看，

bodyhaven

就没有更好的选择了么？

糖宝

bodyhaven 发表于 2019-4-2 15:02
就没有更好的选择了么？

更好的选择就是更高的价格，哈哈*

tiannz

糖宝 发表于 2019-4-2 14:30
如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

要价86，砍到75，我知道现在市场不景气，可是也没有这么差吧……

糖宝

alike0932 发表于 2019-4-2 14:41
两个非要选一个的话，我会选第一个，屋况还行，位置也还好，很均衡吧，第二个大主路噪音实在问题，要想解决 ...

谢谢，
那如果是第二个过几年房市好了把它卖掉，这样会不会第二个增值比第一个大?

糖宝

tiannz 发表于 2019-4-2 15:18
要价86，砍到75，我知道现在市场不景气，可是也没有这么差吧……

86是第二个的价格，
80是预测第一个的，砍到75，哈哈

阿海

糖宝 发表于 2019-4-2 13:30
如果第二个价格低一些，比如说75，是不是可以优先选择?

都不怎样，继续找吧，两个都不是那种抢手将来升值空间高的盘。

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 15:29
都不怎样，继续找吧，两个都不是那种抢手将来升值空间高的盘。

感觉现在价格高不上去 好房子也不愿意上市

糖宝

最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要建一个pakensive  ,购物中心，有没有人知道什么情况?
感觉不可能，因为syviapark已经有了，又距离这么近，谁知道情况给讲讲呗

julysummer

你想自住还是投资？自住的话可以再等等的话，就再多看看呗。个人觉得自住房不应该还想着将来分割啥的，远了点。

糖宝

julysummer 发表于 2019-4-2 15:43
你想自住还是投资？自住的话可以再等等的话，就再多看看呗。个人觉得自住房不应该还想着将来分割啥的，远了 ...

想法是对的，我是能想远点就远点，毕竟很多人也是这样操作的，我是照着葫芦画瓢*

beatles

糖宝 发表于 2019-4-2 14:41
最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要 ...

现在这路都够繁忙的，附近都是商舖，火车站！

糖宝

beatles 发表于 2019-4-2 15:46
现在这路都够繁忙的，附近都是商舖，火车站！

对呀，附近全是商铺

阿海

糖宝 发表于 2019-4-2 14:35
感觉现在价格高不上去 好房子也不愿意上市

不好的房为啥着急买呢？

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 15:51
不好的房为啥着急买呢？

不瞒您说，我都挑了5个月了，80左右的，高不成，低不就，但是预算有限，
而且中区80左右的，也肯定多多少少有问题，所以就矮子里面拔将军，

还是没钱惹的祸，我们新来的，没赶上便宜房子，也只能这么样了

糖宝

阿海 发表于 2019-4-2 15:51
不好的房为啥着急买呢？

而且我认为，现在房市不好，我们这些穷人还能挑一挑，不买的话，等过几年房市好了，又追不上了。
奥克兰缺房子是事实。

pategao

两个都不好，都有大缺陷，要不买我的吧，性价比高多了

糖宝

pategao 发表于 2019-4-2 16:04
两个都不好，都有大缺陷，要不买我的吧，性价比高多了

你的地址发给我

紫鹤

糖宝 发表于 2019-4-2 15:41
最近好几次听人说，mt wellington highway mt wellington 这条路的北头，就是太平超市和万家福超市这边，要 ...

https://stoneridgeonlunn.co.nz/ 这里已经开工了，是lunn ave 靠近stonefields那边，离你说的太平超市万家福那边也不远，大概5分钟车程吧

永远的欢欢

这~~~~~~~LZ你多去两个房子附近转转啊 ，白天晚上的，很多人也不方便多说什么的，买房子不要懒！！！！