连在一起的2个free hold的房子，为什么价格差那么多?谁知道

糖宝

11 boyd ave royal oak ,旁边连在一起的是13号，一个CV 94万，一个64万，这是什么情况?
这种房子有没有投资价值?
谢谢讨论。

auckland.clark

不要迷信CV，实地去看看。

bondbunny

google map上看11号房子比13号大了一倍多

糖宝

一个是450左右的土地，一个是350左右的土地，也不至于差30万吧，

crystal-nemo

11号：
Floor Area:147 m2
Land Area:        463 m2

13号：
Floor Area: 65 m2
Land Area:        368 m2

糖宝

bondbunny 发表于 2019-3-28 10:39
google map上看11号房子比13号大了一倍多

好像土地的价值高，房子估价到不多

bondbunny

糖宝 发表于 2019-3-28 10:43
一个是450左右的土地，一个是350左右的土地，也不至于差30万吧，

11号4房2卫，13号1房1卫，差价正常

糖宝

crystal-nemo 发表于 2019-3-28 10:45
11号：
Floor Area:147 m2
Land Area:        463 m2

土地相差100，价格相差30万，

糖宝

这种连体房子是不是很麻烦?
这个区域怎么样?
大家估计价格多少合适?

crystal-nemo

房屋面积 和土地面积都不一样。差价正常。

bondbunny

糖宝 发表于 2019-3-28 10:45
好像土地的价值高，房子估价到不多

估计康嫂估价是这样，先连房带地估个大概价值，然后再把房地分开算。我有个3房2厅全幅地砖瓦房，房才估了3万，哭笑不得。

糖宝

bondbunny 发表于 2019-3-28 10:54
估计康嫂估价是这样，先连房带地估个大概价值，然后再把房地分开算。我有个3房2厅全幅地砖瓦房，房才估了 ...

这个房也是估了7万，所以想问问这么点地值那么多钱吗？

小莹子

应该是地比较值钱........

crystal-nemo

哪个cv 64万呀？楼主，我怎么看到一个cv79.5万， 一个cv 94万

bondbunny

糖宝 发表于 2019-3-28 10:57
这个房也是估了7万，所以想问问这么点地值那么多钱吗？

这个要问当地中介，不过我觉得这个估价在royal oak 算正常，royal oak 北边会更贵

混搭

大约20年前租住过11号。11号除了和13号对称的那部分外，后面转弯那部分是另外加建的2房一厅一厨一卫。记得我搬走后不久，房东卖房卖了好像29万。注意是大约20年前，后来房子有什么变化就不知道了。

糖宝

感觉中区的很旧的房子价格都很高，就是地价高的原因，

房奴甲

这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁家都不能随便加建。也就是说，不管地多大，一房要改四房，没门。以前怎么改的，不知道，以前多半是两家协商了，这年月，不拿大银子，谁也不会同意对方加建。这就是为什么差价大。楼上都没有说到点子上。什么地的大小，根本没有关系。CL是两家分地，一样大。区别在室内面积，而CL室内面积几乎无法扩大，因为加建基本不可能。换句话说，CL的房子，除非你有心买下全部，否则不用考虑地的大小。地越大，越没有用。因为地越大，你的邻居越不可能同意你变成free hold（他比你小他吃亏了），所以CL的地不值钱，没毛用。反而好地点的小地合适。

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

這兩個房子不像是crosslease  比較特別的是一個房子被分成兩部分/兩塊地 要看看其property file 看看之前是怎樣申請成這樣的才知道其來龍去脈

auckland.clark

房奴甲 发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆老房的时候，连体的另外一户不知情。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2019-3-29 16:55
以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆 ...

这事我记得。但是自己找房浏览过的还没有。

bondbunny

房奴甲 发表于 2019-3-29 21:56
这事我记得。但是自己找房浏览过的还没有。

中区这类freehold连体老房好像不少，刚才浏览了一下附近区域，Mt Roskill的Bremner Avenue的2～4、6～8、10～12都是freehold连体房
https://www.relab.co.nz/propertycn/c3RyZWV0MTExNjYwMw2/view

糖宝

bondbunny 发表于 2019-3-29 22:24
中区这类freehold连体老房好像不少，刚才浏览了一下附近区域，Mt Roskill的Bremner Avenue的2～4、6～8、 ...

就是这样的连体房，还是free hold,不知道买了有没有什么后遗症

糖宝

陌生的香港人 发表于 2019-3-29 16:49
這兩個房子不像是crosslease  比較特別的是一個房子被分成兩部分/兩塊地 要看看其property file 看看之前 ...

也许是以前的公屋吧

糖宝

房奴甲 发表于 2019-3-29 16:25
这么老的连在一起的房子，难道不是cross lease吗？我还很少看见那个时代的freehold连体房。如果是CL,那么谁 ...

确定是free hold,
不是cross lease

糖宝

auckland.clark 发表于 2019-3-29 16:55
以前一直有全幅地的连体房的。
曾经出过新闻：council批准了一户连体的freehold的拆老房建独立的新房，拆 ...

我咨询了一下，像这样的连体房，如果拆旧房盖新房的话，要请设计师设计，把邻居那面墙修复完整

房奴甲

糖宝 发表于 2019-3-29 23:15
确定是free hold,
不是cross lease

那还不错。cross lease遗留问题大。宁可要free hold 小地，自己的地自己说了算。

mynet

一个cv94万，一个79.5万，相差14.5万。基于它们的土地面积，房子大小都不一样,差价很正常啊。至于它们是否代表市场价格，那就不一定了。要知道cv只是政府收税的一个基本依据。 很多时候跟真正的市场价差别很大。

我在Boyd边上一条街有三个房子，区很好，值得投资。

糖宝

mynet 发表于 2019-3-31 16:09
一个cv94万，一个79.5万，相差14.5万。基于它们的土地面积，房子大小都不一样,差价很正常啊。至于它们是否 ...

能不能麻烦问问你，这样的房子怎样出价，出少了买不到，出多了自己吃亏，实在拿不准

mynet

糖宝 发表于 2019-3-31 17:05
能不能麻烦问问你，这样的房子怎样出价，出少了买不到，出多了自己吃亏，实在拿不准 ...

加微信:  cwu027