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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？

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[谈房] 怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？ [复制链接]

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楼主

发表于 2019-3-11 11:09:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 crystal-nemo 于 2019-3-11 11:37 编辑

如题：怎样能抓住房产市场的升跌周期呢？

最近关注了一个房子卖价，同一个房子有人赚钱，有人赔钱。
2012年交易价75万，
2015年交易价133万。减去中介费能赚55万的样子。
2019年交易价132万。赔了1万+中介费。

不知道这房价掉的何时是个头？现在是不是可以入市了？下一个高峰会在何处？
涨的太猛了，就预示着要掉了，掉的太久了，是不是就要涨了？不过真心看不到任何要涨的迹象。。。。

有大神给分析分析？别喷我，只是和大家聊聊房市而已。

谢谢大家。

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。。。。。

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沙发

发表于 2019-3-11 11:20:07 |只看该作者 微信分享

观察移民政策的松紧程度，就基本上可以判断新西兰房产市场的升跌周期。

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oofj

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板凳

发表于 2019-3-11 11:23:51 |只看该作者 微信分享

现在买房看几年后呗

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地板

发表于 2019-3-11 11:25:58 |只看该作者 微信分享

楼上说的没错，就是看国际经济形势配合移民

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发表于 2019-3-11 11:33:30 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2019-3-11 11:20
观察移民政策的松紧程度，就基本上可以判断新西兰房产市场的升跌周期。

谢谢你的回复，那就你看来，现在是不是可以入市了？

。。。。。

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发表于 2019-3-11 11:41:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2019-3-11 11:42 编辑

几乎可以肯定的是，08年次贷危机之后，过去几十年简单的10年周期已经有了显著的变化，13和16年的同一周期却两次暴涨就是预兆。

人都喜欢简单的规律，可是一尘不变的规律是不存在的。今后的房产周期也许从宏观看越来越长，从微观上因为波动频繁，会与宏观相反，周期显得越来越短。

两个截然相反的现象会同时出现在同一个市场上。见仁见智的时候刚刚开始，和每个激动人心的时代一样，机会属于每个人，也注定不会属于思维陈旧和故步自封。

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发表于 2019-3-11 11:41:33 |只看该作者 微信分享

crystal-nemo 发表于 2019-3-11 11:33
谢谢你的回复，那就你看来，现在是不是可以入市了？

现在移民政策放松了吗？

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发表于 2019-3-11 11:45:07 |只看该作者 微信分享

通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2019-3-11 11:55:29 |只看该作者 微信分享

目前来说，每8-10年的周期规律还没有打破。
虽然谁都不能保证这个规律会永远存在，但在未来的一段时间内它继续下去的可能性还是很高的。

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心中有爱

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发表于 2019-3-11 12:17:13 |只看该作者 微信分享

先看自己手里有多少钱。在想什么周期率。

赚，赔，被套。。任何投资都会有。。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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天维论坛20周年认证

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发表于 2019-3-11 12:27:03 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 11:45
通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

哈哈哈，都要搞共产主义了，还有人去追周期

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-3-11 12:50:13 |只看该作者 微信分享

别一直想着追周期。
看看自身承受能力，结合自己投资目标。如果不是全现金的话，留意银行贷款政策动态。这样比追周期更有意义。

祝楼主好运

真朋友，不需要解释，都在心里。

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中纽风行者

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发表于 2019-3-11 12:53:21 |只看该作者 微信分享

CGT要在2021年4月开征，下一波起飞时间应该是这个时候了。

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发表于 2019-3-11 12:55:42 |只看该作者 微信分享

十七年前买第一套房时就听过房产周期说，经历了2个房产周期不得不承认8～10年的周期很准。当然这次很多人希望以后周期不复存在，房价一跌到底，等几年看看这个愿望是否能实现。

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发表于 2019-3-11 13:01:31 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2019-3-11 12:55
十七年前买第一套房时就听过房产周期说，经历了2个房产周期不得不承认8～10年的周期很准。当然这次很多人希 ...

那是那些人一厢情愿的想法。

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一盘羊肉串

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发表于 2019-3-11 13:32:51 |只看该作者 微信分享

更着银行的贷款松紧走，他们是炒房大户。

复活于8-MAR-2019

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V7

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发表于 2019-3-11 14:02:20 |只看该作者 微信分享

发现这个论坛说实话，有高见的人越来越多。

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发表于 2019-3-11 14:13:05 |只看该作者 微信分享

看移民政策。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2019-3-11 14:24:39 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-3-11 14:02
发现这个论坛说实话，有高见的人越来越多。

此话怎讲ya?

。。。。。

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V7

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发表于 2019-3-11 14:26:40 |只看该作者 微信分享

crystal-nemo 发表于 2019-3-11 14:24
此话怎讲ya?

没有死死的看着这个8年周期论，是辩证的看问题的。

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ychen276 ychen276 当前离线 UID 10056774 热情 2300 人气 3331 主题 3 帖子 1561 精华 0 积分 3620 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2215 小时注册时间 2017-3-21 阅读权限 1 最后登录 2022-2-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 10056774 热情 2300 人气 3331 主题 3 帖子 1561 精华 0 积分 3620 阅读权限 1 注册时间 2017-3-21 串个门加好友打招呼发消息	21#分享本帖地址发表于 2019-3-11 14:51:15 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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猩猩都叫兽

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发表于 2019-3-11 15:38:20 |只看该作者 微信分享

加如培训班啊，找豆腐教

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发表于 2019-3-11 18:58:31 |只看该作者 微信分享

没人能预测未来，只有人能看清现在！

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-3-11 20:50:26 |只看该作者 微信分享

跟股市相似的道理，连傻子都去做假收入骗货款买投资房的时候就差不多要跌一段时间了，比方说17，18年那会

一个从小缺乏关爱，缺少正当教育，心理扭曲的屌丝永远是屌丝，不管在哪，有没有钱和房，不管是用什么方法坑蒙拐骗的手段骗到贷款买的房，永远改变不了屌丝的本性~
记住了，看不起你是因为你就不配被人看得起！

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我公主我怕谁

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发表于 2019-3-11 21:57:53 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 11:45
通常想抓什么周期的人都是最后死得很惨的。。。哈哈

http://www.sohu.com/a/122746173_463918 你是说预测周期的天王么？

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发表于 2019-3-11 22:06:39 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2019-3-11 20:57
http://www.sohu.com/a/122746173_463918 你是说预测周期的天王么？

哈哈，不是啦。。。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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我公主我怕谁

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发表于 2019-3-11 22:17:19 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2019-3-11 22:06
哈哈，不是啦。。。

噢我以为你说的是他原来不是

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发表于 2019-3-11 22:25:09 |只看该作者 微信分享

房价主要受以下三项影响：
1）通货膨胀
2）人口增长
3）银行宽松

看移民多与少，和银行贷款宽松还是紧，就知道未来房价走向了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2019-3-11 22:26:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 albertgao 于 2019-3-11 22:28 编辑

投资说到底，就是扛住扛不住的问题，现金流足，扛得住，就是个低入高卖。
什么周期不周期，房产这种东西，做长期投资的打算，然后选好入市时机，都不会亏

想着来快钱的，只要不在那些特定历史时期，都是没辙

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发表于 2019-3-12 05:00:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

大家都在买时表示已形成泡沫，新西兰房市一般7-7-10年一个周期。

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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